從德國角度來看房地產基金過售

由於季節趨勢，法蘭克福證券交易所的基金交易往往比平時稍微不忙。但是，這不適用於房地產基金行業。在這裡，交易者面臨巨大的損失。

2024/7/11 法蘭克福證券交易所（法蘭克福交易所）。Bader Bank 基金交易員馬蒂亞斯普拉格（Matthias Prager）報告稱交易量相對較低，因為市場動力缺乏以及德國幾個州的假期開始為原因。在零售行業中，據說「幾乎總是一樣，有銷售趨勢。」原因之一是基金所有者更喜歡在股市上進行交易。

高興看到 FF-歐洲增長 AD（LU0048578792）和瑞銀（D）EF-德國小型股票基金（DE0009751651）德國和歐洲股票基金的銷售額更大，但是康斯特增長歐洲交易所（IE0004766675）的需求更高。摩根太平洋股票（LU0052474979）和 JPM 太平洋股票 A（LU0217390573）顯示在亞洲地區的交易量高於平均水平。這兩個基金的盈利銷售額正在增加，這兩個基金剛剛更新了其年度高點。

貴金屬部門也相對繁忙，投資者正在交易 DWS 投資黃金及貴金屬股票（LU0363470401）、寶格夫世界黃金基金交易（LU0055631609）和內斯托黃金基金（LU0147784465）等證券，尤其是在目前黃金價格上漲階段。「這個交易者說：「兩者都有良好的周轉率。

曾經被稱為「高收益定期存款替代品」的開放式房地產基金目前面受到巨大的壓力。ICF 銀行的弗蘭克·韋爾尼茨報道：「我們看到的只是銷售和價格下降。」當前的新聞情況似乎確保許多仍在投資的投資者渴望從這些基金中提取。<ZBI DE000A2DMVS1>Unimo 的重估：不到 3 週前的重估對許多投資者來說是一次驚人的經驗。

6 月 24 日，聯合投資將此由 ZBI 博登房地產集團管理的房地產基金的評價約下降 17%。這是因為該基金投資的租賃公寓的價值被獨立專家降低了超過 860 億歐元，至少於 4.3 億歐元。同時，基金價格也暴跌，自 2008 年金融危機以來，它記錄了房地產基金的每日虧損最高。

由於擔憂對類似的估值調整和巨大的賣出壓力，許多其他房地產基金也以遠低於官方資產淨值（NAV）的價格進行交易。例如，在迪卡房地產環球（DE0007483612）的情況下，該基金公司已經宣布了 55.07 歐元的基本價格，但市場價格僅在 49 歐元左右。韋爾尼茨說這是一個「困難的情況」。這是因為外人幾乎不可能評估房地產組合。「這是因為外人幾乎不可能評估房地產組合。隨著銷售量的增加，價格也受到壓力。交易者說：「到目前為止，大多數訂單都是正常的，但現在似乎機構投資者的出金也在增加。」

激發這種趨勢的是，一段時間以來，只有通過證券交易所才能實現快速銷售。投資者不再能每天交換開放式房地產基金的投資單位。在韋爾尼茨，它們是格蘭德貝西茨歐洲（DE0009807008），聯合國（聯合國：德國（DE0009805507）和豪斯投資（DE0009807016）。此外，目前對幾乎不交易的基金施加了巨大的賣壓力，例如 Fokus Wohnen Deutschland。在這裡，已報告了 55.57 歐元的基本價格，但價格已從 1 個月內的 52 歐元下降，目前在 44 歐元左右。因此，被認為「公平」的價值的折扣超過 20％。