7個具有增長分紅的高質量信托

利率上升對信托產生了負面影響。

iEdge S-REIt指数今年迄今下跌了16%。

儘管REITs看似比其他股票下跌較少，對於經常追求收益的REIt投資者來說仍然很重要 - 一個5%的股息收益率無法彌補16%的資本損失。

而不斷上升的債券收益率可能促使一些投資者拋售信托並轉而買進債券，導致REIt價格下跌。

然而，在市場中有時採取反向操作是有利的 - 一般認為將會有更多的加息，經濟衰退正在逼近 - 而投資者對REITs持悲觀態度，可能存在買入機會。

我們想專注於高質量的REITs，因為它們更適合長期投資。質量較低的REITs往往會以較高的股息收益率吸引投資者，但在一段時間後問題經常出現。

因此，高質量的REITs將使投資者在長期持有時少些頭痛和心痛。

我們將高質量的REITs定義為那些能夠長時間內持續提高每單位分配(DPU)的REITs。

其前提是每年提高租金以向單位持有人支付更高股息並非易事。

通常這表示它們擁有出色的物業，可以收取較高的租金，而且管理團隊正從這些物業中創造價值。

以下有七個通過考驗的個股，其分紅派息的10年複利年增長率為
- 新加坡交易所富商亞洲商業地產信托 +6%
- 新加坡交易所富商工業地產信托 +5%
- 百匯生命產業信托 +4%
- 費薩中心地產 +4%
- 新加坡交易所富商物流信托 +3%
- 凱德安信達 +1%
- 嘉德基地綜合+1%

下一個問題是 - 值得買入嗎？

為了回答這個問題，我們檢視新加坡政府十年期債券利率與信托指数的預期股息利差。

根據新加坡交易所(SGX)的資料，十年平均利差為3.83%。

如果信托的股息高於新加坡十年期債券利率和利差總和，那麼值得買入。

目前十年期債券利率為2.87%。這表示信托應當至少有6.7%的利率才值得投資。

但是我們應該注意，在3.83%的利差中包含了所有信托，包括利差擴大的高收益信托。高品質信托通常提供較低的股息。

因此，如果我們將利差打折30%，我們就會得到最低5.6%的利率要求。

這裡有高品質的信托，其分紅派息率高於5.6%。
- Mapletree Industrial 6.2%
- Frasers Centrepoint 5.9%
- Mapletree Pan Asia Comm 5.8%
- CapitaLand Ascendas 5.8%

您可以根據自己的喜好將折扣改為差價 - 如果您保守，可以降低折扣，但我們建議不要增加折扣。

您可以下載這些高品質信託的完整報告，包括有關其DPU歷史、物業組合、債務簡介、未來收益率和10年總回報的信息： 7個分紅派息上升的高品質信託

免責聲明：社區由Moomoo Technologies Inc.提供，僅用於教育目的。更多信息