全球利率前景下，S-REITs 的帳面價值折扣收窄

富時海峽泰晤士報房地產投資信託基金指數的總回報下降 10% 今年，而富時 EPRA NaREIT 發達國家指數（全球房地產投資信託基準）已下跌 22%，由於全球通脹率在 2022 年超過了 5％ 的全球增長。

富時海峽時報房地產投資信託基金指數的交易折扣為 7% 預訂價值，從一個月前的 16％ 折扣上升（截至 11 月 18 日的數據）。

迄今為止最具防禦性的房地產投資信託基金和房地產商業信託基金包 CDL 恒信託 $城市酒店信託 (J85.SG)$遠東恒信 $遠東酒店信託 (Q5T.SG)$ , 薩瓦納房地產基金 $勝寶工業信托 (M1GU.SG)$ , 凱德置地信託 $凱德商用新加坡信托 (C38U.SG)$ ，以及 新達產業信託 $新達產業信托 (T82U.SG)$ .

薩瓦納房地產基金 $勝寶工業信托 (M1GU.SG)$ , 凱德置地信託 $凱德商用新加坡信托 (C38U.SG)$ 和 CDL 酒店信託 $城市酒店信託 (J85.SG)$ 是年初迄今為止淨流入最高的前五名信託之一，佔當前市值比率。

富時海峽時報房地產投資信託基金指數錄得總回報 12.0% 在過去的一個月中，美國預計的鷹派利率略有放緩。

整體而言，包括今年錄得最高淨流入的五宗 S-房地產投資信託基金 凱德置地信託 $凱德商用新加坡信托 (C38U.SG)$ , 薩瓦納房地產基金 $勝寶工業信托 (M1GU.SG)$ , 凱德地方雅詩閣信託 $凱德雅詩閣信託 (HMN.SG)$ , CDL 恒信託 $城市酒店信託 (J85.SG)$  和弗雷澤酒店信託 $輝盛國際信託 (ACV.SG)$ ，平均總回報 百分之二點三

同期包括錄得最高淨流出的五個 S-房地產投資信託基金 豐樹工業信託 $豐樹工業信托 (ME8U.SG)$ , 吉寶直流房地產投資信託基金 $吉寶數據中心房地產信托 (AJBU.SG)$ , 豐樹泛亞商業信託基金 $豐樹汎亞商業信託 (N2IU.SG)$ , 凱德亞森房地產投資信託基金 $凱德騰飛房產信託 (A17U.SG)$ 和 豐樹物流信託 $豐樹物流信托 (M44U.SG)$，總回報平均下降 10.1%.

來源： SGX