投資者紛紛轉向房地產信託（S-REITs）：深入了解8月份的表現

S-Reits saw a net institutional inflow exceeding S$9000萬 in August, marking the second consecutive month of positive net inflows following July's S$1500萬. In contrast, the first half of the year primarily experienced net outflows.

The iEdge S-REIt Index recorded positive returns for the second month, rising by 5.83% in August, following a 6.19% increase in July. 這使得2024年下半年的前兩個月總收益率達到12.02%，扭轉了上半年-13.18%的下滑。

受潛在的聯邦利率下調推動，S-REITs的基本面也表明樂觀的前景。

1. 房地產板塊對利率高度敏感，銀行借貸在房地產投資信託（REITs）的資本管理中扮演著關鍵角色。 預期的利率降低可能會降低REITs的借貸成本，尤其是對於那些比例較高的浮動利率債務或再融資需求較高的信託。 此外， 不斷增加的房地產估值可能會提高這些信託的淨資產價值，鼓勵增加的投資流入。

2. 在預期利率降低和市場波動的環境下，具有高股息的REITs吸引了投資者的興趣。 採用高股息策略可以為投資者提供相對穩定的收入來源，並且在市場波動中具有一定程度的保護。 一般而言，法規要求房地產投資信託(REITs)將至少90%的淨利潤分配給份額持有人，同時保持槓桿比率(也稱為負債與權益比率)低於50%。

3. 隨著地區經濟活動和旅遊業的改善, 如當地零售和酒店房地產投資信託(REITs)等板塊可能會獲得顯著的利益進一步促使更廣泛指數恢復，特別是像即將到來的新加坡F1大獎賽等事件。

除了S-REITs外，房地產投資信託(ETFs)也值得投資者關注。

雖然新加坡交易所(SGX)的ETFs交易已經有一段時間了，但房地產投資信託(ETFs)實際上是在2016年首次亮相。 目前，在新加坡交易所(SGX)上交易了5個房地產投資信託(ETFs)。 Phillip Securities的交易代表Dan Chang提出了投資S-REIT ETF的幾個優點：

1. 高價透明度：S-REIT ETF在新加坡交易所上像股票一樣交易，允許投資者看到他們購買或賣出時的確切價格。

2. 投資者可以通過單一投資工具購買一籃子S-REITs，這對於初學者和忙碌的投資者尤其有益。

3. 成本效率S-REIt etf是指數追踪基金，主要由被動管理，因此費用比率通常較低。

以下圖表概述了iEdge S-REIt指數中百分比變動最大的前10個信托以及目前在SGX上交易的五個REIt etf。