是時候立即購買新加坡房地產信託
新加坡房地產信託最近觸及 1 年低點。iEdge S-REIT 指數由 SGX 上市的 37 家房地產投資信託基金組成，較一年前下跌 3%，較 2021 年 7 月的高峰值下跌 9%。
如果我們將其與美國或中國股票進行比較，表現並不差。導致房地產投資信託價格下跌的主要原因是預期利率上漲。
房地產投資信託基金以獲得資本密集型物業，就像個人一樣。較高的利率意味著融資成本將上漲，從而降低利潤和股息。隨著待加息，房地產投資信託價格必須向下調整以納入利率風險是合理的。
因此，目前驅動 REIT 價格的因素（與大多數其他股票一樣）不是基本因素，而是宏觀。事實上，基本情況一直在改善-由於富時海峽時報房地產信託指數（另一個房地產信託指數）報告股息增長 16.5%，因此房地產投資信託基金在 2021 年增加了股息。
是的，由於 Covid 導致 2020 年的基準很低，而股息一般還沒有恢復到 COVID 前的水平。但是還是恢復了。
大多數投資者購買房地產信託基金以獲取股息，因此評估房地產信託基金的關鍵在於他們在於他們加時增加股息或至少維持股息的能力。
在這種情況下，這是關於房地產投資信託基金的能力，儘管利率上升，仍能繼續提供不減的股息。
讓我們以 Ascendas REIT 作為例，看看加息對房地產投資信託的股息分配的影響。
在他們的 21 財年簡報中，Ascendas 房地產信託基金提到，利率上升 1% 將降低其每單位分配（DPU）0.29c。根據 21 財政年度的 15.258 年度減少，這只是 2% 的下降。幾乎沒有影響
以下是一些房地產投資信託基金的股息收益率（3 月 14 日）及其 5 年平均收益率
- $凱德商用新加坡信托 (C38U.SG)$5.3% 與 4.96%
- $凱德騰飛房產信託 (A17U.SG)$5.7% 與 4.25%
- $豐樹汎亞商業信託 (N2IU.SG)$5.1% 兌 4.68%
- $豐樹物流信托 (M44U.SG)$4.8% 與 4.72%
- $豐樹工業信托 (ME8U.SG)$5.2% 與 4.8%
當前收益率通常高於歷史平均值，這意味著 REIT 現在是有吸引力的買入，尤其是股息不會受加息的太大影響。
但是，人們不應該以預期價格上漲的情況下購買。這更適合您滿意的水平的收益率。
上述結論僅在通脹不惡化時才適用。如果我們有一個不斷的通脹問題，利率將需要提高比目前預期的要多。這將導致房地產投資信託價格進一步下跌，並且股息的降低更大。
如果我們將其與美國或中國股票進行比較，表現並不差。導致房地產投資信託價格下跌的主要原因是預期利率上漲。
房地產投資信託基金以獲得資本密集型物業，就像個人一樣。較高的利率意味著融資成本將上漲，從而降低利潤和股息。隨著待加息，房地產投資信託價格必須向下調整以納入利率風險是合理的。
因此，目前驅動 REIT 價格的因素（與大多數其他股票一樣）不是基本因素，而是宏觀。事實上，基本情況一直在改善-由於富時海峽時報房地產信託指數（另一個房地產信託指數）報告股息增長 16.5%，因此房地產投資信託基金在 2021 年增加了股息。
是的，由於 Covid 導致 2020 年的基準很低，而股息一般還沒有恢復到 COVID 前的水平。但是還是恢復了。
大多數投資者購買房地產信託基金以獲取股息，因此評估房地產信託基金的關鍵在於他們在於他們加時增加股息或至少維持股息的能力。
在這種情況下，這是關於房地產投資信託基金的能力，儘管利率上升，仍能繼續提供不減的股息。
讓我們以 Ascendas REIT 作為例，看看加息對房地產投資信託的股息分配的影響。
在他們的 21 財年簡報中，Ascendas 房地產信託基金提到，利率上升 1% 將降低其每單位分配（DPU）0.29c。根據 21 財政年度的 15.258 年度減少，這只是 2% 的下降。幾乎沒有影響
以下是一些房地產投資信託基金的股息收益率（3 月 14 日）及其 5 年平均收益率
- $凱德商用新加坡信托 (C38U.SG)$5.3% 與 4.96%
- $凱德騰飛房產信託 (A17U.SG)$5.7% 與 4.25%
- $豐樹汎亞商業信託 (N2IU.SG)$5.1% 兌 4.68%
- $豐樹物流信托 (M44U.SG)$4.8% 與 4.72%
- $豐樹工業信托 (ME8U.SG)$5.2% 與 4.8%
當前收益率通常高於歷史平均值，這意味著 REIT 現在是有吸引力的買入，尤其是股息不會受加息的太大影響。
但是，人們不應該以預期價格上漲的情況下購買。這更適合您滿意的水平的收益率。
上述結論僅在通脹不惡化時才適用。如果我們有一個不斷的通脹問題，利率將需要提高比目前預期的要多。這將導致房地產投資信託價格進一步下跌，並且股息的降低更大。
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VaderMoomoo : 看起來幾乎沒有太大的影響。
AlfonsoDex : 我的攝取量仍然不夠低。它在前幾週較低。可能會在接下來的幾天下降到下週
VaderMoomoo AlfonsoDex : 雅希望下降更多。上升就像 LV 是 sg 房地產投資信託基金
Nobody_knows VaderMoomoo :![[強]](https://static.moomoo.com/nnq/emoji/static/image/default/default-black.png?imageMogr2/thumbnail/36x36 "強")
YC Xiao : 如果跌幅低於 10 ％，則不會購買更多。
wc2c : 考慮很快積累
Sianzsation : 不明白大型資金進入新加坡房地產投資託基金？價格走勢正在大量移動。儘管加息
102539156 Dan : 今年加息肯定會影響房地產反應，也許在 d 年晚些時候...概率會在六月之後出售... 任何建議嗎？