SG 早晨亮點 | 隨著中國旅客回來，酒店 S-REIT 仍有增長空間

新加坡股市周一走低。該 $富時新加坡海峽指數 (.STI.SG)$ 截至上午九時五分，下跌 0.12% 至 3,317.98。

升級/下跌的指數為 73 至 52，總值 53,68 萬新加坡元的證券交手。

儘管利率上升和經濟逆勢加劇，但二零二三年第一季度，虧損住宅物業交易的比例下降至五年來最低水平。

根據房地產顧問 Cushman & Wakefield 的《商業時報》綜合數據顯示，2023 年第一季所有轉售交易中只有 4.2% 的虧損，較上一季的 4.5% 略低，較 2019 年第一季的 18.2% 的近四分之一。Cushman & Wakefield 將其分析基於針對陸地和非陸地私人住宅提出的相符警告。

酒店房地產投資信託（房地產信託）在 2022 年強勁反彈，隨著全球旅行限制緩解，其按單位分配（DPU）比同行更大。

儘管大多數這些櫃檯的交易仍低於疫情前的水平，但與《商業時報》交談的分析師認為，中國旅客的回歸可能有助於提供進一步增長所需的促進。

截至 2022 年 12 月止的全年，新加坡上市酒店業的房地產投資信託基金（S-REIT）在 S-REIT 群組中錄得了最強的 DPU 改善，DPU 中位數上升 31.6%。

市場觀察人士表示，亞洲保險公司正在將其投資組合分散到其他資產類別，並在利率上升的情況下重新設計其保險產品。

由於利率環境上升，短期、更高質量的固定收益現在可以提供更高的回報。然而，保險公司通常持有較長期資產以配合其長期負債。

在 3 月份的一份報告中，資產經理 DWS 指出，低利率環境使保險公司增加投資風險以獲得良好的收益。

$吉寶有限公司 (BN4.SG)$：其澳大利亞合夥人已針對 Keppel 的三家子公司就該集團位於澳大利亞昆士蘭的太陽能發電廠提出高達 66.5 萬澳元（59.4 百萬新加坡元）的民事訴訟。Keppel 週一表示，其子公司打算「強烈辯護」該聲明，並不預計該程序對集團的營運和整體財務表現產生重大影響。凱普爾股票週五收盤 0.19 新加坡元，上漲 3%，至 6.46 新加坡元。

$大華銀行 (U11.SG)$：該銀行週五表示，其流動性狀況「非常波動」，使其在近期全球銀行業動盪中的情況下處於舒適的位置。儘管 UOB 沒有披露其流動性緩衝區的金額，但該銀行保證其擁有大量過剩的流動性，並且其資本比率遠高於監管最低水平。大華銀行股票在公佈前收盤下跌 0.1% 或 0.03 新加坡元，至 29.69 新加坡元。

$海庭 (S51.SG)$：Sembmarine 週一表示，該公司的全資子公司 Keppel FELS 在對 Awilco 鑽井單位的仲裁中獲得仲裁裁決定。凱普爾 FELS 於 2022 年發出終止通知，Awilco 未繳付建造鑽機的分期付款。森巴馬林股票週五收盤，價格為 0.123 新加坡元。

$IREIT Global EUR (8U7U.SG)$：以歐洲為中心的房地產投資信託（REIT）週一宣布，它已與德國聯邦政府機構簽訂了大約 25％ 的達姆施塔特校園的 15 年租約。根據截至二零二二年十二月三十一日的定期租約，房地產投資組合佔用率將由截至二零二二年十二月三十一日的 88.3% 提升至 90.3%。信託基金的單位於星期五收盤，價格為 0.50 新加坡元。