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-- 54.315 美國房地產投資信託(REIT)的五個選擇！在降息和哈里斯領先的情況下，是否具有優勢？還有17％的逆勢上漲和高股息排行榜。
在評估美國股票的投資環境時，金融政策、總統選舉和經濟走向都是重要因素。對於每個因素，可以總結目前的預測為「」的組合。在這種投資環境下，哪個行業有可能表現優異？有可能在以上三個方面都受益的行業浮現出來。利率下降・哈里斯優勢・景氣懸念浮現出的是,房地產投資信託（REITs）。
這次專注於REIT，選出了「美國信托5選」。這些股票除了有較高的股息收益率外，還包括在下半年疲軟市場中上漲17％的股票和受到數據中心投資熱潮影響股價表現良好的「人工智能相關股票」。關於美國股市的市場環境這些股票除了有較高的股息收益率外，還包括在下半年疲軟市場中上漲17％的股票和受到數據中心投資熱潮影響股價表現良好的「人工智能相關股票」。
利率下降、哈里斯有優勢、經濟擔憂等
1）開始降息週期，利率下降
在9月17日至18日的FOMC會議上，降息幾乎成為必然，目前預計幅度為0.25％。然而，Fed觀察家指出，也有可能降息0.5％。然後，預計降息將在11月和12月的FOMC會議上繼續。降息週期的開始，預示著未來利率將下降。
2）美國總統選舉中哈里斯有優勢
關於即將舉行的11月美國總統選舉，在9月10日的電視辯論後，哈里斯女士的優勢變得明顯。辯論後，哈里斯女士當選的可能性增加，超過了特朗普先生。
關於即將舉行的11月美國總統選舉，在9月10日的電視辯論後，哈里斯女士的優勢變得明顯。辯論後，哈里斯女士當選的可能性增加，超過了特朗普先生。
3）景氣減速懸念
近期的美國經濟指標仍然五顏六色。關於是軟著陸還是陷入衰退，意見不一，景氣減速的懸念依舊根深蒂固。
近期的美國經濟指標仍然五顏六色。關於是軟著陸還是陷入衰退，意見不一，景氣減速的懸念依舊根深蒂固。
1）利率下降對REIT有利
由於房地產投資信託(REIT)借貸以投資不動產，所以在降息期間可以獲得利率負擔減輕等好處。
2）哈里斯的住房支援措施對REIT的投資受益嗎？
在美國總統選舉中領先的哈里斯提出住房支援作為經濟政策的一環。這將對作為房地產投資信託(REIT)投資目標的房地產市場產生影響。但是，事實上，關於美國總統選舉存在著很大的不確定性。在這種情況下，房地產投資信託(REIT)可能會像以下的3）一樣受到偏好。
在美國總統選舉中領先的哈里斯提出住房支援作為經濟政策的一環。這將對作為房地產投資信託(REIT)投資目標的房地產市場產生影響。但是，事實上，關於美國總統選舉存在著很大的不確定性。在這種情況下，房地產投資信託(REIT)可能會像以下的3）一樣受到偏好。
3）在經濟增長放緩和不確定性高的環境下，REIT可能會受到偏好
房地產投資信託(REIT)具有基於中長期合約的穩定租金收入和高股息利率等特點。因此，在經濟增長放緩和不確定性高的市場環境下，REIT可能會受到偏好。根據過去的經驗，美國REIT指數在美國經濟衰退時期表現優於標普500指數。
房地產投資信託(REIT)具有基於中長期合約的穩定租金收入和高股息利率等特點。因此，在經濟增長放緩和不確定性高的市場環境下，REIT可能會受到偏好。根據過去的經驗，美國REIT指數在美國經濟衰退時期表現優於標普500指數。
“REIT從歷史上來看，基於高水平的穩定股息收入和長期資本增值，提供具有競爭力的總回報。此外，由於其相對低的與其他資產的相關性，具有良好的投資組合分散性，可以降低投資組合整體風險並提高回報。”（全美房地產投資信託協會）
在進入下半年後，盤中S&P500指數持續走軟，而S&P美國房地產投資信託指數卻表現出色，保持上升趨勢。
S&P美國信托指數在暴漲時機，正值7月中旬開始意識到降息，與經濟因數顯示經濟增速放緩的時期重疊。據報導，之後哈里斯先生提出住宅支援作為經濟政策的一部分，顯示出進一步的趨勢。考慮到「利率下降、哈里斯先生優勢、經濟憂慮」的情況可能持續下去，美國信托的上升趨勢可能會繼續。
美國信托5選關於根據以下條件進行挑選了。
1）iShares核心美國房地產投資信託etf的構成股票。
2）市值超過150億美元。
3）財務預測高股息概念達到3％以上
4）平均目標股價超過最近的收盤價
5）投資判断為「買入」的分析師人數超過「賣出」和「持有」的總和（截至9月13日）
1）iShares核心美國房地產投資信託etf的構成股票。
2）市值超過150億美元。
3）財務預測高股息概念達到3％以上
4）平均目標股價超過最近的收盤價
5）投資判断為「買入」的分析師人數超過「賣出」和「持有」的總和（截至9月13日）
符合上述條件的全部股票是 $安博 (PLD.US)$ 、 $VICI Properties (VICI.US)$ 、 $Invitation Homes (INVH.US)$ 、 $Healthpeak Properties (DOC.US)$ 成為 $易昆尼克斯 (EQIX.US)$ 預期股息率為2％，已符合第3條件，但除此之外的條件全部達到。
（註：此外，上述標的中包含目前無法交易的標的（PLD、DOC、EQIX）。有關這些標的，僅作為資訊提供的目的，將如同可交易的標的一樣向您介紹。）
★ $VICI Properties (VICI.US)$
◇專注於體驗型房地產的REIT。大規模で市場有數的遊戲設施、款待設施和娛樂設施。其中一個全球知名的賭場乃是凱撒宮。該公司的戰略是在美國建立被譽為最高品質且生產力最高的體驗型地產組合。
◇專注於體驗型房地產的REIT。大規模で市場有數的遊戲設施、款待設施和娛樂設施。其中一個全球知名的賭場乃是凱撒宮。該公司的戰略是在美國建立被譽為最高品質且生產力最高的體驗型地產組合。
（注：目前無法交易，僅供信息提供用途。部分前十名的組合股票可交易。）
◇iShares Core US REIT ETF（iShares Core美國REIT ETF）是一只美國的ETF。旨在追踪FTSE NAREIT/NAREIT Equity REITs Index的投資表現。
◇前10名組合收錄股票如下（截至9月12日）
• $安博 (PLD.US)$ ：工業不動產信託
• $易昆尼克斯 (EQIX.US)$ ：數據中心信託
• $Welltower (WELL.US)$ ：投資於針對老年人的住宅經營公司和醫療提供公司的房地產投資信託
• $公共存儲公司 (PSA.US)$ ：公共存儲房地產投資信託
• $Realty Income (O.US)$ ：商業用房地產投資信託
◇前10名組合收錄股票如下（截至9月12日）
• $安博 (PLD.US)$ ：工業不動產信託
• $易昆尼克斯 (EQIX.US)$ ：數據中心信託
• $Welltower (WELL.US)$ ：投資於針對老年人的住宅經營公司和醫療提供公司的房地產投資信託
• $公共存儲公司 (PSA.US)$ ：公共存儲房地產投資信託
• $Realty Income (O.US)$ ：商業用房地產投資信託
24年9月13日創建 市場分析師 Julie
出處：Bloomberg，由moomoo證券編製
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おねご : 買不到的股票真多啊...
ビットバレー投資家 樓主 おねご : 非常感謝您的評論。正如您所指出的，其中包含了目前無法進行交易的證券，我們將在附註中進行處理。再次感謝您的支持，祝好。
えるみー : 先行提高或降低利率的行為，與被市場催促而作出上升或下降的行為，感覺意思是不同的。現在是後者。
andjo ビットバレー投資家 樓主 : #moomoo證券