$龍湖集團 (00960.HK)$ 據中國房地產報不完全統計，截至8月18日，約有近80家A股及港股房企披露了2023年...

$龍湖集團(00960.HK)$ 據中國房地產報不完全統計，截至8月18日，約有近80家A股及港股房企披露了2023年上半年業績預告，其中有超過6成房企預計虧損，虧損總額從10億元~550億元不等，累計總虧損額超千億元。不過，在行業低迷中，今年上半年龍湖集團（00960.HK）卻交出了一份提振行業信心的成績單，淨利潤爲80.6億元，剔除公平值變動等影響後之股東應占核心溢利爲65.9億元，同比增長0.6%。

從近年來地產行業的變化來看，以往高槓杆高週轉的發展模式已經不適應時代的發展，行業已經回歸理性，房企們開始探索適應新的發展模式。龍湖集團是如何在複雜嚴峻的大環境下生存，並且保持着穩健的財務表現的？

三大業務協同發展，淨利潤穩步增長

近日，龍湖集團發佈了2023年中期的業績公告。上半年，龍湖集團實現營業額爲620.4億元，淨利潤爲80.6億元，剔除公平值變動等影響後的股東應占核心溢利達65.9億元，同比增長0.6%。在行業約6成上市房企預計虧損的情況下，龍湖集團能夠保持淨利潤的正增長，實屬不易。

拆分業務來看，我們就可以發現，龍湖集團保持業績穩步增長的深層因素。在行業分化加劇的背景下，隨着房地產開發告別高槓杆、高增長的模式，龍湖集團早已開始佈局構建多元業務結構，保持穩健發展模式。近年來，龍湖集團聚焦開發、運營、服務三大業務，形成地產開發、商業投資、長租公寓、物業管理、智慧營造五大航道 “1+2+2”的業務格局，在三大業務協同發展下，集團利潤結構逐步優化。

今年上半年，龍湖集團由運營及服務業務組成的經營性收入實現122億元，同比增長10.4%。其中，運營業務收入達63.3億元，同比增長8%，毛利率爲77.3%。而服務業務及其他收入達58.4億元，同比增長13%，毛利率爲31.9%。

地產開發作爲龍湖集團的主業，今年上半年，實現營業額498.7億元，交付物業總建築面積爲383.2萬平方米，開發業務結算毛利率爲14.3%。此外，今年上半年，龍湖集團實現地產開發合同銷售985.2億元，同比增長15%，銷售回款率超100%，維持行業高位。分區域看，長三角、西部、環渤海、華南及華中區域銷售金額在全集團佔比分別爲29.5%、26.4%、22.7%、12.3%及9.1%。其中，一二線城市銷售佔比達95%。截至2023年6月底，龍湖集團已售出但未結算的合同銷售額爲2465億元，面積約1570萬平方米。

隨着地產企業出現債務危機，能否保交樓成爲了衆多購房者關心的問題。從交付情況來看，上半年龍湖集團交付84個項目，6.2萬套房源，100%如期交付。同時，龍湖上線“雲交付”、“交房即交證”等服務，“以新交心”不斷升級用戶體驗，交付滿意度高達90%以上。