$城市發展 (C09.SG)$ 展望與前景 儘管中國持續面臨著通脹、利率敏感性、地緣政治不確定性以及新加坡現有的房地產降...

儘管新加坡面臨著諸如通貨膨脹、利率敏感性、地緣政治不確定性以及現有房地產降溫措施等宏觀經濟挑戰，但集團仍持謹慎樂觀態度。利率走緩的初期跡象正在提振購買情緒和交易活動，預示著房地產市場可能出現轉折點，同時也減輕了集團的財務負擔。

房地產開發： 集團自2024年第三季以來觀察到新加坡住宅銷售明顯增長，受惠於更加有利的利率環境和積壓需求，尤其是在備受追捧的地點。儘管購房者保持選擇性，但持續的需求對於集團在戰略位置的住宅項目管道預示著好消息。自11月初以來，新房銷售表現出色，包括Union Square Residences在內共有5個項目推出，約售出約2,000套房（不包括執行私人公寓）。11月的強勁銷售表現超過了2024年上半年售出的1,889套房（不包括執行私人公寓）。強勁的吸納率使新房銷新高，是自2013年3月以來最高的月度新房銷售，預示市場情緒改善。這種積極趨勢也提高了對現有庫存的興趣。
單單在11月份，Tembusu Grand已售出50多套單位，使得該項目至今已售出91%。

投資物業：集團在新加坡、英國和泰國的辦公室和零售物業持續保持強勁的佔用率和積極的資產管理支撐。預計2025年完成City Square Mall的額外增值計劃，將有助於增強集團的投資組合穩定性。

酒店營運：集團預計其酒店投資組合在新加坡、倫敦和紐約等主要市場實現年增長。最近收購的希爾頓巴黎歌劇院酒店預計將增強該部門的整體表現。此外，中國最近針對經濟復甦的財政刺激措施可能提振自由支出，對來自中國旅客的旅行需求產生積極影響，這對於集團的許多酒店來說是一個重要的客源市場。2024年10月30日，英國宣布將於2025年4月生效，對全國最低工資實行6.7%的漲幅，年輕工人的漲幅更高。儘管這將增加英國的營運成本，但集團將繼續提高效率以應對這些成本。

資本再利用作為整體策略中的重要支柱代表，集團繼續推進其資本再利用計劃，並有幾宗資產甩賣計劃正在進行中。資產甩賣涵蓋不同的資產類別和地理位置，在預計利率期貨進一步穩中趨降的情況下，集團預期市場活動和樂觀情緒將進一步增加。

由於其核心業務表現良好且主要計劃穩步進展，集團保持積極樂觀的展望。