降息的預期加強。房地產投資信託有投資機會嗎？
由於星期五的非農業薪資數據顯著低於預期，市場甚至在 9 月開始定價 50 bp 的利率降價。房地產投資信託基金具有穩定的現金流量和高股息收益率，可能很快進入投資機會窗口。
世邦魏理仕於 7 月 31 日發表的報告顯示，美國房地產市場最重要的指標「股權利率」正在穩步回升。上限率是對物業在一年內的收益率的評估，計算方法是將物業的營運收淨額除以其資產價值。
一旦美聯儲開始降息，房地產上限利率和國庫收益率之間的差距將進一步擴大，可能推動資本進入房地產資產支持的房地產信託基地產。
■ 美國最大的房地產信託基金受益於物流和倉儲的持續蓬勃
工業房地產仍然是美國最繁榮的行業之一。CBRE 的分析師波爾·馬法米羅表示，對這種市場正常化的供應反應將對未來表現起著重要作用。他表示，空缺率已達到 5.6% 左右的峰值。
作為最大的房地產信託基金，PLD 今年的股價下跌 5.53%，從最高點撤回其 PE 估值。巴克萊將該公司普羅吉斯的目標價格從 123 美元提高到 142 美元，並保持該股票的超重評級。Prologis 報告的第二季度業績，該公司稱為「比預期好」，略高於街頭，並與該公司的估計相匹配。鑑於經濟數據較軟和利率的相關變動，Evercore 分析師為核心業務提高了 AFFO（經營調整基金）倍數，推動其價格目標上升。
■ 住宅房地產信託基金仍然是最強的物業類型之一
住宅房地產投資信託基金也是投資者關注的類別，並且是所有類型的房地產中最稀有的類別。祖姆珀的最新報告顯示，國家租金指數顯示了自 2023 年 7 月以來最大的年度增長率。單臥室的價格上漲 1.7% 至 1,531 美元，而雙臥室的價格上漲了 2.6%，至 1,911 美元。本年平均基金及實際行動報酬率分別上升 14.24% 及 17.22%。
多家住宅房地產投資信託基金已公布其第二季度收益。
股票住宅總裁兼首席執行官 Mark J. Parrell 表示：「我們很高興報告超越我們預期的業績，並看到我們業務的正向前勢頭，這使我們顯著改善我們的指導。「我們的投資組合繼續受益於我們的就業良好、收入更高的租戶人口、高的單一家庭住房成本以及可管理的新公寓供應，以及我們大多數市場的可管理的新公寓供應。我們還繼續看到積極的客戶滿意度和員工參與度結果。「
隨著季度業績，派珀桑德勒分析師亞歷山大·戈爾德法布（Alexander Goldfarb）已將股票住宅的目標價格從 80 美元升至 85 美元，維持股票的超重評級。
AvalonBay 的財務業績也超過投資者的期望。其同一家商店住宅收入增加了 3.7％，受益於南加州和紐約州/新澤西州大都會的雙位數 NOI 增長。
■ 由於 AI，數據中心需求預計將保持強勁
穆迪評級的 7 月 23 日報告預測，對數據中心容量的渴望將在未來五年內維持其強勁。這一趨勢預計將通過支持其投資組合擴展和保留基本信貸指標來使數字房地產信託和 Equinix 等房地產信託基金融資產受益。
這些房地產投資信託基金的戰略措施，包括對合資企業合作夥伴關係的依賴日益增加、確保租戶仍在開發中的設施，以及從新投資獲得有利的回報，預計將有助於其現有信貸比率的穩定性和穩定的流動性狀況。
數字房地產的股票今年上漲 10.7％，艾奎尼克斯的股價下跌了 1.6％。
資料來源：世邦魏理仕、祖姆珀
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101605953 : 非常好
10baggerbamm : 如果你認為降息即將到來，這是最後一個沒有上升的行業之一。如果你喜歡槓桿，那麼 DRN 就適合你。在這個投資組合中包括你可能擁有的最好的房地產投資信託基金。我認為一年內它會發展到什麼，我想我會看到 18 到 20。你可以回去閱讀我幾個月以來在這個房地產投資信託上面的表格
。
Paul Anthony : 非常有幫助，謝謝
Paul Anthony : $澳港摩通四乙沽A.P.HK$ 保羅·安東尼
Laine Ford : 好吧今天不賣，今天不買