新加坡房地產投資信託（S-REIT）部門在呼籲美聯儲削減利率的背景下達到了“期待已久的轉折點”

上周五，美聯儲主席鮑威爾發出了迄今為止最明確的降息信號，市場已充分反映了九月份降息的可能性。新加坡華聯企業投資研究（OCBC Investment Research）的最新報告指出： 新加坡房地產信託（S-REIT）板塊曾受COVID-19疫情、高通脹率和高利率的影響，但現在將受益於此發展。

過去八個星期，2024年上半年機構和零售的淨流入相對於上半年翻轉了約10%。新醫療產業信托（REIt）ETF的交易量也有所上升。: 於2016年10月20日，新加坡推出了第一家REIt跟蹤ETFs。上周，它們的管理資產總額達到新高，為91700萬新元。自6月底以來，它們的每日成交額已達到460萬新元。 自2024上半年以來，S-REITs的成交額增加了將近60％，比2023年增長了200％。.

OIR表示S-REITs目前處於“期待已久的轉折點”。

該團隊在其8月23日的報告中寫道：“儘管S-REITs的歷史數據有限，但我們認為該板塊的股價表現取決於美聯儲（Fed）降息的推動因素和理由。”

SGX的報告還強調了S-REITs與利率降低之間的潛在相關性。報告提到，情感變化是由於在9月18日的FOMC會議上確定美聯儲資金利率下調的把握度提高。

該銀行認定City Developments Limited Hospitality Trust (CDLHT)和遠東款待信托（FEHT）是利率下降的最大受益者，還有Suntec REIt (SUN)，OUE Commercial REIt (OUECT)和Lendlease Global Commercial REIt (LREIT)，他們只有50-60%的貸款對沖為固定利率。

以下是iEdge S-REIt指數與美國上市聯邦資金期貨趨勢方向之間的近期相關性。

新加坡房地產投資信託（S-REIT）部門在呼籲美聯儲削減利率的背景下達到了“期待已久的轉折點”

接下來呢？

隨著政策轉變的來臨，關鍵問題將是美聯儲會放寬政策的幅度和速度。 IG市場策略師葉俊榮建議，目前的答案將取決於數據，投資者應該關注一系列通脹數據以及下月初的美國非農業就業數據。

新加坡交易所市場策略師喬夫·豪伊也指出，“9月後的進一步降息將取決於數據，因此重新燃起的樂觀情緒仍然持慎重態度。”

哪些S-REIT可能最大受益於潛在的降息？

投資者正密切關注哪些S-REIT可能最大受益於預期的利率下降。

星展銀行指出，長期利率下跌將對具有超過20%貸款未對沖的信託產生更明顯影響。 該銀行識別國泰發展有限公司酒店信託（CDLHT）和遠東酒店信託（FEHT）是利率下降的最大受益者，還有只有50-60%貸款對抗通脹率的新達產業信託（SUN）、華聯企業商業信託（OUECT）和萊尼斯全球商業信託（LREIT）。

根據星展銀行的行業分析，零售業板塊最有可能從2024年第四季至2025年的預期利率下降中受益。, 鑒於其收入彈性，工業、酒店和辦公板塊緊隨其後。預計零售、辦公和倉儲板塊的增長勢頭在下半年將保持強勁。

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