房貸和批准率雙走高 產業購興延續至今年

根據國家銀行發佈的數據顯示，去年11月的產業貸款申請雖按月下滑，但首11個月卻增長4.8%，反映出產業購興強勁，分析員認爲，健康的產業購興能夠延續至2025年。

MIDF投行研究分析員在報告中指出，2024年11月貸款申請按月跌2%，至553億令吉；但按年比較卻增長了14%，這把11個月累積貸款總值，推升至5877億令吉。

「我們認爲，該數字反映出產業購興在增強，若國行在2025年繼續把利率維持在3%，今年的大馬產業市場和民衆購興將維持健康。」

至於產業貸款批准方面，11月共有217億令吉貸款被批，按月減少10.8%，相較之下10月份則錄得11.5%增長。

分析員指出，這歸因於11月貸款批准率，從10月的43.2%，降至39.3%。

儘管如此，歸功於新產業銷售提振，2024年首11個月的貸款批准同比增長了6.7%，至2596億令吉；批准率也從前年的43.3%，改善至44%。

與此同時，2024年產業指數也表現良好，全年上漲31.5%，跑贏富時隆綜合指數的12.9%漲幅。

分析員表示，這主要因爲4項因素，分別包括國內房產過剩問題改善、房產購興復蘇、新產業銷售和盈利可見度好轉，以及數據中心和工業開發發展推動下，釋放了土地儲備的價值。

此外，柔佛-新加坡經濟特區（JS-SEZ）項目和柔新捷運（RTS），也進一步提振了投資者情緒。

分析員隨後也列出，在2024年表現亮麗的5家產業公司，分別爲：

馬星集團 $MAHSING (8583.MY)$

華美集團 $WMG (6378.MY)$

登高控股 $TANCO (2429.MY)$

森那美產業 $SIMEPROP (5288.MY)$

吉星機構 $CRESNDO (6718.MY)$

上述5家產業股項在2024年的漲幅，介於1.16倍至2.75倍。

隨着房產股項的良好表現，產業指數的估值略高於平均水平，領域的股價對帳面價值爲0.72倍，高於長期平均值 0.66 倍。

分析員補充，在房產上升週期內，房產指數的估值在當前水平屬於合理範疇，很大程度得益於JS-SEZ和RTS項目作爲改善前景的催化劑。

邁入2025年，分析員維持領域的「正面」評級，並點名馬星集團和金群利集團 $MATRIX (5236.MY)$ 作爲其首選股。