房地產投資觸手可及：房地產投資的低成本穩定回報途徑

Ava Quinn 發表了文章 · 2024/07/24 16:41

每個投資者都有獨特的目標，實現這些目標的方式取決於您對風險和回報的願望。

房地產投資信託基金特別適合尋求股息收入的投資者尤其是那些在長遠期尋求股息和資本增值的結合的人。

在降息週期中，房地產投資信託基金也可以獲得相對較高的回報。

什麼是房地產信託？

輕鬆進入大規模房地產投資的世界：房地產信託基金簡化過程。房地產投資信託，或 ReIT，就像一個專門管理和經營產生收入的商業物業的基金或信託，例如購物中心，醫院，農場，工廠，酒店和辦公樓。此外，這些房地產投資信託基金在證券交易所上市，使其與股票一樣容易交易。」

釋放潛力：

房地產投資的預期收益通常，房地產投資信託（REIT）的投資者可以以兩種主要形式預測回報：

收入分配：這些是根據房地產投資信託基金的發放政策向投資者提供的付款。

資本收益：這些潛在利潤來自房地產信託基金單位的市值的增加。隨著房地產信託基礎物業資產升值或市場情況改善，房地產信託基金單位的價格可能會上漲，如果投資者決定出售其單位，則有機會實現資本收益。

解鎖房地產信託成功：

投資者的關鍵績效指標如下簡化合理，投資者應考慮的房地產投資信託基本績效指標：

分配收益率：通過將支付給單位持有人的收入分配除以 REIT 的購買價格或當前市場價格來計算。

淨資產值 (資產淨值)：房地產資產的基本價值，由其在房地產資產中的淨資產決定。資產淨值是透過計算總資產並減去所有負債來計算，以直接衡量房地產信託的有形價值。

管理開支信息：此比率通過顯示營運費用（包括管理費）消耗的資產淨值的百分比來衡量房地產信託基金管理的效率。

總回報：一種對房地產信託基金表現的綜合度衡量，總回報包括資本增值（在特定期間內的房地產信託價格變化）和該期內收入分配。通過專注於這些指標，投資者可以更深入了解房地產信託的財務健康狀況和增長潛力，做出更明智的投資決策。

3 個推薦的馬來西亞房地產信託

1. $KLCC (5235SS.MY)$

KLCC REIT 僅擁有三個資產，已成為馬來西亞最大和最好的房地產信託之一。其主要投資目標包括辦公樓、零售商店和酒店，特別是彼得羅納斯雙塔、美納 3 PETRONAS 和美納埃克森美納酒店。

股息收益率 TTM 為 5.36%。

其投資組合主要由兩個購物中心組成：中谷超級馬爾（MVM）和花園購物中心（TGM），均位於吉隆坡中谷市。入住率很高，stable.Mid 谷梅加馬爾和花園購物中心是 iGB REIT 的重要資產，佔用率高，收入來源穩定。特別是，花園商場的入住率接近 100%，證明了其強勁的市場表現和吸引力。

股息收益率 TTM 為 5.44%。

新威房地產擁有 25 個物業的多元化投資組合，包括 11 個零售物業（包括一個指定重新發展為以零售為中心的旅遊目的地的物業）、6 間酒店、5 間辦公室、一個教育物業及兩個工業物業物業，截至 2024 年 4 月 30 日，合計物業價值為 95 億澳門元。

2024 年初，馬來西亞經濟表現強勁復甦，第一季度的國內消費受到低失業率和穩定增長的支持，為經濟擴張提供了堅實的基礎。同時，管理層對旅遊業的增長表示樂觀，預期旅客數增加，為經濟發展注入新的活力，促進集團的業務擴張。

股息收益率 TTM 為 5.81%。

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