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為什麼數據中心信託的股價下跌？
過去幾年，數據中心都很熱門，投資者押注於科技時代不斷增長的雲端和數據需求。很少有投資者認為這個押注會因為只基於“這是未來”的前提而失敗。
唉。在Covid繁榮時期結束後，數據中心信託的情況變得不妙。
吉寶數據中心房地產信託（AJBU） $吉寶數據中心房地產信托 (AJBU.SG)$股價在2020年下半年左右達到$3.04的高峰，此後逐漸下跌至2022年7月的$1.97。這是一次35%的下跌，而股息收益並不足以彌補這一跌幅，因為過去2年的股息收益均低於10%。
在新加坡上市的另一家純粹的數據中心信託是 $DigiCore Reit USD (DCRU.SG)$數碼核心信託（DCRU）。它在2021年底首次公開募股，掀起了巨大的熱潮 - 股價在首日交易比首次公開發行價0.88美元高出15%。
它在交易僅7個月後，從1.18美元高點暴跌至0.76美元，下跌了36%。
導致跌落的原因有許多。
首先是利率一直上升，這對信托業造成傷害，因為他們通常借貸來資助房地產投資。他們的融資成本會增加並減少分紅。
由於資料中心信托比其他類型的信托相對更昂貴，所以損害對資料中心信托的打擊更大-他們的股息收益較低。
例如，吉寶數據中心房地產信托的平均5年股息收益率僅為3.38%。隨著10年期新加坡政府債券接近3%，以相似的收益率承擔更高風險與信托沒有意義。
因此，吉寶數據中心房地產信托的股價必須下跌，以增加股息收益率。
同樣適用於Digital Core房地產信托，該信托對美國利率更為敏感，因為其資助和資金來源位於美國。
第二個原因更具體適用於Digital Core房地產信托。其第五大房客已經破產。他的出租貢獻了Digital Core信托營業收入的約7%。如果租金支付停止，這將影響股息派發。
第三個原因可能在於，對沖基金經理Jim Chanos公開表示他在做空與大科技無關的數據中心房地產信托（在做空恩隆後聲名大噪並正確預測）。
他反對這些房地產信托的論點是，大科技雲業務將會在建立自己的尖端數據中心並直接向客戶提供服務的過程中佔據市場份額。
他有一定道理，我認為部分需求可能會受到影響，因為客戶訂閱雲服務並放棄自行託管伺服器。但我認為這主要適用於規模不夠龐大以證明自行管理實體伺服器是合理的小型和中型公司。直接訂閱雲服務將產生成本節省。
但對於那些可能甚至與大科技對抗的大型公司而言，他們更願意擁有自家的伺服器並擁有更多控制權。有時隱私和數據保護也是一個重要考量。數據中心房地產信托為這些伺服器提供所需的空間，因此我相信仍然會存在需求。
吉寶數據中心房地產信托和Digital Core REIT目前的分紅派息分別約為5％和5.4％。
如果您相信以下情形，您可能會考慮買入：
- 數據中心房地產信托在未來仍具相關性
- 目前的分紅派息足夠吸引人
- 利率期貨不太可能大幅上升。
我常聽到人們說：「價格下跌時我會買入。」但當這種情況發生時，有些人仍然不敢入市，因為有壞消息。你應該清楚地知道，這兩者是一起的。
關鍵是保持客觀，判斷壞消息是暫時的還是永久的。如果屬於前者，就離開；如果是後者，就勇敢買入。我認為資料中心信托的壞消息是暫時的。你認為呢？
唉。在Covid繁榮時期結束後，數據中心信託的情況變得不妙。
吉寶數據中心房地產信託（AJBU） $吉寶數據中心房地產信托 (AJBU.SG)$股價在2020年下半年左右達到$3.04的高峰，此後逐漸下跌至2022年7月的$1.97。這是一次35%的下跌，而股息收益並不足以彌補這一跌幅，因為過去2年的股息收益均低於10%。
在新加坡上市的另一家純粹的數據中心信託是 $DigiCore Reit USD (DCRU.SG)$數碼核心信託（DCRU）。它在2021年底首次公開募股，掀起了巨大的熱潮 - 股價在首日交易比首次公開發行價0.88美元高出15%。
它在交易僅7個月後，從1.18美元高點暴跌至0.76美元，下跌了36%。
導致跌落的原因有許多。
首先是利率一直上升，這對信托業造成傷害，因為他們通常借貸來資助房地產投資。他們的融資成本會增加並減少分紅。
由於資料中心信托比其他類型的信托相對更昂貴，所以損害對資料中心信托的打擊更大-他們的股息收益較低。
例如，吉寶數據中心房地產信托的平均5年股息收益率僅為3.38%。隨著10年期新加坡政府債券接近3%，以相似的收益率承擔更高風險與信托沒有意義。
因此，吉寶數據中心房地產信托的股價必須下跌，以增加股息收益率。
同樣適用於Digital Core房地產信托，該信托對美國利率更為敏感，因為其資助和資金來源位於美國。
第二個原因更具體適用於Digital Core房地產信托。其第五大房客已經破產。他的出租貢獻了Digital Core信托營業收入的約7%。如果租金支付停止，這將影響股息派發。
第三個原因可能在於，對沖基金經理Jim Chanos公開表示他在做空與大科技無關的數據中心房地產信托（在做空恩隆後聲名大噪並正確預測）。
他反對這些房地產信托的論點是，大科技雲業務將會在建立自己的尖端數據中心並直接向客戶提供服務的過程中佔據市場份額。
他有一定道理，我認為部分需求可能會受到影響，因為客戶訂閱雲服務並放棄自行託管伺服器。但我認為這主要適用於規模不夠龐大以證明自行管理實體伺服器是合理的小型和中型公司。直接訂閱雲服務將產生成本節省。
但對於那些可能甚至與大科技對抗的大型公司而言，他們更願意擁有自家的伺服器並擁有更多控制權。有時隱私和數據保護也是一個重要考量。數據中心房地產信托為這些伺服器提供所需的空間，因此我相信仍然會存在需求。
吉寶數據中心房地產信托和Digital Core REIT目前的分紅派息分別約為5％和5.4％。
如果您相信以下情形，您可能會考慮買入：
- 數據中心房地產信托在未來仍具相關性
- 目前的分紅派息足夠吸引人
- 利率期貨不太可能大幅上升。
我常聽到人們說：「價格下跌時我會買入。」但當這種情況發生時，有些人仍然不敢入市，因為有壞消息。你應該清楚地知道，這兩者是一起的。
關鍵是保持客觀，判斷壞消息是暫時的還是永久的。如果屬於前者，就離開；如果是後者，就勇敢買入。我認為資料中心信托的壞消息是暫時的。你認為呢？
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恭喜发财qz : 有道理！
JJ Hou : 甚至連可持續的華盛頓都不行！永遠不要購買和支持他們
jkak : 這不是DC REITs下降的原因。原因是數據中心提供商或小公司不會持續很長時間。亞馬遜、微軟、谷歌是建立和管理自己的DC的大玩家之一。高需求將轉移到這三大公司。吉寶DC或其他DC提供商在不久的將來沒有生存的機會。簡單地説，DC REITs的股票價值將進一步下跌，因為它們的市場份額每天都會被巨頭吃掉。