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高達 6.7% 的股息收益率！7 個 S-REIT 將受益於旅遊推動

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To the Moo 參與了話題 · 2023/03/13 04:48
國際旅客前往新加坡 1 月上升至新加坡疫情後新增新的新高位，旅客超過 930 萬人。新加坡旅遊局預計該國今年將接待多達 1400 萬國際遊客，這比 2022 年錄得的 6.3 萬人數超過一倍。預計旅遊收入也將從 2022 年的約 14 億新加坡元增長到今年高達 21 億新加坡元。
這可能對國內消費者、休閒和酒店相關行業來說是良好的預兆。 在新加坡上市有七款 S-REIT，該公司在新加坡的零售物業有大量投資。
高達 6.7% 的股息收益率！7 個 S-REIT 將受益於旅遊推動
資本和綜合商業信託（CICT） 在 2022 財政年度，購物流量和租戶銷售額分別錄得 25% 和 22.5%（同比）增長。
市中心購物中心的增長率更高，購物流量和租戶銷售增長超過 30％。CICT 指出，由於市場需求健康，其零售投資組合的營運指標超過疫情前的數字。於 2022 年 12 月 31 日，零售投資組合佔率上升至 98.3%（較 2022 年 9 月 30 日的 96.8%），並錄得租金回調正面。
楓樹泛亞商業信託VivoCity 購物中心報告，其第三季度 22/23 的銷售額繼續超過疫情前的水平，購物流量和租戶銷量分別按年增長 50.5% 和 38.5%。維沃城市錄得 7.9% 的正面租金回調。
新達產業信託 二零售業組合於二零售年度第二季度分別錄得 27.3% 及 38.8% 的總收入和物業收入淨額按年增長 27.3% 及 38.8%。增長是由於其 Suntec City 購物中心的入住率、租金和廣告收入增加的驅動。截至 2022 年 12 月 31 日，整體零售業組合承諾出租率上升至 98.1%，而房地產信託於 2022 財政年度錄得正面租金回調，達 4.4%。
弗雷澤中心信託基金 據報告，23 財年第一季度購物流量和租戶銷售保持穩健，同比增長 38.3% 和 13.4%。由於租賃需求穩健，零售業組合承諾出租率提升至 2022 年 12 月 31 日為 98.4%。
帕拉貢瑞特由於 2022 年 1 月至 12 月期間的租戶銷售按年上升 45%，Paragon 商場的銷售回升至 COVID 前的水平。觀眾人數約為 COVID 前的 80%。由於同期租戶銷售增長 12%，Clementi 購物中心仍然堅韌，隨著大流行限制放寬後，流行量逐漸上升。
租賃全球商業房地產截至 2022 年 12 月 31 日，零售業組合的投資組合佔用率維持 99.5%，租金正面回調約 2%。房地產信託指出，23 財年上半年的租戶銷售和訪問量超過 COVID 前的水平，分別是 22 財年上半年的五倍和 2.8 倍。
星山全球房地產Wisma Atria 的租戶銷售和購物流量在二零一三財年上半年分別提高 32.6% 和 30%。截至二零二二年十二月三十一日，房地產投資產業信託的整體投資佔用率為 97.1%。
2 月，S 房地產投資信託的總回報表達負 2%（基於 iEdge S-信託指數）。零售投資者淨購入該行業，總額淨流入新加坡幣八千八億元；而機構投資者淨出售該行業，淨出口為新加坡幣 42 億新加坡元。
* 資料來源：新加坡交易所，截至 2023 年 3 月 10 日的數據。
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