8/30 最新 ✨ 與前一年期待已久的美國公寓租金報告終於是負面的 ‼️
⭐️ 晚上好，是波哥哥。感謝您一直與我們在一起。
好吧，根據今天宣布的最新美國公寓租金報告，與前一年相比，Pow 終於是負面的。租金在我們通常注意的消費物價指數中反映了一年後，而這些租金最後才達到高峰。Real 終於變為負面，因此 Pow 作為領先指標很有幫助。投資者應對這樣一個事實表示歡迎：由於加息的時間滯後，具有如此高粘合性的租金已經穩步下降。該報告非常詳細地描述了美國公寓租金的趨勢，內容值得閱讀相當多。在牢牢抓住這些積極的前體材料的同時，Pow 希望它們對未來的投資策略有用。
帶有日語翻譯的全文
「2023/9 公寓清單全國租金報告」
本月租金市場繼續放緩，全年租金及月租均有增長。
這是自大流行爆發以來的第一次年租金變為負值。換句話說，在全國平均水平方面，比一年前便宜 1.2％。這意味著全國的年租金增加率已達到接近 18％，並且自最近幾年以來大幅減速，當時在少數受歡迎城市中飆升到 40％ 或更多。
此外，本月租金的月租增長轉為負，表明租賃市場已經開始出現緩慢的時期。8 月份的整體全國工資指數下跌 0.1%，比去年前一個月轉為負值。
租金波動受到空缺數目和希望入住的人數之間的平衡，極大地影響了租金的波動。在 2021 年和 2022 年，空置單位的大幅短缺大幅增加了租金，但現在情況恰恰相反。我們的空缺指數已連續 22 個月上升，目前為 6.4%，略高於疫情前的平均水平 1。此外，由於正在興建的公寓數目達到歷史新高，因此預計未來數月的空置率將保持穩定。
在區域層面上，8 月份的租金在美國 100 個最大城市中的 53 個月按月下降，但由於過去 12 個月的租金增長緩慢，在這 100 個城市中，有 72 個較去年同期下降。
租賃市場的減速終於體現在通貨膨脹率上
美國通脹的主要指標是勞工統計局消費者物價指數（CPI），受房價波動的影響很大。由於這些方法上的差異，當該指數在 2021 年達到創紀錄的租金增長率（+17.8％）達到峰值時，CPI 的租金組成部分才剛剛開始回升。截至 2023 年，根據該指數，租賃市場自一年前以來迅速下降，但消費者價格指數的住房組成部分最近才達到高峰。儘管消費者價格指數的住房通脹指數仍然很高，但最高水平的通貨膨脹率已經大幅降溫。CPI 住房指數正在慢慢開始反映先前報導的冷卻情況，並將有助於進一步抑制未來幾個月的支線通脹。
2023 09 消費物價指數
租金較上一個月下降 0.1％，較上年度下降 1.2％
一般來說，租金由春季升至夏季，秋季至冬季則有下降。但是，由於今年 8 月租金下跌了 0.1%，因此緩慢的季節似乎是在一個月前開始的。
RG 媽媽
與過去 5 年相比，這是一個顯著的下降。從 2018 年到 2022 年，8 月份的全國租金增加率通常為正數百分之幾，並在 2021 年大幅跳躍，這是一個快速租金通貨膨脹的時期。
RG
與去年同期相比，租金下降了 1.2%。自大流行開始以來，全國租金增長一直是負面的，當時租賃市場因家庭形成的急劇下降而動搖，對公寓的需求急劇下降，尤其是在密集的城市中心。由於季節性趨勢，今年的每月租金增長將繼續放緩，並且在未來幾個月，年租增長可能會進一步陷入負面區域。
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年初至今，租金上漲了 2.5%，除了 2020 年外，該指數衡量的所有前幾年都有放緩的趨勢。在 2017 年至 2019 年的穩定期內，1 月至 8 月的平均租金增幅為 4.3%，而在 2021 年至 2022 年的快速通脹期間，平均租金增幅為 11.0%。然而，今年，除了需求緩慢之外，價格一直受到強勁的新庫存進入市場的供應所保留。從 2021 年到 2022 年初的租金急劇上升，現在已經完全成為過去了。
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公寓空置率恢復到大流行前的水平
過去三年來，租賃市場的價格波動在很大程度上是由於公寓供應情況的變化。在大流行的早期，許多美國人在巨大的失業和經濟不安中鞏固了他們的家庭，並與家人一起生活，因此公寓房屋的空置指數上升到 6.8％。之後，租賃市場突然變得緊張，2021 年和 2022 年，更多的家庭開始爭奪正在下降的空置單位數量，租金迅速上漲。空缺指數在短短一年內從 6.8% 下跌至 3.9% 3。
空缺 rate_2023_09.png
然而，由於 2021/10 處於底部，全國空缺指數一直在穩步放緩超過一年半。公寓的空置率已連續 22 個月上升，該指數在 8 月份達到 6.4%，超過疫情前的水平，接近 2020 年設定的大流行高峰。
最近幾個月來，這種緩解措施已開始略有平衡，但空置率將來很有可能繼續上升。新的公寓建設正在從與大流行有關的動亂中恢復，目前正在建設中的公寓大樓比 1970 年以來的任何時候都要多。由於這些新的庫存將繼續從今年年底到明年的市場上進入市場，因此我們正在進入一個階段，房地產業主與借款人競爭以填補租賃房屋。
空缺趨勢非常本地化，這是一個重要的指標，表明美國各地的區域市場狀況正在通過大流行（全球大流行）迅速變化。為了更詳細地探索此主題，我們已經為數百個城市，大都市區和州提供了每月空缺數據可供下載，並使用聯邦信息處理系統（FIPS）代碼輕鬆鏈接到我們現有的租金估算。
100 個最大城市中 53 個城市中，租金按月下降，72 個城市的租金同比下降
下圖可視化 2019 年 1 月至今美國 100 個最大城市的每月租金波動。每個單元格的顏色表示給定城市的價格在給定月份中上升（紅色）或下降（藍色）的程度。2019 年出現了典型的季節性模式，然後在 2020 年，深藍色橫帶表明美國一些最大和最昂貴的城市的租金暴跌。與此同時，2021 年和 2022 年的暗紅色帶顯示了熱浪，全國租金在全國范圍內上升。但是，圖表的最右邊一欄顯示了 2022 年下半年最近的租金冷卻，到 2023 年為止，到目前為止的適度租金增長。
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正如 8 月全國租金增長為負一樣，在美國 100 個最大城市中，城市級租金增長也是負面的。此外，與去年同月相比，這些大城市中有 72 個城市的租金有所下降，每次數據更新時，城市數量都在增加。
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2022 年初，所有 100 個城市均錄得正面的年度業績。第一件事情變為負面，是亞利桑那州，內華達州和愛達荷州等州的早期「Zoom Town」。後來，大城市，如加利福尼亞州，大部分的西海岸，德克薩斯州和東南部，都加入了這一趨勢。目前，加利福尼亞州奧克蘭市同比下降最快的跌幅，與去年 8 月相比下降了 8.7％。
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散佈的太陽帶的冷卻
在城市層面上，Sunbelt 大都市地區的租金同比下降很常見，奧斯汀，拉斯維加斯和鳳凰城位於頂部，在過去一年中下降了 5％。在這三個城市，雖然 2021 年的租金按年增長率曾超過 20%，但其後卻迅速降溫。同樣重要的是，奧斯汀大都市區允許在同一州的大都市區中以最快的速度進行新住房，這表明建築在管理長期負擔能力方面起著重要作用。
metro_slowest_2023_09.png
波特蘭、西雅圖和舊金山的大都市區也錄得了美國同比增長率最低的，這表明市場低迷並不局限於廣闊的高增長大都市區。這些高密度市場在 2020 年首次減速，目前仍在放緩。特別是波特蘭在過去 6、12 和 36 個月中租金增長放緩最大的城市，這表明在大流行期間區域租金增長放緩了最大的城市，這表明區域租金增長在大流行期間放緩。
中西部和東北部市場維持正面租金增長
與此同時，中西部和新英格蘭最近租金增長最快。過去 6 個月和 12 個月租金增長率排名較高的大多數城市，例如芝加哥，辛辛那提和波士頓，都位於該地區。當然，考慮到最近租賃市場已經冷靜下來，與去年大約這個時候相比，這些城市的增長已相對溫和。
metro_fastest_2023_09.png
如果您長期觀看 3 年，即使許多地鐵在 2023 年冷卻下來，最快的租金增長也集中在太陽地帶地區。邁阿密和圖森是唯一三年租金增加率超過 40％ 的城市，但鄰近的坦帕，奧蘭多和鳳凰城也排在前 10 名。北卡羅來納州也是一個州，在大流行過程中，租金需求迅速流入，因此，自 2020/8 以來，羅利和夏洛特都市地區的價格上漲了約 30％。
結論
8 月份的租金下降率為 0.1％，意味著租賃市場的緩慢時期已經開始，自大流行開始以來，與去年同月相比，租金增加率處於較低水平。全年需求將下降，由於供應因穩定的建築管道而改善，因此預計到今年年底的租金增長將進一步降溫。
本月租金市場繼續放緩，全年租金及月租均有增長。
這是自大流行爆發以來的第一次年租金變為負值。換句話說，在全國平均水平方面，比一年前便宜 1.2％。這意味著全國的年租金增加率已達到接近 18％，並且自最近幾年以來大幅減速，當時在少數受歡迎城市中飆升到 40％ 或更多。
此外，本月租金的月租增長轉為負，表明租賃市場已經開始出現緩慢的時期。8 月份的整體全國工資指數下跌 0.1%，比去年前一個月轉為負值。
租金波動受到空缺數目和希望入住的人數之間的平衡，極大地影響了租金的波動。在 2021 年和 2022 年，空置單位的大幅短缺大幅增加了租金，但現在情況恰恰相反。我們的空缺指數已連續 22 個月上升，目前為 6.4%，略高於疫情前的平均水平 1。此外，由於正在興建的公寓數目達到歷史新高，因此預計未來數月的空置率將保持穩定。
在區域層面上，8 月份的租金在美國 100 個最大城市中的 53 個月按月下降，但由於過去 12 個月的租金增長緩慢，在這 100 個城市中，有 72 個較去年同期下降。
租賃市場的減速終於體現在通貨膨脹率上
美國通脹的主要指標是勞工統計局消費者物價指數（CPI），受房價波動的影響很大。由於這些方法上的差異，當該指數在 2021 年達到創紀錄的租金增長率（+17.8％）達到峰值時，CPI 的租金組成部分才剛剛開始回升。截至 2023 年，根據該指數，租賃市場自一年前以來迅速下降，但消費者價格指數的住房組成部分最近才達到高峰。儘管消費者價格指數的住房通脹指數仍然很高，但最高水平的通貨膨脹率已經大幅降溫。CPI 住房指數正在慢慢開始反映先前報導的冷卻情況，並將有助於進一步抑制未來幾個月的支線通脹。
2023 09 消費物價指數
租金較上一個月下降 0.1％，較上年度下降 1.2％
一般來說，租金由春季升至夏季，秋季至冬季則有下降。但是，由於今年 8 月租金下跌了 0.1%，因此緩慢的季節似乎是在一個月前開始的。
RG 媽媽
與過去 5 年相比，這是一個顯著的下降。從 2018 年到 2022 年，8 月份的全國租金增加率通常為正數百分之幾，並在 2021 年大幅跳躍，這是一個快速租金通貨膨脹的時期。
RG
與去年同期相比，租金下降了 1.2%。自大流行開始以來，全國租金增長一直是負面的，當時租賃市場因家庭形成的急劇下降而動搖，對公寓的需求急劇下降，尤其是在密集的城市中心。由於季節性趨勢，今年的每月租金增長將繼續放緩，並且在未來幾個月，年租增長可能會進一步陷入負面區域。
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年初至今，租金上漲了 2.5%，除了 2020 年外，該指數衡量的所有前幾年都有放緩的趨勢。在 2017 年至 2019 年的穩定期內，1 月至 8 月的平均租金增幅為 4.3%，而在 2021 年至 2022 年的快速通脹期間，平均租金增幅為 11.0%。然而，今年，除了需求緩慢之外，價格一直受到強勁的新庫存進入市場的供應所保留。從 2021 年到 2022 年初的租金急劇上升，現在已經完全成為過去了。
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公寓空置率恢復到大流行前的水平
過去三年來，租賃市場的價格波動在很大程度上是由於公寓供應情況的變化。在大流行的早期，許多美國人在巨大的失業和經濟不安中鞏固了他們的家庭，並與家人一起生活，因此公寓房屋的空置指數上升到 6.8％。之後，租賃市場突然變得緊張，2021 年和 2022 年，更多的家庭開始爭奪正在下降的空置單位數量，租金迅速上漲。空缺指數在短短一年內從 6.8% 下跌至 3.9% 3。
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然而，由於 2021/10 處於底部，全國空缺指數一直在穩步放緩超過一年半。公寓的空置率已連續 22 個月上升，該指數在 8 月份達到 6.4%，超過疫情前的水平，接近 2020 年設定的大流行高峰。
最近幾個月來，這種緩解措施已開始略有平衡，但空置率將來很有可能繼續上升。新的公寓建設正在從與大流行有關的動亂中恢復，目前正在建設中的公寓大樓比 1970 年以來的任何時候都要多。由於這些新的庫存將繼續從今年年底到明年的市場上進入市場，因此我們正在進入一個階段，房地產業主與借款人競爭以填補租賃房屋。
空缺趨勢非常本地化，這是一個重要的指標，表明美國各地的區域市場狀況正在通過大流行（全球大流行）迅速變化。為了更詳細地探索此主題，我們已經為數百個城市，大都市區和州提供了每月空缺數據可供下載，並使用聯邦信息處理系統（FIPS）代碼輕鬆鏈接到我們現有的租金估算。
100 個最大城市中 53 個城市中，租金按月下降，72 個城市的租金同比下降
下圖可視化 2019 年 1 月至今美國 100 個最大城市的每月租金波動。每個單元格的顏色表示給定城市的價格在給定月份中上升（紅色）或下降（藍色）的程度。2019 年出現了典型的季節性模式，然後在 2020 年，深藍色橫帶表明美國一些最大和最昂貴的城市的租金暴跌。與此同時，2021 年和 2022 年的暗紅色帶顯示了熱浪，全國租金在全國范圍內上升。但是，圖表的最右邊一欄顯示了 2022 年下半年最近的租金冷卻，到 2023 年為止，到目前為止的適度租金增長。
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正如 8 月全國租金增長為負一樣，在美國 100 個最大城市中，城市級租金增長也是負面的。此外，與去年同月相比，這些大城市中有 72 個城市的租金有所下降，每次數據更新時，城市數量都在增加。
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2022 年初，所有 100 個城市均錄得正面的年度業績。第一件事情變為負面，是亞利桑那州，內華達州和愛達荷州等州的早期「Zoom Town」。後來，大城市，如加利福尼亞州，大部分的西海岸，德克薩斯州和東南部，都加入了這一趨勢。目前，加利福尼亞州奧克蘭市同比下降最快的跌幅，與去年 8 月相比下降了 8.7％。
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散佈的太陽帶的冷卻
在城市層面上，Sunbelt 大都市地區的租金同比下降很常見，奧斯汀，拉斯維加斯和鳳凰城位於頂部，在過去一年中下降了 5％。在這三個城市，雖然 2021 年的租金按年增長率曾超過 20%，但其後卻迅速降溫。同樣重要的是，奧斯汀大都市區允許在同一州的大都市區中以最快的速度進行新住房，這表明建築在管理長期負擔能力方面起著重要作用。
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波特蘭、西雅圖和舊金山的大都市區也錄得了美國同比增長率最低的，這表明市場低迷並不局限於廣闊的高增長大都市區。這些高密度市場在 2020 年首次減速，目前仍在放緩。特別是波特蘭在過去 6、12 和 36 個月中租金增長放緩最大的城市，這表明在大流行期間區域租金增長放緩了最大的城市，這表明區域租金增長在大流行期間放緩。
中西部和東北部市場維持正面租金增長
與此同時，中西部和新英格蘭最近租金增長最快。過去 6 個月和 12 個月租金增長率排名較高的大多數城市，例如芝加哥，辛辛那提和波士頓，都位於該地區。當然，考慮到最近租賃市場已經冷靜下來，與去年大約這個時候相比，這些城市的增長已相對溫和。
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如果您長期觀看 3 年，即使許多地鐵在 2023 年冷卻下來，最快的租金增長也集中在太陽地帶地區。邁阿密和圖森是唯一三年租金增加率超過 40％ 的城市，但鄰近的坦帕，奧蘭多和鳳凰城也排在前 10 名。北卡羅來納州也是一個州，在大流行過程中，租金需求迅速流入，因此，自 2020/8 以來，羅利和夏洛特都市地區的價格上漲了約 30％。
結論
8 月份的租金下降率為 0.1％，意味著租賃市場的緩慢時期已經開始，自大流行開始以來，與去年同月相比，租金增加率處於較低水平。全年需求將下降，由於供應因穩定的建築管道而改善，因此預計到今年年底的租金增長將進一步降溫。
原文
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ネコくまモン : 波哥，我總是提到他尖銳的解釋。至於這篇文章，圖表的標題張貼在原文（文件名？）它只是由組成的，如果您不將其與原始文本進行對比，則將無法看到圖表！
→ 如果完成了，是否可以將圖表作為圖像發布，對吧？香椎子
パウ兄 樓主 :
パウ兄 樓主 パウ兄 樓主 :
パウ兄 樓主 ネコくまモン : 我附上了一個圖像 Pow
ネコくまモン パウ兄 樓主 : 非常感謝你！