我們再次搬家（回到）地方 - 第1部分

在我7月份的投資組合更新最後的提示之後，我們終於有一些更新，關於我們下一步要搬到哪裡，我們準備要分享。

在我開始之前，我想先給一些背景信息，我們在Covid爆發之前大約3年前購買了這個房產，當時我們決定搬到一個較小的家中，由於我爸爸中風後的一些經濟情況，我們不得不支付200萬至300萬的醫療費用。 當時我剛離職，享受著我的休假時光，所以沒有穩定的收入來源，當所有這些發生時。找到工作后，我們迅速申請並購買了我們的第二個“小一點”的家。 因為在那個時候我們的經濟狀況還不穩定，我們決定在我婆婆那裡住了大約一年的時間，同時出租兩個物業以獲得租金收入。在Covid期間的幾個月裡，我還向銀行申請了免還本金（利息仍然繼續累計），這進一步幫助我積攢了一些儲蓄。

在2020年12月左右，當Delta變種病毒即將穩定下來時（我們還不知道很快就會出現一個叫做Omicron的新變種），我們決定搬到我們的新家。你可以在這篇文章中找到我整理的搬家細節。

在我們的財務狀況還不穩定的時候，我們決定在岳父母那裡暫住大約一年的時間，同時利用這段時間將兩個房產出租以獲得租金收入。在Covid期間的幾個月裡，我還向銀行申請了免還本金的豁免（利息仍然繼續累計），這進一步幫助我積攢了一些儲蓄。

大約在2020年12月，當Delta變種病毒即將穩定下來時（我們還不知道很快就會出現一個名叫Omicron的新變種）時，我們決定搬進我們的新家。你可以在這篇文章中找到我整理的搬家細節。 你可以在這篇文章中找到我整理的搬家細節。.

我們只在這裡待了相當短的時間，但我們很快就愛上了這個地方 - 尤其是我，因為我喜歡戶外，而且它靠近大自然。

我的妻子喜歡我們擁有的書房佈置，由於我們兩個幾乎都在“在家工作”的狀態下，一個強大的無線網絡、一張好桌子和一把舒適的工作椅是我們工作的必需品。

我們不開車，因此重要的是要有良好的公交、地鐵站和商場連接 - 我們很幸運所有這三者兼備。

當我們六月度假時，我們沒有計劃搬出去，這個決定是在六月底回來後才做出的。這有點臨時，我們承認我們對事情發展得有多快也感到有些吃驚。

無論如何，以下是我們決定搬回舊地方的主要原因：

1.) 靠近聯屬天主教小學

有一所附屬天主教小學在1公里範圍內，我妻子一直希望能為我們的兩個孩子申請。當3年前我們搬離家時，這個夢想破滅了，雖然我們最終確定了一所同樣好的學校，但那還不是我們的首選。

隨著這次搬遷，我們很有可能能夠為年長的孩子轉校，並在明年為年幼的孩子申請1公里接近規則。

2.) 房屋價格指數達到峰值

第二個原因與最近高峰時的房屋價格有關，我們希望利用這個機會出售其中一個私人房產。

整體房屋價格交易和成交量有了顯著增加，特別是在過去兩年通脹加劇的情況下，資產價格飆升。儘管推出了各種降溫措施，但由於本地和外國需求的持續增加，住房需求仍然穩步增長。

在本系列的第二部分中，我將分享我如何從買家和租戶那裡獲得第一手信息。

3.) 利率期貨上升

我一直在 撰寫文章 在過去幾個月中，我們一直呼籲房主在固定利率飆漲之前迅速鎖定和確保他們的利率。

正如這個博客上的大部分讀者所知，由於通脹狀況嚴重，美國正在進行量化收緊，這迫使美聯儲增加利率以控制情況並使其恢復正常。

較高的利率意味著您每月的抵押貸款支付將更多用於利息而不是本金，因此您的資本增值將比過去少。通常不利於負債人，因為您支付更多的利息。

雖然我們明顯且意識到利率在上升 - 我們之前已經鎖定了2年的低利率，但在那之後的情況我們無法預料。我們可以消除這種風險的一種方式是減少我們的債務。

4.）可能增加戰備金

你永遠不知道經濟和市場短期內會有什麼震撼，這意味著目前保持部分現金可能更安全。長期來看，持有現金從來不是答案，因為它通常會迅速貶值。

至於現在，我們同時開放租賃和銷售，然後看看需求如何。如果出售發生，那麼這一點將更具相關性。

5.) 更大的空间

我们要搬去的另一个地方是一个年代久远的开发项目，因此有更大的空间和更多的房间。

一旦我们两个孩子长大并且每个人都需要一个房间，这样的安排会对我们有利，所以我们肯定考虑得更长远。

目前就这些了——在本系列的第二部分中，我将尽量更新目前的需求和观看情况，以及从这个投资住宅中获得多少回报。

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