商業房地產風險正在出現

美國銀行業，尤其是正在經歷流動性危機的中小型銀行，正面臨「下一個核彈」-商業房地產貸款。根據摩根士丹利的研究，2.5 萬億美元的商業房地產債務將在未來五年內到期。今年和明年將有近一萬億美元的債務到期。

自去年下半年以來，美國最大的銀行連續減少對商業房地產貸款的風險，中小型銀行已成為新商業房地產貸款的主要力量。最近這些地區銀行動亂，加強了對商業房地產債務的壓力。

也就是說，隨著美國銀行危機擴大，較小的銀行可能會進一步提取商業房地產貸款，而私人債務基金可能會進行填補空隙，但它們將需要更高的融資成本，並且不太可能達到所需的規模，從而導致信貸緊縮。

與疫情後時代的新商業和遠程工作模式結合，這反過來會增加商業房地產違約風險，甚至威脅整個小型銀行業的償付能力，這可能對小型銀行造成破壞性的打擊。該行業太容易受到風險。

反過來，這將繼續加劇市場恐慌。