SG晨間亮點 | 星獅地產信托將以52310萬美元收購購物中心的額外持股

新加坡股市於星期五開盤時上揚 $富時新加坡海峽指數 (.STI.SG)$ 上升 0.08 百分之 3,150.11 截至上午9時03分。

上升者 / 下跌者 成交量為 61比44，搭配 44.92 價值百千萬證券， S$52.49 股份易手。

預計新加坡的公寓轉售價格將 預計根據房地產分析師的說法，2022年房價將低於7.5%的增幅，增長速度放緩至3%。克莉絲汀孫是OrangeTee & Tie的首席研究員和策略師，她預期這一年的共管公寓轉售價格增長將在3%至5%之間穩定。 預計這一年轉售價格增幅會在3%至5%之間穩定，轉售總量預計下降至9,000至11,000套單位。Mark Yip，Huttons Asia的首席執行官，對今年的價格增長預測更樂觀，預計價格將增長4%至6%，因為他認為今年晚些時候預期的降息將提振購房需求。

由於需求減少且完成的工業空間較少，2023年第四季工業空間的佔用率微升0.1個百分點。2023年第四季，工業空間的價格和租金分別回落0.6%和1.7%，價格同比增長5.1%，低於2022年的7.5%紀錄。Huttons表示：“高利率和不確定的經濟前景導致對更高價格的反抗。

新加坡的資產買入率 在2023年第四季度保持穩定根據Collier的APAC Cap Rates報告，這要歸功於該國的宏觀經濟穩定和資產擁有者的強大保持力。 辦公物業的總收益率可以高達3.50%，低至3.00%。 對於零售物業，最低的總收益率將為4.25%，而最高則為4.75%。至於工業物業，最低的總收益率將為5.25%，而最高將為6.25%。Colliers預計近期資產買入率將保持穩定，但如果2024年下半年利率下降，則預測將下降。

$星獅地產信托 (J69U.SG)$：星獅地產信托(FCT)準備購入新達园商場在實龍岗中心的24.5%有效利息，價值新幣52310萬美元 ($386m) ，從其發起人那裡 。 $Frasers Property R (IOQR.SG)$. 收購將把Serangoon Central的Nex價值定為21.3億新加坡元，並在完成後將FCT的有效持有權提高至50%。FCT的管理者提議進行定向增發，籌集不少於2億新加坡元（147百萬美元）以部分資助此次收購。收購需由受託人在特別股東大會上批准，日期將於日後確定。

$吉寶有限公司 (BN4.SG)$: 吉寶數據中心房地產信託H2 2023的每單位分配（DPU）下降了16.1%，至0.04332新加坡元，因應收入下降了18.5%，至7640萬新加坡元，主要因高利息支出和廣東三個數據中心未收到租金收入而增加虧損津貼。 期間的財務成本上升了43.5%，至2580萬新加坡元，而物業開支增加了85.6%，至2310萬新加坡元，當中包括1050萬新加坡元為「存疑應收帳款」提供虧損津貼，以應對中國數據中心租戶未收到的租金收入。此期的總收入下滑了0.7%，至14070萬新加坡元，而淨物業收入（NPI）下降了9.1%，至11760萬新加坡元，H2期間新加坡合作設施消耗支出提高，導致淨貢獻下降。到FY2023年底，該信託的DPU為0.09383新加坡元，比FY2022年的0.10214新加坡元下降了8.1%，可分配收入下降了9.3%，至16770萬新加坡元。