新加坡晨間要聞 | 吉寶房地產信托2024年第一季淨物業收入增加7.2%

新加坡股市周二開盤上漲。 $富時新加坡海峽指數 (.STI.SG)$ rose 1.00 percent to 3,257.50 上午9時05分。

漲跌比例 127 to 30, 與 93.80 百萬證券市值 S$125.12 百萬買入成交。

根據賢能，新加坡工業地產板塊在第一季度締造和租賃活動有所減緩。工業物業的簽約押金量較上季減少21%，降至335個押金。租賃交易量也環比下滑6.5%，降至2948筆交易，租金交易額為2850萬新加坡元。然而，賢能指出，投資者和自住物業業主提出的租賃查詢仍然健康。該地產代理預測，隨著製造條件的改善和潛在的利率降低，整年的市場表現可能會提升，租金和價格預料會上漲3%至5%。

JLL已識別出新加坡的八個郊區地區，這些地區由於相對於居民人口的低度零售空間供應，為零售商提供了增強交易表現的強大潛力。盛港、蔡厝港、榜鵝、武吉巴督、木蘭、勿洛、义顺和裕廊西的規劃區域預計將吸引投資活動，由於零售空間供應不足和人口增長，尤其有潛力增強交易表現。JLL認為木蘭和义顺規劃區域因其龐大的人口基礎和健康的人口增長而脫穎而出。與此同時，武吉班让、巴德立士、三巴旺和登加的交易表現也有較強的上升潛力，這是由於他們相對於居民人口的低零售空間供應。

$吉寶有限公司 (BN4.SG)$吉寶房地產信托於2024年3月31日結束的第一季度，公佈了其淨物業收入（NPI）為4820萬新加坡元，較2023財政年度第一季度的4500萬新加坡元增長7.2%，這主要是由於較高的租金和來自2 Blue Street的貢獻。物業收入從去年同期的5770萬新加坡元增長了6.3%，至6130萬新加坡元。歸功於持有人的NPI增長了7.1%，從4050萬新加坡元增至4340萬新加坡元。房地產信托該季度較高的NPI部分歸因於對優質辦公空間的強勁需求。該信托的投資組合佔用率為96.4%，而其投資組合加權平均租約到期日截至3月31日為4.6年，基於應佔淨租金。

$ESR-REIT (J91U.SG)$esr-logos房地產信托的淨物業收入（NPI）同比下降了10.8%，至6290萬新加坡元，而第一財政年度的總收入也下降了8.9%，至8990萬新加坡元，這是因為2023財政年度剔除非核心資產的貢獻。如果不考慮出售資產，NPI同店增長只會輕微下降0.2%，至6310萬新加坡元，而總收入同店增長則會上升1.3％，至8840萬新加坡元。這些結果代表了房地產投資信託在2023年進行資本回收策略後的財政業績的第一季度。本季度的佔用率為91.7%，低於2023年第一季度的92.1%，而其槓桿率在拟制基礎上為36.3％。

$Nanofilm (MZH.SG)$nanofilm Technologies公佈其2024年3月31日結束的第一季度營收增長了19%，達到3900萬新加坡元，這是由其消費品業務部門的恢復所推動的。根據業務更新，該集團的高級材料業務單元在Q1同比增長了41%，由於其電腦、通訊和消費品（3C）板塊增長了51%，以及汽車板塊增長了24%。其他工業板塊在本季度實現了21%的增長，其中包括最近收購的AxynTeC Dünnschichttechnik的貢獻。智能手機成為集團3C板塊收入的最大貢獻者，佔收入的44%。

$賢能 (41O.SG)$賢能宣布其間接全資附屬公司Coliwoo Holdings已將其對賢能的子公司Coliwoo（TK）的20%權益以20000新加坡元的價格出售給獨立的房地產開發公司Macritchie Developments。這代表Coliwoo（TK）總已發行股本的20%。在完成交易後，Coliwoo（TK）將由Coliwoo Holdings擁有80%，由Macritchie Developments擁有20％，後者是通過Jadeite Properties與賢能集團的合資夥伴。預計Coliwoo（TK）將繼續是賢能的子公司，並預計將於2024年5月9日通過公開招標收購一處物業。