住宿:一位客人走進酒店...可能需求追踪器
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酒店水平的客流量與 2019 在第二季度的覆蓋範圍的 80% 是平坦/最高的,由 HLT,XHR,DRH 領導; 正面閱讀按需。預計集團的需求將推動入住率增長,業務在休閒時會暫時改善/放緩速度變慢。
第三季度與第二季度,索引為 19 年。 我們大多數住宿覆蓋範圍的人流量已經平坦至第 3 季度,由希爾頓(HLT),森雅(XHR)和鑽石機(DRH)領導,而凱悅(H)和柏悅(PK)則落後。我們注意到最近的人流量/佔用有選擇性地斷開連接,我們認為這與發售人對政黨規模的假設有關,因為它的投資組合具有更大的影響,其組/休閒風險比業務瞬變更大。分析現在不包括 RHP 作為結果(請參閱圖 14)。
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評分。 我們的重量過重的股票是蘋果酒店房地產投資信託基金(APLE,14.92 美元),鑽石酒店(DRH,7.81 美元),主辦酒店及度假村(HST,16.29 美元),萬豪國際(3 月,208.51 美元)和萊曼酒店地產(RHP,87.03 美元)。
方法論。 「一位客人走進酒店...「,我們專有的酒店級人流量跟踪器,可及時指示國內需求的相對健康狀況,在經濟不確定性的時期內提供住宿 C-CORPS/REITS 的相對健康狀況。我們發現歷史上的流量變化,利用 Placer.ai 的移動分析進行衡量,並且佔用率的變化在我們的覆蓋範圍內具有高度相關性。除了入住人數外,人流量的變化可能表示非酒店客人的餐飲流量。
住宿 C 軍團:入住率和放置人腳流量之間的關係
對於每個住宿 C-Corps,我們發現 Placer.ai 捕獲了某些國內連鎖店的人流量數據,主要是選擇服務/延長住宿,其中 86-96% 這些品牌的國內酒店佔。
品牌包括 Choice 的凱富套房酒店、舒眠酒店、品質酒店、伊克諾酒店、主流套房、凱悅嘉寓及凱悅嘉軒酒店、希爾頓大使館套房酒店、歡朋酒店、希爾頓花園酒店、惠庭套房酒店、萬怡酒店、福朋、春丘套房、唐普雷斯套房和費爾菲爾德酒店。
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住宿房地產投資信託基金:入住率與人流量之間的關係
對於每個住宿房地產投資信託基金,並非每個物業都能夠包含在 Placer.ai 人流量數據分析中,由於一個地址(位於另一家業務之上的酒店)或交通密度(位於交通樞紐旁邊的酒店)而作出了一些排除,導致在我們的覆蓋範圍內平均佔 64-98% 的房間,平均佔 88% 的客房。
在 Ryman(RHP)之下,我們已經包括了其娛樂業務歐普娛樂集團(OEG)的收入和客流量,假設 21 號街區被收購 1/1/17,收入和人流量。
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