加拿大人口迅速增長：有什麼影響？

2023年，加拿大人口達到了4,050萬，增加了超過1,200,000人。 這是一個驚人的數字，特別是在COVID-19衰退後的2022年迎來了82.5萬的反彈。這也是自1867年國家成立以來的任何12個月期間最大的增長。

根據加拿大國家銀行金融公司的一份報告。 加拿大2023年的人口增長率為3.2%，是OECD平均增長率的五倍。 而且，所有十個省份的增長速度至少是OECD的兩倍，從紐芬蘭的1.3%到阿爾伯塔的4.3%不等。

根據加拿大統計局的數據，營業收入在2022/2023年增長了98%。 國際移民貢獻了加拿大增長98%的人口數。 這一原因可以歸因於加拿大政府努力解決經濟關鍵部門的勞工短缺。

印度為加拿大新增永久居民數量最多的國家從2013年的32,828人增至2022年的118,095人。該群體占所有新移民的四分之一以上。

去年11月，IRCC（加拿大移民、難民和公民事務部）公布了加拿大政府2024-2026年移民水平計劃的詳細內容。該計劃旨在 2024年新移民人數增加至485,000人，隨後2025年和2026年均有每年增加至500,000人。.

經濟： 政府通過移民增加人口的決定是一種戰略性手段，旨在應對勞動力短缺並促進經濟增長。通過歡迎移民，政府希望擴大可用工人的人口，從而促進經濟擴張。

住房需求： 由於人口迅速且持續增長， 加拿大面臨中長期住房供應短缺。 加拿大房屋抵押貸款和房屋局（CMHC）表示，到2030年，加拿大需要約350萬套額外的住房單位才能恢復負擔性。正如CMHC首席執行官雷米·鮑爾所提到的，解決問題的一個重要方法是大幅增加專門興建的租賃物業的建設。

租賃市場： 人口增加導致對租賃物業的需求增加，可能導致較低的空置率和較高的租金，特別是在租賃庫存有限的城市。

$Canadian Apartment Properties Real Estate Investment Trust (CAR.UN.CA)$ 是加拿大最大的上市提供優質租賃住房的公司。它擁有約64,500個位於加拿大和荷蘭各地的住宅公寓套房、聯排別墅和製造房屋社區地點。在過去的兩十年中，這家REIt已維持至少95%的入住率。

$Tricon Residential (TCN.US)$ 成立於1988年，是一家房屋專家，擁有30多年在美國和加拿大的投資記錄。它在美國陽光帶擁有約38,000套單房家庭出租房屋，並在加拿大擁有多套公寓。

$Firstservice (FSV.US)$ 是美國和加拿大基本外包的物業服務領導者。它提供住宅社區、便利管理和基本物業服務。在2022年，其13%的營業收入來自加拿大。

$高力國際集團 (CIGI.US)$ 是一家業務範圍廣泛的公司。在66個國家開展業務，為整個商業市場提供全面的服務，同時為投資者、房東和租戶提供全方位的服務。根據最新的財務報告，約47％的調整後息税前利润（EBITDA）來自美洲。