我的早晨報告 | 由於債務供應增加和 ICPT 電費增加，新威房地產信託 2023 年第四季 NPI 下跌 7.2%

由於投資者將強勁的經濟數據和企業盈利與美聯儲降息預期比較，美國股市週二略微下跌。 $標普500指數(.SPX.US)$ 跌幅僅 0.06％ 至 4,924，而指數下跌 $道瓊斯指數(.DJI.US)$ 上升 0.35％ 至 38,296， $納斯達克綜合指數(.IXIC.US)$ 下跌 64 點，或 0.4%，至 15,563 點。 在美聯儲另一個有關利率公告之前，整體走勢是一種持有模式。 在市場收盤並凍結市場穩定後不久，阿爾法文、微軟和 AMD 的收益出現。儘管道瓊斯指數和標普指數今年週一創下第六個創紀錄，但投資者還有一系列新的經濟數據和企業盈利可以進行交易。

通貨膨脹將 仍然是消費者的首要關注 根據 RHB 研究，在 2024 年，尤其是 持續的補貼合理化措施和消費稅。 RHB Research 預計，投資者對消費者的情緒仍會持續低調，等待補貼合理化的影響進行更清晰，RHB Research 預計 2024 年私人消費按年增長 3.3%，通脹率上升至 3.3%。 預計其涵蓋範圍內的大部分消費性公司的銷售量增長不佳，毛利率將有限擴張的空間。

然而，RHB 研究認為 就業市場穩定，以及政府持續向較低收入群體提供的援助，將獲得支持消費者支出。 雖然目前股票估值主要以下跌風險定價，但 RHB Research 的基本案例並不假設資助合理化將大幅影響消費者支出。有針對性的資助合理化方法可以使這些玩家受益於 $NESTLE(4707.MY)$, $MRDIY(5296.MY)$，農場新鮮 Bhd 和帕迪尼控股公司。RHB Research 繼續喜歡 MR DIY 的物超所值產品和穩定的需求，DXN Holdings Bhd 因其有吸引力的估值和令人興奮的增長前景而喜歡，而這兩家啤酒廠都因其不要求的估值和約 6％ 的股息收益率而受到了對其產品的需求相對不彈性的支持。

據一份報告顯示，馬來西亞在其東盟同行中擁有最清晰的淨零路徑。只有泰國和印尼設立目標，分別在 2050 年和 2060 年前達到碳中和，而大多數東盟國家都概述了對可持續發展和減少溫室氣體排放的承諾。 馬來西亞決定不建造新的煤電廠，加快停用現有煤能力的決定與全球趨勢一致。 最近推出的國家能源轉型藍圖（NETR）為更高程度的可再生能源投資設立了框架，這將使馬來西亞成為東盟綠色製造業的地區領導者。該報告表明，遵守 UNPRI 或 SDGs 等全球標準將使馬來西亞更具吸引力，對於尋求遵守這類投資實踐的投資者更具吸引力，而近年來這些投資實踐已大幅增長。

$SUNREIT(5176.MY)$: 新威房地產信託截至二零二三年十二月三十一日止第四季度的物業收入淨額（NPI）（2023 年度第四季） 由去年同期的 1,46,2 百萬印尼盾下跌 7.2% 至 135.7 百萬印尼盾，主要是由於可疑債務供應情況的反轉較高，以及所有部門的失衡成本傳遞 (ICPT) 電費增加的影響。 但是， 本季度收入由 186.7 百萬印尼盾增加 2% 至 190.5 百萬印尼盾由零售和酒店業界推動，零售人數強勁、零售銷售量健康，以及節日期和學校假期間的旅客入量增加。新威房地產投資信託於二月二十九日宣布每單位的最終收入分配 4.68 仙，將其 2023 財政年度的每單位分配總額增至 9.3 仙。

$SCIB(9237.MY)$：砂拉越綜合工業公司（SCIB）考慮 它計劃在古晉德馬克勞特工業園區五個租賃土地上花費的 21.62 萬馬元現金，砂拉越，根據同一位置的類似物業的價格為「公平和合理」。然而，該公司沒有權代表部門和砂拉越州政府就豁免該公司支付土地的第四期和第五期付款，如果工廠在三年內完成，該費用為 7.44 億盧比，或總價格的 34.4%。

$IGBREIT(5227.MY)$: IGB 房地產投資信託基金（IGB 房地產投資信託） 截至二零二三年十二月三十一日止第四季度（2023 財年第四季）的物業收入淨額（NPI）由去年前的 105.64 百萬印尼盾增加 9.08% 至 115.24 百萬印尼盾，同時 收入由 148.71 百萬印尼盾增加 6.6% 至 158.47 萬印尼盾，由於租金收入更高。其姐妹公司 IGB 商業房地產信託在 2023 財年第四季錄得 32.86 萬印尼投資指數，較去年同期的 27.27 百萬印尼盾增長 20.51%，收入由 49.44 萬印尼盾增加 15.13% 至 56.92 億印尼盾，這是因物業平均入住率較高而增加。 IGB 房地產投資信託基金公佈每單位收入分配為 2.7 仙，將其 2023 財政年度的總 DPU 提高至 10.47 仙，高於 2022 財年申報的 9.86 仙。 IGB 商業房地產信託公佈收入 DPU 為 1.75 仙，將其 2023 財年的總收入分配增至 3.49 仙，略高於 2022 財年申報的 3.42 仙。

$CLMT(5180.MY)$: 首都和馬來西亞信託（CLMT） 截至 2023 年 12 月 31 日（2023 年第四季）截至第四季度的物業收入淨額（NPI）錄得 54.4%，由去年前的人民幣 40.8 百萬元增至 63.02 百萬印尼盾，由 68.9 萬印尼盾，收入增長 57.5% 至 108.51 萬印尼盾。它也 宣布，2023 年 7 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日的每單位分配為 2.24 仙，在 2024 年 3 月之前支付，將其 2023 財政年度的總 DPU 從 2022 財年的 4.01 sen 上升至 4.17 仙。 其 2023 財年的 NPI 從 2022 財政年度的 152.5 百萬盧比增加 42.6%，至人民幣 217.4 百萬，而年總收入由一年前的 275.82 億印尼盾上升 43.4% 至 395.4 萬印尼盾。

$UZMA(7250.MY)$: 馬來西亞能源化工與服務 Sdn Bhd 是 Uzma Bhd 擁有 70% 的子公司，擁有 與馬來西亞木斯石油與天然氣有限公司簽訂合同，為馬來西亞東北盆地、馬來西亞離岸和越南 PM3 海上田提供化學品和相關服務。 該合約將於 2023 年 11 月 16 日至 2028 年 11 月 15 日期間有效期為五年，並涉及提供綜合生產、完整性和注水化工及相關服務。合約的價值將根據客戶發出的工作命令。

$MFLOUR(3662.MY)$: 馬來亞麵粉廠 Bhd（MFM）最大股東 由於強制轉換可兌換可換股無抵押貸款（RCULS），增加公司的股份。 MFM 執行副主席兼董事董事總經理德維奇（Ted Wee Cye）將二零一九九年五年度五年度 RCULS 的 5% RCULS（二零零九年度）轉換為普通股，每股價為五仙，總額為 49.28 萬印尼盾。這項轉換將泰赫在 MFM 中的股權提高至 23.11%。集團第二大股東達丁·塞里·阿茲林·阿茲哈德（Datin Serial Azlin Arshad）還以總行使價為 12.43 億印尼盾兌換了 24.87 萬股貸款股，增加了該公司的股權至 7.96%。

$SAMAIDEN(0223.MY)$: 薩邁登集團 Bhd 有 獲批准在柔佛坦加克建造和運營一座七兆瓦生物質發電廠，其淨出口能力為六兆瓦，供應給巴布達國家電氣（TNB）。該批准後馬來西亞可持續能源發展管理局於 2024 年 1 月 22 日發出給集團間接全資附屬公司 Samaiden 生物質能源 Sdn Bhd 發出飼料收費批准證書。為 TNB 提供電力的協議將持續 21 年，預計於 2027 年 1 月 22 日起實施。