自2020年以來，新加坡信托發帖寫下了歷史紀錄季度：接下來會是什麼？

第三季度iEdge S-REIt指数中前三名的领先S-REITs均为美国办公室S-REITs。 DBS銀行區域物業研究負責人Derek Tan指出商業房地產投資信託（包括辦公室REITs）可能在明年成為“黑馬”，因為人們對其相對高槓桿的擔憂隨著對降息預期的放緩而減輕。

其他擁有境外資產的信託亦表現良好國泰中國信託和聯合漢普郡信託分別增長了27.6%和24.1%。持有辦公室資產的新達產業信托也表現強勁，上升了26.7%，而華聯企業信託增長了23.1%。

1) 房地產是一個高度利率敏感性行業，銀行借貸是REITs資產管理的重要組成部分。隨著利率下降，REITs的借貸成本減少。此外，物業估值上升可能進一步提升這些信託的淨資產價值，鼓勵更多投資流入。

2) 高股息信託吸引投資者的興趣，因為預期的利率下降和市場波動性，這些信託可以提供穩定的現金流。採用高分紅策略可以為投資者提供相對穩定的收入來源，並對市場波動提供一定程度的保護。根據新加坡監管條例，信託必須將至少90%的淨利潤分配給持份者，同時保持槓桿低於50%。

3) 隨著地區內經濟活動和旅遊業的改善，當地零售和酒店信託可能會獲得顯著好處，有助於更廣泛的指数恢復。

2024年第三季的反彈背後是對美聯儲降息預期。9月18日，投資者盼望成真，美聯儲將聯邦基金利率下調50個基點至4.75%至5%區間，並暗示將來可能進一步削減。

由於非農業數據明顯好於預期，美國9月份增加了254,000個工作崗位，遠超預期。今年晚些時候的降息市場預期明顯收窄。 分析師指出，由於9月份非農業數據強勁，美聯儲可能會在11月暫停降息。美國銀行和摩根大通都已將對聯儲11月降息的預期從50個基點調整為25個基點。

與華爾街主流觀點相反，花旗集團堅持「鴿派」預測，聲稱季節性調整問題誇大了九月非農數據，就業趨勢將在未來幾個月出現下行修訂。 這可能會導致美聯儲在十一月降息25個基點，然後在十二月回歸降息50個基點。

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