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-- 85.850 在美國抵押貸款利率歷史新高中，沃倫·巴菲特在住房的投資仍然有吸引力嗎？
隨著美聯儲的快速加息，美國 30 年的抵押貸款利率在去年 10 月曾經飆升 7.1%。2023 年，美聯儲繼續提高利率以應對通脹， 在年初出現輕微下降後，導致按揭利率迅速上升。 截至 8 月 11 日的一周內，合同利率為 30 年期固定抵押貸款 自二零零一年以來，自二零零一年以來，已大幅回升 98 個基點，達到 7.16% 的新高。
按揭利率高可 通過抑制需求並作為房主移動的阻止動力，對房屋市場產生了兩倍的影響。
1）抑制需求： 按揭利率的上升已經為購房者提高了借貸成本，而房價上升導致負擔能力和購買房屋意願的急劇下降。按揭貸款申請的下降反映出對自置居所的需求受到壓抑。據按揭銀行家協會周三公布的數據顯示，衡量自購房貸款申請的指數連續第五周下跌，達到 1995 年以來的第二低水平。
2）緊縮供應： 房主可能不願意在此階段列出其待售物業，因為他們不願意放棄低得多的利率。這反過來又加劇了庫存不足的問題。根據 Redfin 的說法，大約 90％ 的房主有抵押貸款的利率低於 6％。
儘管精益庫存普遍增加了對房屋建設的需求，但抵押貸款利率上升可能會促使建築商提供更多激勵措施來吸引潛在買家。 8 月 HMI 調查還顯示，降低價格以促進銷售的建築商的比例 從七月份的 22% 增加到八月份的 25%, 連續四個月穩步下降後。此外，在 2023 年 8 月，全國房屋建築商協會（NAHB）/富國銀行住房市場指數（HMI）報告稱，建設者對新建單戶住宅市場的信心 減少六點以達到 50 級。
令人鼓舞的消息是，沃倫·巴菲特（Warren Buffett）的伯克希爾·哈撒韋（Bergshire Hathaway）最近披露了其收購三個房屋建築商的職位， $霍頓房屋 (DHI.US)$, $NVR Inc (NVR.US)$，以及 $萊納建築 (LEN.US)$。這一舉動提高了對房地產行業的信心。
考慮到 1）美國房屋建築商股票的估值低和槓桿率下降，儘管其收益具有週期性的性質，因此具有吸引力；2）持續性住房短缺為這些公司創造了有利的市場；3）大型房屋建築商享有購買土地和材料的規模經濟，以及與其較小的本地競爭對手相比，融資庫存。 巴菲特（Buffett）近年來一直在購買這些股票。
資料來源：尋找阿爾法，彭博社，金融時報
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Ajcarmo97 : 他媽的不，他認為他正在擺脫動力或者一些愚蠢的狗屎。他不是在地上的靴子，普通家庭買家買不起那些狗屎克隆家園的餅乾切割機。普通房地產經紀人不能用這麼少的庫存支付賬單。房地產將遭受 1-2 年的折磨，直到美聯儲下降利率不知道為什麼他現在會購買沒有看漲催化劑
Ajcarmo97 Ajcarmo97 : 我相信他已經把所以他在下來的路上吃東西，並不斷積累。Idk 在短期內看起來並不好 IMO
71323557 : 哈哈哈哈