不支持房地產致富

新政策背景
根據馬來西亞國家銀行（BNM）最新的指導方針，再融資貸款的現金提取部分的最長期限被縮短爲10年。這一措施旨在控制家庭債務並抑制房地產市場的投機活動 [[❞]](https://loanstreet.com.my/learning-centre/10-year-limit-on-mortgage-refinancing-cashout) [[❞]](https://www.iproperty.com.my/guides/bank-negara-malaysia-s-lending-policies-how-do-they-affect-you-4793)。之前，房主可以通過最長35年的貸款期限來再融資房產，但新政策要求任何現金提取部分必須在10年內償還，從而增加了每月還款額，進一步增加了借款人的財務負擔 [[❞]](https://loanstreet.com.my/learning-centre/10-year-limit-on-mortgage-refinancing-cashout) [[❞]](https://ringgitplus.com/en/blog/Debt-Management/New-BNM-Guidelines-Will-It-Reduce-the-Debt-Burden.html)。

個人觀點
我個人並不支持通過房地產來致富，主要原因如下：

1. **流動資金不足**：房地產投資需要大量的初始資本，並且在緊急情況下，變現速度較慢。這種流動資金不足的狀況會帶來許多風險，例如無法及時應對突發財務需求。

2. **高風險**：房地產市場的波動性較大，政策變化也會直接影響房產價值和投資回報。新的再融資政策進一步加劇了這種不確定性，增加了投資的風險。

3. **股票市場的吸引力**：相比之下，馬來西亞股市在過去一年表現良好，成爲更受投資者青睞的投資工具之一。股市投資的流動性較高，可以更靈活地應對市場變化和個人財務需求。

個人分析

1. **流動資金不足的具體風險**：
    - **持有成本高**：房地產投資不僅需要支付購買成本，還包括維護費用、稅費和保險等。這些持有成本會對流動資金造成壓力，特別是在租金收益無法覆蓋這些成本的情況下 [[❞]](https://www.iproperty.com.my/guides/refinancing-house-loan-in-malaysia-71524)。
    - **變現困難**：在市場環境不佳時，房地產變現可能需要較長時間，而急需資金時可能被迫以低於市場價出售，造成財務損失。

2. **高風險的具體表現**：
    - **市場波動**：房地產市場受政策、經濟環境和供需關係影響較大，價格波動性強。新的政策如BNM的再融資限制，可能會對市場情緒和價格造成顯著影響 [[❞]](https://www.iproperty.com.my/guides/bank-negara-malaysia-s-lending-policies-how-do-they-affect-you-4793)。
    - **政策風險**：政府政策的變化，如貸款限制、稅收政策等，直接影響房地產市場。例如，BNM的政策旨在抑制投機，可能導致市場需求減少，價格下跌 [[❞]](https://ringgitplus.com/en/blog/Debt-Management/New-BNM-Guidelines-Will-It-Reduce-the-Debt-Burden.html)。

3. **股市的優勢**：
    - **高流動性**：股票市場的高流動性使得投資者可以更快速地買賣資產，滿足短期資金需求 [[❞]](https://www.iproperty.com.my/guides/refinancing-house-loan-in-malaysia-71524)。
    - **多樣化投資機會**：相比房地產，股票市場提供了更多的投資選擇，可以通過不同的行業和公司分散投資風險。
    - **相對較低的交易成本**：股票交易的成本通常低於房地產交易，包括買賣費用和持有成本。

#### 結論
在當前的經濟環境和政策背景下，房地產投資的高風險和流動性不足使得其不再是理想的致富工具。相反，股票市場的表現更爲穩定且靈活，值得考慮作爲主要的投資選擇。馬來西亞股市在過去一年的良好表現進一步證明了其作爲投資工具的優越性。