最低估的 S-REIT
數據中心-可能是房地產行業中最受歡迎的資產類別。
數字房地產-最大的數據中心運營商/贊助商
然而數字核心房地產信託基金仍然以低於 0.5* 資產淨值，而 Keppel DC 交易價格為 1.5* 資產淨值，只是因為第二大租戶面臨財務困難？
市場效率有多低？這太多超賣了，投資者太悲觀了。我認為這可能是購買和持有優質且純粹的數據中心 REIT 的投資機會，可能是一個十年中一次的投資機會。
其 75% 的債務是固定利率，其首次貸款到期於 2025 年。即使第二大租戶（22% 租金供款）真正違約租賃，這確實可能會對收入最高層產生衝擊，並且會產生 CPAEX（即停機時間和租戶重新租賃數據中心空間給新租戶），也沒有流動性風險。
但是看看美國數據中心的市場基礎知識有多強。供應量每年創歷史新高，但市場不斷吸收新的數據中心空間，將空置率逐年降至歷史新低。市場租金自 2022 年以來才開始上漲，因為需求超過供給，而美國數據中心空缺率現在處於歷史低點的 3%。如果其第二大租戶真正違約租賃，數字核心房地產信託將能夠實現雙位數字租金回收。
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Aganwei 樓主 : Cyxtrra 的風險僅限於其本身股東。在美國市場的雲服務提供商是一個非常有利可圖的企業，但那些高度槓桿的服務提供商（為了租賃或擁有更多的數據中心空間）在過去幾年中獲得的廉價貸款難以再融資。自 2022 年以來，雲服務行業中的企業併購一直在發生，但鑑於數據中心市場的強勁基礎和租金不斷增長，收單銀行都接管了現有的租賃（更便宜的租金）。