$匯賢產業信託 (87001.HK)$$仁恆置地集團 (Z25.SG)$$置地控股 (H78.SG)$ 中橫房地產自洼地...

• 524773 : 惠賢最新的DPU非常低。這僅是因為他們決定用這筆錢來償還利息更高的債務，還是真的存在問題？如果是前者，我們是否可以期待看到至少與上一個財政年度相似的DPU？

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• ValueBull 樓主 : 是的，如果您注意到DPU下降是因為管理決定減少總體槓桿。未來，DPU將逐步恢復，因為降息已被反應在價格中。

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• ValueBull 樓主 : 恆基（複查）現下槓桿率為17%，基於較低的物業估值。隨著人民銀行努力刺激房地產板塊，資本價值上升，槓桿比率將會進一步降低。

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• 524773 ValueBull 樓主 : 謝謝兄弟，我沒有太多時間來研究這支股票，所以你的觀點對我很有用。我猜明年的每單位股息（DPU）可能是0.035（由於利率較低、前一期間部分債務償清和營運指標改善，有上升潛力），這將有助於我決定是否應該將我的錢投資在這支股票上.. 總括來說就像這樣？

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• ValueBull 樓主 524773 : 而且股價淨值比為0.23，在上市以來尚未進行增資，而中國財政部是第二大股東

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• 524773 ValueBull 樓主 : 謝謝您的建議。值得列入我的優先清單。

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• 524773 : 師傅，我做了一點計算（很粗略），當前NPI為665。 上一對應期間為700。 上一期dpu為0.0348。 假設預付款不提前支付，我們可以大致預期665/700*0.0348人民幣的dpu。 由於這是半年度..滿年度人民幣dpu約為2*665/700*0.0348 = 0.06612人民幣或0.073港幣。 目前股價為0.59港幣。 目前收益率應該大約在12.3%左右，加減財務成本，未來應會下降等等... ?

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• 524773 : 啊，其實我可以假設這個1.59億人民幣的虧損沒有發生，按比例我獲得0.062每單位配額收益。仍舊是不錯的10%收益。因為這已經是最糟糕的利率了。未來將會更好。十分誘人。

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• ValueBull 樓主 524773 : 股價為人民幣所以收益率應為11.1%

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• 524773 : 哦，好的，謝謝... 那麼想玩就得用人民幣來交易了..

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