投資者現在應該在市場動盪時考慮投資信托嗎？

面對不確定性，房地產投資信託（REITs）展現出了韌性。截至今年迄今（YTD），馬來西亞交易所REIT指數上漲了6.92％，表現優於許多其他以板塊為基礎的指數。

這股積極勢頭在很大程度上受到零售和酒店業的推動，這些行業正在迎來旅遊者的增加、經濟的重新開放以及消費的增加，部分原因是來自公積金第三個賬戶的提款。

根據NAPIC和MIDF的研究報告，購物中心的入住率已經反彈，從2022年的最低點75.4%上升到2023年的77.4%，並進一步增至2024年第一季度的77.6%。這是恢復的明確跡象，得益於商場的客流量增加和零售支出的提振。

然而，並非所有板塊的表現都相同。辦公室板塊仍然承受壓力，主要是由於過去十年馬來西亞辦公室空間供應過剩。到2024年第一季度，辦公樓的整體入住率保持在72.0%，反映需求疲軟，部分原因是混合工作模式減少了對傳統辦公空間的需求。

儘管辦公室板塊面臨挑戰，整體房地產投資信託（REIT）市場的前景是積極的。隨著隔夜政策利率（OPR）預計保持在3.0%，預計2024年和2025年的REIT收益將增強，尤其是擁有多元化投資組合的REIT。

然而，密切關注辦公空間風險的REIT可能面臨風險。

鑑於這種情況，Axis REIT、Al-Aqar Healthcare REIT和AmanahRaya REIT成為投資者的安全選擇。這些REIT擁有多種資產，包括醫療保健和教育物業，提供穩定和增長潛力。

值得注意的是，AmanahRaya REIT的交易價格目前比其淨有形資產（NTA）低50%以上，使其成為注重價值的投資者的有吸引力選擇。

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