在市場波動期間，新加坡信託可能會因其避風港地位而受益。

Moomoo News SG 發表了文章 · 2022/05/13 11:18

新加坡房地產投資信託可以從其避險地位中受益，因為美聯儲加息，並以避險地位來解釋新加坡房地產信託分析師在一篇研究報告中提到。

他們表示，美聯儲釐清利率上升的軌道，很可能會導致新加坡房地產投資信託價格更加穩定。

什麼是房地產投資信託 (REITs)？

房地產投資信託（REITs）是一種投資於產生收入的房地產資產組合的基金，例如購物中心、辦公室或酒店，通常旨在為基金的單位持有人（即REITs的投資者）產生收入。

房地產投資信託（REITs）的資產由專業人士管理，資產生成的收入（主要是租金收入）通常按照固定間隔分配給投資者。REITs允許投資者進入房地產資產，並分享擁有一個房產組合的利益和風險。

Units of REITs are bought and sold like other securities listed on SGX at market driven prices.

Why invest in Real Estate Investment Trusts (REITs)?

- 投資組合多元化：房地產投資信託通常擁有多個物業組合，並且租戶來源多樣化。

- 收入分配信托通常有穩定的現金流，因為大部分收入來自具有特定期限租賃協議的租金支付。信託每年需分配至少90%的應稅收入，以享受IRAS的免稅身份（視特定條件而定）。

- 稅務優惠個人投資者享受稅免分紅派息，以REITs結構的形式提供。

為何在SGX上交易信托及房產信託?

- 在新加坡，有44個信托及房產信託，合共市值達1160億新幣 S$1160億，佔總交易金額的 約佔新加坡首要上市股票總市值的13% 的13%

- 房地產投資信託和房地產信託提供 豐富多元的 跨越不同房地產子項目的多樣性

- 平均分红率为 6.1%

- FTSE St REIt指数的10年总回报为 142.8%

- 平均杠杆比率为 37%*, 低於監管限制的50%

- 10年市值複合年增長率為 13%

有哪些風險需要考慮？

與房地產投資信託相關的風險因投資組合的獨特特徵而異，取決於每個房地產投資信託的槓桿比率，再融資成本，支付給房地產投資信託管理人的管理費，以及地理位置，基礎房地產投資的質量（例如物業集中度，租約期限），以及物業的土地產權（租賃或永久產權）。與股票投資相關的其他風險（例如價格風險，波動性和流動性風險）也適用。

投資者應該研究具體的房地產投資信託招股書，了解其投資目標以及要收購的物業細節，然後才能做出投資決策。

星加坡信托（SG REITs）周五（5/13）的行情走势