(611A) 卡多斯股份有限公司-新分析師報告 7/19

Cados 公司首先接受土地業主的要求，開展一項「建築業務」，設計和建造分銷店和租賃內部建築物的「房地產業務」，從將土地業主與計劃開店的分銷公司（以下簡稱為便利店）、電子零售商和餐廳配對。

建築業務佔 23/7 財政年度銷售的 80%，房地產業務佔 20%。Cados 株式會社的主要業務區域是從岡山縣到福岡縣北部，以山口縣為中心。

作為建築業務，Cados 公司主要在山口縣和廣島縣設計和建造便利商店，藥店，餐廳，電子零售商和家居中心等分銷店。根據卡多斯公司獨特的商業模式，卡多斯公司作為主承包商收到訂單，建設由合作公司進行。

卡多斯公司業務模式的一個特點是與土地業主完全接近。

一般分銷店的建設是根據企業（以下簡稱租戶企業）的意圖，該企業（以下簡稱租戶企業）的意圖，搜索適合開設商店的土地，與土地業主協商，確保開店鋪的地點，然後開始建設商店。與此同時，Cados Corporation 根據土地業主的需求，根據土地擁有人需求，找到土地業主考慮有效利用土地的方法，並通過為尋找開店候選用地的租戶公司設置商店設計計劃提供土地信息，從而導致兩者之間的匹配。

23/7 財政年度建築業務的銷售額為 4,503 億日元，比上年增長 29.1%，但與卡多斯公司主要目標的國家連鎖店有 4.0551 億日元（建築業務銷售比率為 90.0%），國內連鎖店以外的 4.52 億日元（10.0%），國家連鎖的比例非常高。

當土地業主和租戶公司在建築業務銷售活動上的需求不符時開始，Cados Corporation 在他們之間進入，並制定一個系統，以根據土地業主的意圖建立項目。同樣的項目也主要在山口縣和廣島縣開發。