$3倍做多房地產ETF-Direxion (DRN.US)$ 另一個早晨開盤，又漲了2%。我知道這個etf對人們來說有點...

Warren Buffed : 這受惠於利率降息對吧？貸款更便宜？

10baggerbamm 樓主 Warren Buffed : 這不是較便宜的貸款問題，房地產行業是戰場上最後一個沒有上升兩年高或新年高點的人。房地產行業已經被打倒了一句話，這一切都是從幾年前利率開始上漲的時候，當你把上漲利率與 covid 混合時，大家都離開了辦公樓，他們坐在動態的空置在家工作改變了這些大公司租賃商業物業的需求結果，所有這些股票都被拿出倉後，像一個紅頭繼子一樣打倒。快速前幾年，這間房地產投資信託中心中的許多公司擁有被用於數據中心的物業哦，真令人驚訝這就是每個人都想要的房地產，因為這就是未來的地方。房地產的平衡是該國房地產高度最好的城市的關鍵城市物業 95% 出租，新租約正在全新租賃合約的地方受歡迎再次高。所以當利率下降時，人們會考慮投資房地產，因為這些物業再融資的能力很容易，第二，他們支付股息，當這些公司開始再次獲利並產生巨大的利潤時，他們將以更高的股息形式分出這些利潤，從而在未來將股息提高，並在下降的利率經濟中追逐收益，因此您有所有這些因素為什麼將會顯著提高

Warren Buffed 10baggerbamm 樓主 : 哇，非常詳細的分析，需要時間消化

10baggerbamm 樓主 Warren Buffed : 好的，這個怎麼樣

"是的"

這樣更容易理解嗎？

Warren Buffed 10baggerbamm 樓主 : 啊啊 就是這樣

10baggerbamm 樓主 Warren Buffed : 重要的是你要明白，我並不缺乏言辭的表達能力，首先；第二，我想試著盡可能全面和清晰地回答問題，以便人們可以做出明智的投資決策。有很多人只會給出簡短的一句答案，真的提供了很少或者沒有明確性的解釋。所以，如果有人問我應該買嗎，你回答是，而另一個人說不，那麼這算什麼？這是一個無用的爭論。但如果人們能多說一點，解釋他們回答的原因，那麼你就能獲得所需的洞察力，明白這些有時間順序的事件是有道理的。我能證實房地產投資信託確實支付分紅，而且它們下跌是因為新冠疫情，還有高利率期貨，人們正在尋求比當時支付的回報更好的投資。所以你可以將這些原因都放在一個權衡的天平上，它會傾向某一方，這樣你就能說，嗯，有10個充分的理由讓我購買，只有一兩個理由要求謹慎，所以我買。

Follow Mr Market : 請問DRN是跟蹤什麼指數或ETF來實現三倍效應？