住宿：一位客人走進一家酒店…一個專有的需求追踪器

酒店水平的客流量相對於2019年第三季度相對較高/上升，80%的覆蓋範圍相較於第二季度持平/上升，由HLt、XHR、DRH帶動；需求積極。預計集團需求將推動入住率的增長，但商務往來改善速度緩慢，休閒消費放緩。

與'19年相比，第三季度相對於第二季度的指數。 我們的大部分住宿覆蓋範圍的客流量相對於第二季度持平/上升，由Hilton（HLT）、Xenia（XHR）和DiamondRock（DRH）主導，而Hyatt（H）和Park（PK）則落後。我們最近注意到客流量和入住率的有選擇性脫鉤，我們認為這與住宿業者對團體大小的假設有關，對擁有更大團體/休閒業務的投資組合產生了更大的影響，而對商務往來的影響則較小。因此，我們現在將RHP排除在外（見圖14）。

評級。 我們的超配股票包括 Apple Hospitality 信托（APLE，$14.92）、DiamondRock Hospitality（DRH，$7.81）、萬豪酒店（MAR，$208.51）和Ryman Hospitality Properties（RHP，$87.03）。

方法論。 “一位客人走進酒店...”，我們的專有酒店水平客流量追踪器，提供了國內住宿公司/信托基金在經濟不確定時期的相對健康狀況的及時指標。通過使用Placer.ai的移動分析來測量的交通變化，以及入住率的變化，在我們的覆蓋范圍內高度相關。除入住率外，客流量的變化還可以表明非酒店客人的餐飲業務流量。

對於每個住宿C-Corps，我們發現Placer.ai捕捉到了某些國內鏈酒店的人流量數據，主要是選擇性服務/長期住宿，其中86％-96％的品牌的國內酒店已納入統計。

包括的品牌有Choice的康菲特客棧，睡客旅舍，品質客棧，經濟旅舍以及奇思客特，Hyatt的Hyatt House和Hyatt Place，Hilton的大使館套房，漢普頓酒店，希爾頓花園酒店和Homewood Suites，以及萬豪酒店的住宅酒店，庭院酒店，四點酒店，春廷酒店，TownePlace Suites和法爾菲爾德酒店。

對於每個住宿房地信托（Lodging REITs），由於在同一地址上有多個企業（一家酒店位於另一家企業上方）或交通密集度高（酒店位於交通樞紐旁邊），有些物業無法納入Placer.ai人流量數據分析，只有64％-98％的房間被納入統計，平均覆蓋範圍為88％。

在Ryman（RHP）的下面，我們包括了其娛樂業務Opry Entertainment Group（OEG）的收入和人流量，假定Block 21於2017年1月1日被收購。