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如何使用負債比重估房地產投資信託基金
負債比率是多少？
負債率是房地產投資信託基金的比率 債務佔其物業總價值，也被稱為 綜合槓桿。這是投資者用來評估公司的財務槓桿的指標。
高與低齒輪比
最佳負債比率主要由個別公司與同一行業內其他公司決定。但是，您可以參考良好和壞負債比率的基本準則：
-負債比 高於 50% 通常被認為是高槓桿或齒輪。因此，一家公司更容易受經濟衰退和經濟週期的影響。
-負債比 低於 25% 通常被投資者和貸款人認為風險相對較低。
-負債比 25％ 至 50％ 之間 對於成熟的公司通常被認為是最佳或正常的。
5 個 S-REIT，具有最低負債比率
平均而言，S-REIT 保持的負債比率為 36.8%，根據 2022 年 8 月中旬發布的最新公司文件。
報告負債比率最低的五個 S-REIT（SGX 截至 2022 年 8 月的數據）
如下所示：
如下所示：
1.數位核心房地產信託
截至 2022 年 6 月 30 日，數字核心房地產信託基金報告的總槓桿率為 25.7% 並預測債務總額達 1.94 億美元，總槓桿率為 35%。房地產投資信託計劃將於 9 月 28 日向單位持有人分發 2.37 美分。
二.薩瑟爾·雷特
薩瑟瑞信託基金一直保持在 S-REIT 中最低的負債比率之一 26.5% 截至 2022 年 6 月 30 日的總槓桿。房地產投資信託計劃在 2022 年底前完成債務再融資。
三.弗雷瑟斯物流商業信託
截至 2022 年 6 月 30 日，弗雷瑟物流商業信託公佈的總槓桿率為 29.2%，較上一季度下跌 3.9 個百分點。其物流及工業組合於二 ○ 一二財年第四季度保持全額入住率，但未有到期，而商業投資組合則錄得 91.3% 的入住率。
4.SPH 瑞特
截至 2022 年 5 月 31 日，SPH REIT 報告了 30.1% 齒輪比率。房地產信託基金維持 97.6% 的高入住率。房地產信託公佈 22 財年第三季度 DPU 為 1.45 美分，至今第三季總收入為 211.6 百萬新加坡元，較去年同期增長 0.9%。
五.iREIT 全球
iREIT 環球總槓桿由截至 2021 年 12 月 31 日的 32.1% 下降至 30.8% 截至二零二二年六月三十日。這主要是由於 2022 年第二季度聖庫加特綠色大約 5,300 平方米數據中心空間的 12 年大型新租賃，以及波恩校園 100% 的租賃延長 6 年。
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參考
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