為什麼數據中心房地產信託基金下降
由於投資者投注技術時代的雲和數據需求日益增加，數據中心在過去幾年中很熱。很少有投資者認為，只是基於「這是未來」的前提，投注將出錯。
好吧在數據中心房地產信託基金的 Covid 爆發之後，事情發展順利。
凱普爾直流房地產信託（AJBU） $吉寶數據中心房地產信托 (AJBU.SG)$股價在 2020 年下半年左右創高峰，價格為 3.04 美元，之後在 2022 年 7 月逐步下跌至 1.97 美元。這是下跌 35%，而股息收益率不足以彌補這一下跌，因為過去 2 年中低於 10％。
新加坡上市的另一個純遊戲數據中心 REIT 是 $DigiCore Reit USD (DCRU.SG)$數位核心房地產信託 (DCRU)。它在 2021 年底上市上市大幅激烈-股價高於交易第一天 0.88 美元的首次公開股價格上漲 15%。
它達到 1.18 美元的峰值，然後跌至 0.76 美元，僅在 7 個月的交易中下跌了 36%。
跌倒有原因。
首先，利率一直在上漲，這對房地產投資而受到影響，因為它們借貸來資助房地產投資。他們的融資成本會上升並降低股息。
數據中心房地產投資信託基金的損失較大，因為它們比其他類型的房地產信託基金相對較昂貴，而其股息收益率較低。
例如，凱普爾 DC 房地產投資信託基金的平均 5 年股息收益率僅為 3.38%。由於新加坡 10 年期政府債券走勢接近 3%，因此與房地產投資信託基金以相同的收益率承擔更高風險並不合理。
因此，Keppel DC 房地產投資信託基金股價必須下跌，才能讓股息收益率上升。
數字核心 REIT 也是如此，因為數據中心和融資位於美國，因為數據中心和融資位於美國，對美國費率更敏感。
第二個原因更具體於數位核心房地產信託。它的第五大租戶已申請破產。它貢獻了數字核心房地產信託的收入約 7%。如果租金支付停止，這將影響派息。
第三個原因可能是對沖基金經理 Jim Chanos 公開說，他正在賣空沒有與大科技接觸的數據中心 REIT。（他在縮短 Enron 後成為名，並且對了。）
他反對這些房地產信託基金的論據是，大型科技雲企業將在建立自己的複雜的數據中心並直接向客戶提供服務時佔用的市場份額。
他有一點意義，我認為隨著客戶訂閱雲服務並放棄託管自己的服務器時，一些需求可能會受到影響。但我認為它主要適用於中小型公司，他們沒有足夠的規模來理由管理自己的實體服務器。訂閱雲端服務可直接節省成本。
但對於大型公司，他們甚至可能與大型科技競爭某些服務，他們希望擁有自己的服務器並擁有更多的控制權。有時隱私和數據保護也是關鍵考量。數據中心 REIT 提供了安裝這些服務器所需的空間，因此我相信仍將有需求。
凱珀直流房地產投資信託及數位核心房地產基金目前的回報率分別為 5% 及 5.4%。
如果您相信以下內容，您可能會購買：
-數據中心房地產信託基金將來相關
-當前收益率足夠吸引
-利率不太可能大幅上漲
我經常聽到人說，「如果價格下降，我會購買」。但是當這發生時，有些人仍然不敢按觸發，因為有壞消息。您應該清楚地說，它們是一個包裹的形式。
關鍵是保持客觀，確定壞消息是永久性還是暫時的。如果是前者，請遠離，如果是後者，則有勇氣購買。我認為數據中心房地產信託基金的壞消息是暫時性的。你覺得怎麼樣
好吧在數據中心房地產信託基金的 Covid 爆發之後，事情發展順利。
凱普爾直流房地產信託（AJBU） $吉寶數據中心房地產信托 (AJBU.SG)$股價在 2020 年下半年左右創高峰，價格為 3.04 美元，之後在 2022 年 7 月逐步下跌至 1.97 美元。這是下跌 35%，而股息收益率不足以彌補這一下跌，因為過去 2 年中低於 10％。
新加坡上市的另一個純遊戲數據中心 REIT 是 $DigiCore Reit USD (DCRU.SG)$數位核心房地產信託 (DCRU)。它在 2021 年底上市上市大幅激烈-股價高於交易第一天 0.88 美元的首次公開股價格上漲 15%。
它達到 1.18 美元的峰值，然後跌至 0.76 美元，僅在 7 個月的交易中下跌了 36%。
跌倒有原因。
首先，利率一直在上漲，這對房地產投資而受到影響，因為它們借貸來資助房地產投資。他們的融資成本會上升並降低股息。
數據中心房地產投資信託基金的損失較大，因為它們比其他類型的房地產信託基金相對較昂貴，而其股息收益率較低。
例如，凱普爾 DC 房地產投資信託基金的平均 5 年股息收益率僅為 3.38%。由於新加坡 10 年期政府債券走勢接近 3%，因此與房地產投資信託基金以相同的收益率承擔更高風險並不合理。
因此，Keppel DC 房地產投資信託基金股價必須下跌，才能讓股息收益率上升。
數字核心 REIT 也是如此，因為數據中心和融資位於美國，因為數據中心和融資位於美國，對美國費率更敏感。
第二個原因更具體於數位核心房地產信託。它的第五大租戶已申請破產。它貢獻了數字核心房地產信託的收入約 7%。如果租金支付停止，這將影響派息。
第三個原因可能是對沖基金經理 Jim Chanos 公開說，他正在賣空沒有與大科技接觸的數據中心 REIT。（他在縮短 Enron 後成為名，並且對了。）
他反對這些房地產信託基金的論據是，大型科技雲企業將在建立自己的複雜的數據中心並直接向客戶提供服務時佔用的市場份額。
他有一點意義，我認為隨著客戶訂閱雲服務並放棄託管自己的服務器時，一些需求可能會受到影響。但我認為它主要適用於中小型公司，他們沒有足夠的規模來理由管理自己的實體服務器。訂閱雲端服務可直接節省成本。
但對於大型公司，他們甚至可能與大型科技競爭某些服務，他們希望擁有自己的服務器並擁有更多的控制權。有時隱私和數據保護也是關鍵考量。數據中心 REIT 提供了安裝這些服務器所需的空間，因此我相信仍將有需求。
凱珀直流房地產投資信託及數位核心房地產基金目前的回報率分別為 5% 及 5.4%。
如果您相信以下內容，您可能會購買：
-數據中心房地產信託基金將來相關
-當前收益率足夠吸引
-利率不太可能大幅上漲
我經常聽到人說，「如果價格下降，我會購買」。但是當這發生時，有些人仍然不敢按觸發，因為有壞消息。您應該清楚地說，它們是一個包裹的形式。
關鍵是保持客觀，確定壞消息是永久性還是暫時的。如果是前者，請遠離，如果是後者，則有勇氣購買。我認為數據中心房地產信託基金的壞消息是暫時性的。你覺得怎麼樣
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恭喜发财qz : 有道理！
JJ Hou : 甚至連可持續的華盛頓都不行！永遠不要購買和支持他們
jkak : 這不是DC REITs下降的原因。原因是數據中心提供商或小公司不會持續很長時間。亞馬遜、微軟、谷歌是建立和管理自己的DC的大玩家之一。高需求將轉移到這三大公司。吉寶DC或其他DC提供商在不久的將來沒有生存的機會。簡單地説，DC REITs的股票價值將進一步下跌，因為它們的市場份額每天都會被巨頭吃掉。