S-信托如何對抗利率上升的風險？

美國通脹率已達到8.3％，達到四年來的最高水平（數據來源：Statista，截至2022年8月）。而在新加坡，核心通脹在八月份上升至％（數據來源：MAS，截至2022年10月5日）。利率期貨上升的前景損害了各種金融產品的需求，包括房地產投資信託（REITs）。 核心通脹在八月份上升至％ 5.1% 然而，隨著利率期貨逐漸成為新常態，REITs對投資者還有吸引力嗎？

然而，隨著利率期貨看起來越來越高，REITs對投資者還有吸引力嗎？

信托可以使用各种方法来保护自己免受利率上升的影响。看看这些S-REIT是如何对冲上升的利率的。

MLt得到麥寶樹投資有限公司（MIPL）的大力支持。贊助商的實力和聲譽對於尋求安全避風港的收入尋求投資者來說是重要因素。

截至2022年6月30日，該信託500億新加坡元的80%借款已經進行避險或以固定利率鎖定。這使得MLt有緩衝能力來減輕利率快速上升的不利影響。

此外，MLt在2023財年第一季度（Q1 2023）完成了兩筆收購並計劃重新開發51 Benoi Road，將總樓面面積翻倍。這將增加信託的租金收入並通過有機增長增加收入。

截至2022年6月30日，約81%的豐盛物流商業信託（FLCT）的債務以固定利率鎖定，借款成本僅為1.6%。大部分貸款將在2024財年和2026財年到期。該信托還已以固定利率鎖定80.6%的貸款。

此外，FLCt於三月賣出Cross Street Exchange，溢價28.3%於帳面價值，最近更進入了一項英國主要倉庫的期貨融資安排，展示其有效恢復資本的能力。

醫療保健信托直到2023年6月之前都沒有再融資要求，並對其82%的貸款進行了套期保值。其大部分債務僅在2027年到期。截至2022年6月30日，信托的負債成本非常低，為0.61%。

PLife信托以比估值低11%的價格收購了兩家日本護理之家。兩項收購也將增加營業收入，並幫助減輕因利率上升而導致DPUs下降的影響。

一般來說，信託可以通過將大部分債務以固定利率鎖定，以保持融資成本低，從而防止借款成本突然飆升。另一個策略是進行收益增長收購，以提高DPU，幫助抵消通脹和借款成本上升的任何負面影響。