隨著房屋通脹看來進一步冷卻，整體通脹也會

勞工統計局（BLS）週二報道，消費者價格指數（消費物價指數）的住所組成部分 10 月份比上月增長 0.3%，同比去年增長 6.7%，是不包括食品和能源的核心指數每月上升的最大因素。

截至十月的 12 個月內，總通脹率上升 3.2%，較年增長 3.7%，但與美聯儲的長期目標 2% 相比，仍然高。

業主的等價租（OER），即人們為自己的財產支付的假設租金，並間接考慮房價的增長，起著重要作用。

高級別佔庇護所指數的 74%，或對整體消費物價指數的貢獻 24.42%。 許多嚴肅的研究表明，消費物價指數和 PCE 報告中的房屋通脹數字落後 12—18 個月的實際市場租金和房價：

● 2022 年 10 月勞工統計局的一份文件發現 「新租戶的租金通脹率在 BLS 官方租金指數中引領了四季度。」

● 拉里·薩默斯共同撰的一項 2022 年研究發現， 「無論是消費物價指數或消費者價格指數的同比增長，分別與房屋價格和私營部門租金的 16 個月和 12 個月延遲相關。」

● 波士頓聯儲的一項研究使用來自舊租賃合約的市場信息來預測（由於延遲），「消費物價指數在 2022 年 9 月至 2023 年 9 月將增長 5.9%，然後在接下來的 12 個月內增長 3.9%。這些數字表明 消費物價指數避難所將繼續 [人工] 提高。」

下圖顯示 BLS 方法如何有效利用 18 個月前的房屋價格變化（藍線）來推動消費物價指數的業主等價租金組成部分。 房屋價格在 2022 年 6 月達到高峰，並下跌至 2023 年 1 月，但 BLS 假設住所成本仍以 6.7％ 的年率上升，因此人工提高整體消費物價指數， 據西方資產管理前首席經濟學家斯科特·格蘭尼斯稱。

安永首席經濟學家格雷戈里·達科補充說，房價和租金需要一段時間才能過濾到 CPI 指數，但兩者都在顯著下降。 隨著我們在避難所前進到 2024 年，導致更大的消通脹壓力。