SG 早晨摘要 | 宏利美國房地產信託報告下半年收入下降，在重組期間暫停分配

新加坡股市周一走低。該 $富時新加坡海峽指數(.STI.SG)$ 截至上午九時 11 分，下跌 3.56% 至 3261.04。

進步者/降低者是 五十五至二百五十五 與 179.09 價值百萬證券 295.11 新加坡元 百萬人換手。

預計新加坡的 HDB 租賃市場在 2024 年下半年將經歷下跌，預計租賃量從 2023 年的 39,138 個單位下降至 36,500 至 38,000 個單位之間。這一預測的放緩是由於租金庫存下降，因為單位數量較少達到最低佔用期限，以及租戶可能轉移到私營部門，因此受到競爭力的租金價格引誘。此外，正如 OrangeTee 所指出，HDB 單位的租金價格增長預計將大幅降至 2-3%，與上年的 10.2% 增長顯著對比。

儘管在新加坡經濟復甦和勞動力市場收緊的情況下擔憂最後一英里通脹風險，這可能導致工資成本上升，但 Nomura 的研究表明，勞動力統計數據比預期更好的平衡情況。6 月份核心通脹低於預期，受到貨運成本上升和 2024 年第二季的失業率下降至 2.0%，從第一季度的 2.1% 下降至 2.0%。就業率也顯著上升，不包括移民家庭工人（MDW），第二季度由第一季的 0.47 萬，從第一季度的 0.47 萬升至 1.13 萬。由於 2024 年的核心通脹預測保持在 3.3%，在新加坡金融管理局（MAS）的預測範圍內，並高於共識預測，MAS 預計將在整個 2024 年內維持其外匯政策。第二季度勞動力市場數據表明全職就業，加強了市場的期望，對於太早放寬政策，避免通脹壓力固定的預期。

$宏利美國房地產投資信托(BTOU.SG)$: 宏利美國房地產投資於 2024 年上半年的可分配收入下降 27.5% 至 0.0129 美元，由於利息成本上升的財務開支增加，導致毛利收入和物業淨收入下降。房地產投資信託基金將於 2025 年底暫停分配，以便重資本化和重組，目前債務率為 60%，並啟動資產銷售以提高回報，潛在買家的興趣有望。

$大信商用信託(CEDU.SG)$：一群請購人士指控 Dasin 零售信託管理公司未能根據《商業信託法》的規定時間內安排特別股東大會（股東特別大會）。因應這項指稱違規行為，請購人計劃在 9 月 20 日前自行舉行股東大會，並向受託管經理索償相關費用，這些費用將不由信託財產承擔。委託人持有總投票權的約 12.57%，正在尋求修訂信託契約，以限制受託管經理的權力，以及撤銷和委任新的財務重組顧問。Dasin 零售信託管理局曾要求於 9 月底前舉行股東特別大會，並注意該交易所經營者需要批准修訂信託契據及遵守上市規則。他們確保與徵購人員合作組織大會，承諾支付任何合理的費用。