StockTalk (4.27)：新加坡 ABSD 在最新的冷卻措施下對外國買家的影響有什麼影響？

• GodSpeed289 : 新的冷卻措施是通過減少房屋買家通過房地產貸款融資購買的能力來馴服房屋成本的快速上升，希望這將轉化為購房者更保守的行動
  
  即便如此，我們可能需要一段時間才能看到房地產價格的可衡量差異。該 (有針對性的) 富人肯定會三思而後行購買本地物業的投資回報.

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• Vincent tmk : gov 自己當地的斯波里亞責任降低物業價格!物業是為了住宿不是為了投機目的！如果當地可憐的 Sporean 不再能夠在這裡買房子，為什麼要為他們投票？去問問周圍那些民間對 PAP gov 的看法。通貨膨脹這麼高的薪水沒有提高。許多人在家裡掙扎著把食物放在桌子上。讓我們面對現實吧，我們不再撕碎越來越多的外國人在這裡購買房產。

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• BullnBearTrading : 1.新的冷卻措施可能會阻止外國買家投資新加坡房地產市場，從而導致需求下降，並可能降低物業價格。
  2.這些措施可以鼓勵本地買家購買物業，從而建立一個更可持續和均衡的市場。
  3.開發商可以調整其定價策略，以適應增加的 ABSD，這可能會影響市場的供需平衡。

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• 102414479 : 每一寸土黃金賣得少一塊未來的經濟和金融中心不怕

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• whqqq : 我認為這是確保外國人不會對新加坡太依戀的一種方法... 只需向他們收取兩倍的費用！不過，這些措施是否會對物業市場產生重大影響，仍有待觀察。

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• Ooeui : 新一輪的冷卻措施可能會對新加坡的房地產市場產生重大影響。較高的投資印花稅將增加為本地和外國買家購買物業的成本，可能導致需求下降和市場放緩。此外，增加對外國買家的 ABSD 可能會阻止在新加坡房地產市場的外國投資。不過，這些措施亦可能有助長遠推動更可持續及穩定的物業市場。

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• Demascus : 外國人的需求應該冷卻。除非他們發現另一個漏洞，例如 99+1，以避免向稅務員付款

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• 若息则已 : 在新的冷卻措施下，不僅增加了對外國買家的「投資印花稅」，而市民和購買其第二個及更多住宅物業的居民的「ABSD」也增加了，儘管減少了百分比。因此，我認為總需求（不僅僅是來自外國人）將受到影響。不過，我認為住宅物業價格不會因為其他因素（例如利率上升和成本通脹）而下跌。

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• Moogoorooloo : ABSD 對於外國買家來說增加了一倍，但對於新加坡和公關買家來說，增加 3％ 至 5％ 可以忽略不計。在最初的衝擊消失之後，新加坡人將繼續對財產的痴迷。為了冷靜房地產市場，可能需要進一步提高新加坡人和公關單位的「ABSD」。

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• Braight : 認為迄今為止已被證明 ABSD 不是馴服房地產價格的有效工具。是時候嘗試別的東西，而不是擊敗同一匹馬？

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