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REITs 101
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Moomoo SG 參與了話題 · 2022/05/24 10:45

房地產投資信託 101：房地產信託基金的簡要歷史

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1800 年代
在 1800 年代，美國富有人使用信託結構（稱為 馬薩諸塞信託) 至 避免雙重徵稅。由於信託不是企業，只要獲得的收入分配給受益人，它們就不會徵收企業稅。

三十年代
然而，在 1930 年代，美國最高法院裁定，用作被動投資工具的信託並不獲豁免稅。 必須繳納公司稅。反對這項稅務規則的反對者在近 30 年來運動立法，以取消這種雙重徵稅。

1960
《房地產信託法》獨有的主要條文之一是將房地產投資信託基金歸類為通過實體，以使其符合免稅條件，但條件是 支付至少 90% 的應稅收入 以股息形式向股東。
這是為了響應投資社區對房地產基金的高需求。

根據這項修訂，所有投資者均獲得平等機會，就像其他流動證券一樣，獲得和投資大規模、多元化的物業組合。

1960 年代的第一個房地產信託基金是 非上市房地產信託基金 例如布拉德利房地產投資者，大陸按揭投資者，第一按揭投資者，第一聯房地產，賓夕法尼亞房地產信託和華盛頓房地產信託。
房地產投資信託 101：房地產信託基金的簡要歷史
1965
1965 年，大陸按揭投資者， 按揭房地產投資信託，成為第一家在紐約證券交易所（NYSE）上市的房地產信託。

一九七一年
1971 年，澳大利亞引入 上市物業信託 (LPT)，後來於 2008 年 3 月重新命名為房地產信託基金，以符合國際術語。

2001
日本在 2001 年 12 月是亞洲首個推出房地產信託基金的市場。此後，它已成為亞洲最大的房地產信託市場。在日本上市的房地產信託基金被稱為 J. 雷特。

新加坡也跟隨。總部位於新加坡的開發商 Capitaland 試圖推出新加坡第一個房地產信託 — 新城物業信託 — 二零零一年十一月。首次首次公開招股以每股新加坡元發售，預計二零零二年及二零零三年的股息收益率分別為 5.75% 及 6.05%。首次公開招股受到不好評，隨後由於投資者意識不足和興趣不良，因此被撤銷。
資料來源：巴倫
資料來源：巴倫
二 ○○ 二年
以使房地產信託對投資者更具吸引力，必須重組和重新品牌，以使房地產信託基金更具吸引力。 首都商場信託。憑藉此努力，資本聯最終於二零零二年七月在 SGX 上市首家 S-REIT 上市，吸引力的收益率為 7.1%。CapitaMall 信託開始於三個購物中心，分別是 8 號路口、坦皮納購物中心和阜南 IT 商場。同年，Ascendas 房地產投資信託基金也跟隨。

二零零五年
在日本和新加坡的成功之後，台灣於 2005 年 3 月推出第一個房地產信託基金。

在香港， 鏈接房地產信託香港政府於二零零四年透過集合香港房屋委員會各項資產，其中包括 151 個大型商場（主要在公屋邨內）和 79,000 個停車位。在上市後，Link REIT 將不再需要政府批准來提高其物業新租賃租金。

香港於二零零五年十一月推出連結房地產投資信託，是全球首次的香港房地產投資信託及全球最大的房地產信託首次公開招股，價值為 22.2 億港元（2.86 億美元）。以市值計算，Link 房地產信託目前是亞洲最大的房地產信託基金，達 182,67 億港元（2328 億美元）。

二零零七年
歐洲在亞洲房地產投資信託上升趨勢相對緩慢。英國（英國）在 2007 年 1 月生效的《2006 年金融法》中為房地產信託基礎設立了房地產投資信託基礎。很快，九家英國房地產公司被轉換為房地產信託。德國接下來，2007 年 6 月制定 G-REIT 法例。

二零一九年
印度在 2019 年與美國私募股權公司布萊克斯通集團和印度房地產開發商 Embassy Group 的合資企業大使館公司房地產投資信託基金公司公司 REIT 歡迎首次上市房地產信託基金。

其他國家，例如中國，也正在考慮和討論建立房地產信託基金的立法框架。

房地產投資信託基金在全球的快速增長，證明其越來越受歡迎和對投資社區帶來好處。
房地產投資信託 101：房地產信託基金的簡要歷史
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