是什麼支持住房市場數據的反彈？

房地產作為利率敏感的行業，就我們掌握經濟而言，房地產的信息非常豐富。在房地產中，最領先的指標將是新的住房建設和建築許可證。所以，今天我們就來看看這兩個數據告訴我們關於住房市場和經濟現在的狀況。

數據顯示，5 月份，美國的新住房建設按年率計為 1.6.31 億單位，比 4 月份高出 21.7％，比去年 5 月高出約 5.7％。 這個驚人的數字不僅是一年以來最快的增益，而且也超過了所有預測。據彭博社報導，市場預期約為 140 萬。一旦開始施工，對材料，電器等的需求也會出現。這應該有助於支持這些相關公司的表現，也是支持經濟改善的數據點。

更重要的數據是建築許可證。這反映了未來建造房屋的意願 並可以幫助我們確定 5 月份新房屋建設當前的反彈是否可以繼續。數據顯示，5 月份，住宅建築許可證的年率為 1,491,000 個單位，比 4 月份高出 5.2％，高於市場的預期。 然而，同比增長仍然是 -12.7％，這意味著整體房屋市場仍然不如去年好，並且仍處於相對低迷的情況下。

在高利率環境中，很少有人願意更換房屋，因為一旦他們這樣做，他們必須承擔更高的利率，所以供應減少，美國已經存在住房結構性短缺，所以供應方是支撐價格。來自需求方面也有好消息，美國目前的家庭形成率已經比以前更高，這些人需要一個居住的地方，所以這不僅支持當前的房價，而且還使開發人員願意建立新的，以滿足這一部分的需求。在我看來，房屋市場似乎不太可能在今年下半年拖累通脹，而且在房價和租金方面更有可能在較高水平上穩定下來，這意味著房屋市場不會成為減緩通脹的因素。

目前還不可能得出結論，這種上升勢頭將繼續下去，但最近的開發人員情緒調查表明，他們在過去幾個月一直持續樂觀。這意味著他們看到企業正在復甦，並且是支持當前經濟增長的重要信號。 另一方面，一個堅定的住房市場也不利於通貨膨脹，並可能允許美聯儲繼續提高利率或保持高水平，對經濟增長施加了一些壓力。

對於投資者來說，我認為我們需要撤回並查看它。 在短期內，市場已經告訴我們，它不關心利率，更關心經濟，因此，有了這樣的房屋數據，可能性是它仍將繼續支持股市更高的水平。 但與此同時，由於市場現在如此熱情，對經濟的期望正在上升，這反而是我們投資者應該更加警惕的時刻。 美聯儲的目標是放緩經濟，高利率的影響依然存在，消費者未來有學生貸款等衝擊，所有這些都會對公司的業績施加壓力。如果他們現在沒有達到高預期，那麼估值也需要調整。這也是我認為未來最大的風險點之一。