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laucsh77 : 好還是壞？

Momentum Trader 樓主 laucsh77 : 尚未看到關注，布爾薩市場處於整合模式。建議小心。

laucsh77 : 白金─這家發展商不趕柔佛工業地熱潮 穩打穩紮持現金太保守？
05/07/2024

柔佛房地產大熱，數據中心（DATA CENTRE）推波助瀾之下，工業地非常搶手；很多發展商爭先恐後搶進工業地發展。

一些發展商快速脫售手上工業地，也有發展商準備自已來，也要蓋數據中心。

一家來自柔佛發展商卻按兵不動，堅持只發展手上已有的項目，不去追逐熱潮。

這樣的做法是保守還是明智？

《九點股票》爲白金會員整理該公司信息，作爲白金會員參考。

這家保持＂冷靜＂的發展商是騰宇集團（AME 5293），最新股價RM1.70，市值10億8910萬令吉。

以RM1.70計算，騰宇集團本益比是11.70倍，每股淨有形資產是RM1.37。


騰宇集團首席執行員陳德榮接受權威財經週刊THE EDGE專訪時，表示公司堅持＂設計與建造＂策略，不會收購大量工業地，快速推出更多工業地產品。

他表示，擁有龐大地庫如兩面刃，若不能快速建好及賣出，土地持有成本在產業市場下滑時，將是沉重負擔。

他指出，騰宇集團推出的工業園發展計劃，一個週期是7年。

「例如我們最新的工業園是＂南方工業及物流園＂「SILC」（SOUTHERN INDUSTRIES & LOGISTICS CLUSTERS）因爲市場需求熱烈，將以短過7年週期完成。」

該公司最近斥資1億617萬令吉現金，收購柔佛古來三段放地契土地，總面積是37.5英畝。

陳德榮說，騰宇將把這三段土地發展爲另一個工業園。

完成該項收購後，騰宇集團在柔佛地庫爲302.2英畝，比檳城地庫多出一倍。

騰宇集團是在2022年8月跨州到檳城，收購威省175.98英畝工業地，斥資1億3000萬令吉。

該段土地是和MAJESTIC集團聯營發展，發展值10億令吉。

陳德榮提醒投資大衆，要了解柔佛工業地需求大熱，到底是市場真正需求，還是中美貿易戰出現的短期效應。

騰宇截至今年三月卅一日財政年錄得淨利9310萬令吉，按年下跌8.3%。

騰宇集團最大股東是林有金和李財，兩人共同持有19.16%股權，江亞志持有18.86%股權，是第二大股東。
三名大股東之中，僅有李財在董事會，他身任董事經理職位。

騰宇集團在這之前將工業產業打包，通過騰宇產託（AMEREIT 5307）上市，騰宇集團持有騰宇產託的49.62%股權。

騰宇集團是一家淨現金公司，手上現金是2億7974萬令吉，短期俱務是1億3770萬令吉。

該集團手上進行計劃的發展總值是12億4000萬令吉，接獲的訂單是2億7600萬令吉。

不去搶柔佛數據中心熱潮，一些投資者認爲騰宇集團作風保守，更不善用現金，加大發展力度。

然而，在熱潮中保持冷靜，卻可能有另一種結果。

輝立證券建議顧客＂買進＂，目標價是RM2.15。

騰宇集團穩打穩紮，是你喜歡的目標對象嗎？