股票交流 (7.3)：中國新加坡 S-REIT 及信託基金面臨挑戰
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在新加坡上市的中國房地產信託及信託 正面臨財務挑戰。歐盟世界房地產信託 $運通網城(BWCU.SG$由於流動負債超過資產 234.1 萬美元，因此不確定其能力繼續作為持續性。同時，達辛零售信託 $大信商用信託(CEDU.SG$ 由於市場表現不佳和租金率較低，公平價格下降 16%。
由於投資物業以人民幣計價，Dasin 零售信託基金投資組合估值下降 23% 至 180 億元，是由於物業市場表現不佳，以及人民幣走弱，因為投資物業以人民幣計價。以上原因導致金融契約違反，包括債務比率、利息覆蓋率和貸款估值比率，信託有義務於 2023 年 4 月 24 日公佈的離岸設施下維持這些條款。經理人正在尋求貸款人豁免，以重組和重新安排債務義務。
您如何看待 S-REIT 最近的市場表現？您目前是否投資於任何特定的 S-REIT 或計劃在不久的將來投資？
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Kopikarp : 過去，我投資了麥達斯控股，這是一種在新加坡交易所（SGX）上市的 S 芯片。由於它看似強勁的財務報表和中國鐵路行業有希望的地位所吸引，我和許多其他投資者一樣，未能預見迫在眉睫的災難。在 2018 年，Midas 透露了嚴重的流動性問題和拖欠貸款義務，震驚了市場。這導致了其最終暫停和清算，以及股東的重大財務損失，包括我自己在內。
這種痛苦的經歷教會了我徹底盡職調查的重要性，而不是過度信任財務報表。同樣，其他投資者在考慮 S-芯片（包括房地產投資信託基金）時應謹慎。中國太陽生物化學科技和中鐵等幾個備受矚目的案例已經陷入了金融違規行為。即使是 S-房地產投資信託基金（例如 Eagle 酒店信託基金）也因管理不善而面臨問題，導致投資者大量損失。
總體而言，儘管 S 芯片可能提供進入中國高增長經濟的途徑，但它們存在太多潛在危險；在所有 S 芯片中約有三分之一也屬於負資產。徹底審查公司的治理，運營記錄和管理信譽至關重要。或者，您可以通過完全避免使用它們來採取簡單的方法。
ZnWC : 我認為有些人可能有一種誤解，認為中國的 S-REITS 指的是中國的房地產。它指的是新加坡的房地產，但以中國外國買家或遊客為對象。隨著旅行的開放，這樣的企業應該努力是有道理的。
但也有風險。第一中國經濟面臨衰退或更糟糕的停滯，這意味著中國的購買力正在疲軟。第二中國人口老化和萎縮將阻止人們節省更多的費用。
積極的一面是中國政府正在降低利率以鼓勵消費，並向目標行業引入刺激措施以復興經濟。因此，在投資中國 S-REITS 之前，我會拭目以待。
Biggy168 : 我完全同意 Kopikarp，看看 SGX 中列出的所有中國 stks，所有 HV 融化並隨風而去，沒有灰燼的痕跡，像中國漁業，n 其他中國公司，我失去了也很痛苦...他們在新加坡從來沒有好看。我寧願從中國市場購買，而不是新加坡交易所上市的產品。
102765799 : 中國經濟保持溫和，無法恢復。包括房地產投資信託在內的所有相關股票將需要一些時間才能復蘇，但中國政府不太可能在不久的將來什麼也不做
No_Horse_Run_4896 : 中國經濟仍然不確定，起伏仍然很大程度上取決於習近先生的想法
Giovanni Ayala :
