觀察者表示，由於薩巴納的經理同意 Quarz 的股東大會，成本可能會增加

由於價格觸及 COVID 後低點，Sabana 房地產信託基金可能會因 Quarz 徵收的第三次股東大會承擔進一步的成本

市場觀察者認為 Sabana 工業房地產信託可能必須承擔進一步的成本。Quarz Capital Asia 和所謂的薩巴納增長內部化委員會（SGIC），主要由 Quarz Capital 本身組成，今年早些時候徵購股東週年大會，並被推遲。隨後，6 月 6 日，Quarz Capital 更改決議案。

現在，即將舉行的股東大會主要由 Quarz Capital 徵購，將有五項決議。在 Sabana 房地產信託管理人、滙豐機構信託服務（Sabana REIT 的受託人）和 Quarz Capital 之間交換信函和公告後，Quarz Capital 已同意修訂決議案 1 和 2，但將保留決議案 3、4 和 5。受託人的附錄載有決議。

另外，在 6 月 14 日或左右，Quarz Capital 向 Sabana REIT 的經理發出反對發行一筆 100 萬美元債券，該債券被認為可以在 2025 年第四季到期的 93 億美元銀行貸款再融資。可持續發展債券由信貸保證及投資機構 (CGIF) 提供的擔保。Quarz 的反對之一是擔保人需要批准委任新經理。有趣的是，安永已經表示，在 Sabana REIT 安置新的經理（無論是否內部）都會觸發更改控制契約，無論如何，這將加速貸款。

國際金融評論（IFR）Asia 的編輯於 6 月 21 日發表評論中表示許多分析師的想法：「假設將房地產信託管理人內部化可以節省資金，這很難知道，因為新加坡房地產信託從未做過，Sabana REIT 很可能因其與 ESR 這樣的大型集團關係而受益，因此，其融資成本將會增加不同的經理。ESR 警告，資金成本將增加 100 個基點每年花費高達 8.3 萬美元的利息，遠遠超過新經理的任何節省。Quarz 在提高其知名度方面做出了很好的工作，但對於提高 Sabana REIT 的回報並沒有太多作用。」

分析師指出，7 月 1 日，Sabana REIT 收盤價為 32.5 美分，自 5 月 24 日以來下跌近 11%，當日受託人宣布新加坡法院裁定 ESR 不能在股東大會投票，這需要特別決議來修改信託契約。一位分析師表示：「薩巴納單位持有人在這項內部化工作中確實虧損，」指到截至 2024 年第一季度的 5.400 萬美元的成本加上額外 1.84 億美元。