Digital Core信托的崩盤是一個機會嗎？

$DigiCore Reit USD (DCRU.SG)$作為去年在新加坡交易所掛牌的唯一純粹數據中心信託，近幾天其單位價格一路下跌。

儘管其首次公開募股（IPO）超額認購了19.4倍，且單位價格在首次公開募股後以每單位1美元的價格結束，但現在單位價格跌至每單位0.88美元，許多人對於錯失首次公開募股感到遺憾。

然而，快轉到今天，單位價格目前正在以每單位0.95美元交易，以高價購入的持有人可能會對其第五大房客Sungard最近的破產感到不安。

在做出任何投資決策之前，以下是您需要知道的一些重要觀點。

1. Digital Realty，Digital Core信託的贊助商，是全球最大的數據中心信託之一。

根據最新的市場份額數據，Digital Realty擁有全球約7%的數據中心營業收入。

Digital Realty已經向Digital Core信託注入了一些資產，並將在適當的時候繼續向Digital Core信託注入其數據中心物業。

因此，Digital Core 信托的發展前景和機會不乏。

2. 它擁有堅實的物業投資組合

DCRU可能是新進行業的菜鳥，但在經驗方面並不陌生。DCRU以10個估值140億美元的數據中心開始其信託地位。其擁有100%的佔用率，所有物業均為100%永久業權。

3. Sungard僅占其總曝光的7.1%

搖動單價的消息很可能是由於Sunguard破產，這是DCRU的第五大客戶。對其客戶集中度進行更深入的分析顯示，儘管Sunguard可能規模龐大，但由於其前所未有的破產，只有潛在影響DCRU未來營業收入的7.1%。

4. Digital Realty提供現金流保證

投資者可能擔心Sungard的破產會在市場留下真空。但消息爆出後不久， $數字房地產信托公司 (DLR.US)$作為贊助商，堅定地為DCRU提供了現金流保證。

這意味著，Digital Realty將在客戶破產導致近期現金流不足時，保證向Digital Core REIt支付租金收入。因此，這意味著Digital Realty將償還DCRU可能會被應付的任何款項，如果破產客戶無法履行其義務。

5. 利息支出恐慌

最後，許多經紀人和分析師對可能影響DCRU的增加利率持懷疑態度。雖然信托基金受利率影響，這應該不會成為主要的驚擾。

如果租金上漲和回轉有利，任何即將到來的利息支出都可以抵銷，並且仍然可以為投資者提供增值和成長的收益和派息。

而且，由於DCRU的槓桿相對較低，它還有足夠的債務空間，可以以正確的價格和時間進行收購，實現增長。

MyKayaPlus 判定

每當出現負面消息時，股票總是會出現激烈反應。但是，一支優質的股票或信托基金總是能夠尋找方式來提升投資者信心，即使出現意外情況。

雖然沒有人能預測如果所有目前的逆風都成真，DCRU的價格會在短期內下跌多少，但價格可能會反彈回歷史高位。

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