中央銀行降息後的環境：尋找加拿大房地產市場的投資機會

隨著加拿大銀行週三在本週期中第二次降低利率，經濟學家仍然有信心將有更多的下降。

中央銀行在聲明中提到房屋市場，表示住戶支出（包括消費者購買和房屋）都很弱。 那麼，加拿大銀行降息將如何影響房地產市場？房地產專家對於進一步降低借貸成本是否會刺激房屋市場活動的意見不同。

● 持牌按揭經紀人和 Lowestrates.ca 專家 Leah Zlatkin 在一份聲明中表示，加拿大銀行的最新措施「不可能」「以重大的方式推動房屋市場」。

她說：「自 6 月以來，我們已經看到 50 個基點下降，但利率仍相對較高，許多潛在買家都在等待進一步降息以增加購買力，然後才進行動。」

● Ratehub.ca 按揭專家佩內洛普·格雷厄姆（Penelope Graham）週三在一份聲明中表示，加拿大銀行最近的降息是否會激勵房屋買家重新進入市場，在借貸成本仍然高漲的情況下，「仍待看看」。

「但是，由於 6 月降息，我們確實看到銷售額略有上升。今天的下跌可能帶來新的樂觀性並激發房地產需求，」她說。

● 皇家 LePage 房地產服務有限公司營運長 Karen Yolevski 表示，買家一直在等待加拿大中央銀行的「具體信號」。

Yolevski 表示：「隔夜貸款利率的第二次降低表明這一點，隨著抵押貸款資格門檻繼續下降，邊緣買家可能會有所需的信心，才能回到房屋市場。」

她補充說，她預計降息將在短期內促進「活動的輕微提升」，隨後在下跌的買家需求會更顯著增加。

馬庫斯和米利查普表示，它預計在 2024 年剩餘時間進一步的減少將刺激房屋買家需求。「這將與住宅按揭利率下降相同，緩解一些擁有房屋的障礙。房地產公司表示，目前居住在租賃市場的潛在買家可以尋求擁有機會，因為房屋成本緩解。

自 6 月 5 日降息以來，加拿大房地產信託基金已經歷了顯著的反彈。通常，由於加拿大房地產投資信託基金的債務水平很大，這意味著 REIT 股票估值可以正常化和上升。 $Boardwalk Real Estate Investment Trust(BEI.UN.CA)$ 和 $Dream Industrial Real Estate Investment Trust(DIR.UN.CA)$ 已上漲超過 12%，而 $First Capital REIT(FCR.UN.CA)$ 和 $Granite Real Estate Investment Trust(GRT.UN.CA)$ 兩者都上漲了 10％ 以上。

同時，房地產投資信託基金通常與更高的股息收益率有關。目前的股息收益率 $First Capital REIT(FCR.UN.CA)$, $CT Real Estate Investment Trust(CRT.UN.CA)$，以及 $Allied Properties Real Estate Investment Trust(AP.UN.CA)$ 超過 9%。

除了房地產投資信託基金外，如果您不確定要購買哪些基金，則可以考慮像這樣的交易所交易基金（ETF） $ISHARES S&P/TSX CAPPED REIT IND ETF UNIT(XRE.CA)$ 和 $BMO EQUAL WEIGHT REITS INDEX ETF TRUST UNIT(ZRE.CA)$，在加息拋售中比房地產信託基金更有彈性。

資料來源：金融帖子，雜亂愚人，彭博