美股崩盤，全球市場將如何演繹，當下有什麼好的機會？
最近美股崩了，7月幾個交易日快把今年的漲幅全跌回去了。日本股市也崩了，特別是在本週黑色星期一當天一口氣跌了12.4%。新加坡海峽指數也崩了。
停停停，我們是來找投資機會的，不是來看熱鬧的。
停停停，我們是來找投資機會的，不是來看熱鬧的。
最近美股一崩，市場各種聲音就來了，於是什麼陰謀論，衰退，經濟危機，巴菲特大撤退（巴菲特Q2精準大規模減持蘋果，佔比50%）的論調層出不窮。但是如果我們就這麼跟着市場的聲音帶着走，很可能就是追漲殺跌，又被割韭菜。
本質上美股崩根本原因是漲多了，投資者覺得貴了。納指在2022年尾見底，一口氣漲了一倍，那麼現在跌20%完全可以看到是估值回調，合情全理。當然了，美股高位，美元高位，聯儲局減息在即，美元由強轉弱是大勢所趨，非農數據也不好看，失業率升至4.3%，觸發薩姆法則（觸發預示經濟衰退，歷史準確率非常高），這種情況下美股的回落也是趨勢。只是短短几個交易日10%+的下殺讓大家恐慌而浮想聯翩。要我說洗洗更健康，短期難改調整勢頭，不防讓子彈飛一會。
那麼未來呢？美股將何去何從？我全球動盪的環境之下，美股之外還有什麼好的投資機會？
本質上美股崩根本原因是漲多了，投資者覺得貴了。納指在2022年尾見底，一口氣漲了一倍，那麼現在跌20%完全可以看到是估值回調，合情全理。當然了，美股高位，美元高位，聯儲局減息在即，美元由強轉弱是大勢所趨，非農數據也不好看，失業率升至4.3%，觸發薩姆法則（觸發預示經濟衰退，歷史準確率非常高），這種情況下美股的回落也是趨勢。只是短短几個交易日10%+的下殺讓大家恐慌而浮想聯翩。要我說洗洗更健康，短期難改調整勢頭，不防讓子彈飛一會。
那麼未來呢？美股將何去何從？我全球動盪的環境之下，美股之外還有什麼好的投資機會？
相信很多朋友都在思考，聯儲局減息？什麼標的會受益，現在買入這類標的等減息是不是就可以趟贏嗎？
理論上沒錯，但也要看標的的質量和估值情況。要買確實便宜的，才能水漲船高。
理論上沒錯，但也要看標的的質量和估值情況。要買確實便宜的，才能水漲船高。
對於美債，有很多資產的收益與聯儲局是直接相關的。像利息反向指標的美債基金，美國市場有TLT $20+年以上美國國債ETF-iShares (TLT.US)$ ，香港市場有03433 $南方美國國債20 (03433.HK)$ （南方美國國債20，跟蹤tlt，免印花稅，無股息稅）。筆者從去年10月開始佈局美債，到現在已經有20%的收益。現在開始佈局美債其實已經慢了一步。後面要看聯儲局減息節奏，把握難度會提升。
那麼Reits呢？沒錯，Reits在美國利率高位時也是一起趴在地上，減息是一定程度受益的。比起債券未來無法增長的本位面值，筆者也更喜歡Reits，畢竟Reits如果持有的資產優質的話，資產的本身也是有機會增值，分紅也會隨着市場而成長。
那麼Reits呢？沒錯，Reits在美國利率高位時也是一起趴在地上，減息是一定程度受益的。比起債券未來無法增長的本位面值，筆者也更喜歡Reits，畢竟Reits如果持有的資產優質的話，資產的本身也是有機會增值，分紅也會隨着市場而成長。
未來隨着利息的下行，有望進一步受益：
1、 當利率下降時，借貸成本降低，REITs能夠以更低的成本融資。這對那些需要頻繁再融資的REITs尤其有利，因爲它們可以降低利息支出，從而提高淨利潤。
2、 利率下降通常伴隨着資本成本的降低，這可能會推高房地產資產的價格。因此，REITs持有的資產價值也有可能上升，這有利於其淨資產值（NAV）的增長。
美國的Reits其實也早有所反應。最大Reits 基金VQN其實也已經有所反應，趨勢和tlt很像，同樣去年10月見底，至今20%+的漲幅。分紅率4%，對於Reits 來說很一般。另外，在美國的經濟佈滿陰霾的當下，買入美股的Reits也有點讓人不太放心。
在全球市場找來找去，當前新加坡的Reits其實是很好的機會。
1、 當利率下降時，借貸成本降低，REITs能夠以更低的成本融資。這對那些需要頻繁再融資的REITs尤其有利，因爲它們可以降低利息支出，從而提高淨利潤。
2、 利率下降通常伴隨着資本成本的降低，這可能會推高房地產資產的價格。因此，REITs持有的資產價值也有可能上升，這有利於其淨資產值（NAV）的增長。
美國的Reits其實也早有所反應。最大Reits 基金VQN其實也已經有所反應，趨勢和tlt很像，同樣去年10月見底，至今20%+的漲幅。分紅率4%，對於Reits 來說很一般。另外，在美國的經濟佈滿陰霾的當下，買入美股的Reits也有點讓人不太放心。
在全球市場找來找去，當前新加坡的Reits其實是很好的機會。
新加坡市場一向以穩健著稱，被稱爲資金的避風港。近幾年新加坡吸收了全球的企業、個人投資，資金充裕，各類資產價格不斷提升，疫情後幾家大銀行的股價差不多都翻倍了，地產、物業資產也瘋狂飆升，住宅普遍都有比較大的漲幅，30%~50%。商業地產的價值也水漲船高。
可是，沒想到近幾年Reits的股價不如人意。幾乎各大Reits連續三年都沒什麼表現，還在地上趴着匍匐。
讓筆者吃驚的是，新加坡手握最優質地產的前幾大Reits的股價也無動於衷，簡直天理難容。這不就是機會嗎？
其原因一方面是高利率的壓制，另外也是市場熱度不在這上面。但是，新加坡Reits背後的物業的市場價值這兩年其實已經有較大提升。這兩年，在利率高啓的環境下，得益於新加坡經濟的景氣度，新加坡的物業資產表現了很強的韌性，Reits的業績似乎也並沒有受到高利率太大的影響，有些甚至獲取一定的增長。未來減息，Reits的業績有望被進一步釋放。屆時迎來戴維斯雙擊獲取一定超額收益也是大概率事件。
對於新加坡的Reits哪家強？作爲普通的投資者要研究也並非易事。有一類基金執有Reits組合，幫助投資者把頭部的公司選出來，然後根據一定的比例分散執有。也就是基中基。
可是，沒想到近幾年Reits的股價不如人意。幾乎各大Reits連續三年都沒什麼表現，還在地上趴着匍匐。
讓筆者吃驚的是，新加坡手握最優質地產的前幾大Reits的股價也無動於衷，簡直天理難容。這不就是機會嗎？
其原因一方面是高利率的壓制，另外也是市場熱度不在這上面。但是，新加坡Reits背後的物業的市場價值這兩年其實已經有較大提升。這兩年，在利率高啓的環境下，得益於新加坡經濟的景氣度，新加坡的物業資產表現了很強的韌性，Reits的業績似乎也並沒有受到高利率太大的影響，有些甚至獲取一定的增長。未來減息，Reits的業績有望被進一步釋放。屆時迎來戴維斯雙擊獲取一定超額收益也是大概率事件。
對於新加坡的Reits哪家強？作爲普通的投資者要研究也並非易事。有一類基金執有Reits組合，幫助投資者把頭部的公司選出來，然後根據一定的比例分散執有。也就是基中基。
通過對全市場的整理，最後我選擇了投資南方東英的SRT $CSOP S-REITs INDEX ETF (SRT.SG)$ ，作爲一隻基中基，SRT組合質量非常高，持有的都是新加坡的最強最有價值的Retis。可以是他就是新加坡優質物業資產的集合。投資不能憑感覺，我們需要基於數據和事實，下面我們就來分析一下這個SRT。
（南方東英CSOP我看了下他們應該是moomoo合作的唯一美元貨基管理人，母公司在香港。這隻貨基就是大家耳熟能詳的moomoo現金smart save $南方東英美元貨幣市場基金 (18000597.FD)$ ，我大部分情況下保留的現金頭寸都放裏面收利息，現在年化有5%。CSOP之前在新加坡還發行過全球規模最大的中國純國債ETF——CY $ICBC CSOP CGB ETF SGD (CYC.SG)$ C，他們在香港也有20年美國國債etf直接對標TLT 的3433.HK $南方美國國債20 (03433.HK)$ ，整體在固收類產品的表現還是可圈可點 ）
說回到CSOP這隻SRT前十大重倉可以說是新加坡Reits的十強組合，前十大Reits佔比80%，基本上就是新加坡全島優質物業資產的集合，這就讓人比較放心了。（有少量資產在澳大利亞、中國、日韓、歐美等地，佔比很低。）。要的就是這種精緻和純粹，不是嗎？
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接下來我們就一起來具體扒一扒這隻基金。
南方東英SRT 全稱SRT CSOP S-REITs INDEX ETF ，新加坡核心Reits組合基金。專注於投資新加坡REITs的ETF。
當前年分紅大約爲6%，市盈率17.8%，負債率37%
在高利率環境下取得這個業績可以說相當不錯了。
當前的市盈率處於歷史的低位，如下圖所示：
南方東英SRT 全稱SRT CSOP S-REITs INDEX ETF ，新加坡核心Reits組合基金。專注於投資新加坡REITs的ETF。
當前年分紅大約爲6%，市盈率17.8%，負債率37%
在高利率環境下取得這個業績可以說相當不錯了。
當前的市盈率處於歷史的低位，如下圖所示：
市淨率通樣歷史低位，而且當前市淨率只有0.88。要知道這可是實打實的物業資產啊，不是企業的設備、廠房那種難以變現的資產。只有18年危機和20年疫情短暫跌破1.0以下。可是這兩年新加坡經濟蒸蒸日上，物價漲了這麼多的情況下，Reits股價低迷，市淨率居然屢創新低。
分紅是一如既往的穩健，每年6%穩穩的，甚至疫情最差的一年也有4%，分紅收益曲線如下圖：
當然啦，找一個對象不能只看外表，重要的是要懂他/她的心，心術正不術，愛不愛你。買基金不能只看數字，還要弄明白他背後持有的資產都是什麼，品質高不高，未來有沒有升級空間。
SRT前十大持倉如下：
看這些Reits的字母大家可能一頭霧水，也不知道都是什麼？
————
接下來就對十大成分做個基本介紹：
其中
1~3爲凱德集團三兄弟
4~6爲豐樹集團三兄弟
7~8爲吉寶集團兩兄弟
1. 凱德商用信託（CapitaLand Integrated Commercial Trust, CICT） $凱德商用新加坡信托 (C38U.SG)$
概述：凱德商用信託是新加坡最大的商業房地產投資信託，成立於2002年。該信託投資於新加坡的優質購物中心和商業地產，擁有強大的資產組合，不少都是新加坡地標，如濱海灣金沙購物中心和淡濱尼中心。
主要資產：CICT的主要資產包括大型購物中心、辦公樓和綜合性商業物業。其物業廣泛分佈在新加坡的中央商務區和其他主要商業區，吸引了衆多國際和本地的零售品牌和商業租戶。
著名物產
接下來就對十大成分做個基本介紹：
其中
1~3爲凱德集團三兄弟
4~6爲豐樹集團三兄弟
7~8爲吉寶集團兩兄弟
1. 凱德商用信託（CapitaLand Integrated Commercial Trust, CICT） $凱德商用新加坡信托 (C38U.SG)$
概述：凱德商用信託是新加坡最大的商業房地產投資信託，成立於2002年。該信託投資於新加坡的優質購物中心和商業地產，擁有強大的資產組合，不少都是新加坡地標，如濱海灣金沙購物中心和淡濱尼中心。
主要資產：CICT的主要資產包括大型購物中心、辦公樓和綜合性商業物業。其物業廣泛分佈在新加坡的中央商務區和其他主要商業區，吸引了衆多國際和本地的零售品牌和商業租戶。
著名物產
凱德集團（CapitaLand）旗下的Ascendas REIT（Ascendas Real Estate Investment Trust, A-REIT）是新加坡最大且多元化的工業和商業房地產投資信託基金之一。A-REIT成立於2002年11月，是新加坡第一隻上市的工業房地產投資信託，專注於投資和管理各種類型的工業和商業地產。
2. 凱德騰飛房地產投資信託基金 （CapitalandAscendas Reit，A-REIT）
凱德集團（CapitaLand）旗下的Ascendas REIT（Ascendas Real Estate Investment Trust, A-REIT）是新加坡最大且多元化的工業和商業房地產投資信託基金之一。A-REIT成立於2002年11月，是新加坡第一隻上市的工業房地產投資信託，專注於投資和管理各種類型的工業和商業地產。
主要資產：A-REIT的資產包括物流設施、工業園區、科技園區和數據中心，分佈在新加坡（主要地點）、澳大利亞、日本等國家和地區。A-REIT受益於電子商務的快速增長和區域供應鏈的增強。如Changi Business Park（新加坡）：新加坡一個主要的商業園區，吸引了衆多金融服務和科技公司的區域總部。Nexus@one-north（新加坡）：位於新加坡主要科技園區One-North，提供高科技研發設施和辦公空間。Science Park I & II（新加坡）：提供研究和開發設施，主要服務於高科技和生物醫藥領域。Macquarie Park（澳大利亞）：位於悉尼的一個重要商業區，爲信息技術和通信行業提供現代化辦公空間。Data Centres in UK & US：在英國和美國擁有多個數據中心資產，以滿足全球日益增長的數據存儲和管理需求。
3. 凱德雅詩閣居住信託（Ascott Residence Trust, ART）
概述：也是凱德集團旗下的一支Reits。雅詩閣居住信託是全球最大的上市酒店和服務公寓信託之一，主要投資於亞太、歐洲和美國的服務式公寓和酒店物業。
主要資產：ART的資產組合包括服務式公寓、酒店和租賃住宅，涵蓋不同的品牌和定位，如雅詩閣、馨樂庭和盛捷。這些物業大多位於主要城市和商業中心，吸引了商務旅客和長期住客。
4. 楓樹商用信託（Mapletree Commercial Trust, MCT）
2. 凱德騰飛房地產投資信託基金 （CapitalandAscendas Reit，A-REIT）
凱德集團（CapitaLand）旗下的Ascendas REIT（Ascendas Real Estate Investment Trust, A-REIT）是新加坡最大且多元化的工業和商業房地產投資信託基金之一。A-REIT成立於2002年11月，是新加坡第一隻上市的工業房地產投資信託，專注於投資和管理各種類型的工業和商業地產。
主要資產：A-REIT的資產包括物流設施、工業園區、科技園區和數據中心，分佈在新加坡（主要地點）、澳大利亞、日本等國家和地區。A-REIT受益於電子商務的快速增長和區域供應鏈的增強。如Changi Business Park（新加坡）：新加坡一個主要的商業園區，吸引了衆多金融服務和科技公司的區域總部。Nexus@one-north（新加坡）：位於新加坡主要科技園區One-North，提供高科技研發設施和辦公空間。Science Park I & II（新加坡）：提供研究和開發設施，主要服務於高科技和生物醫藥領域。Macquarie Park（澳大利亞）：位於悉尼的一個重要商業區，爲信息技術和通信行業提供現代化辦公空間。Data Centres in UK & US：在英國和美國擁有多個數據中心資產，以滿足全球日益增長的數據存儲和管理需求。
3. 凱德雅詩閣居住信託（Ascott Residence Trust, ART）
概述：也是凱德集團旗下的一支Reits。雅詩閣居住信託是全球最大的上市酒店和服務公寓信託之一，主要投資於亞太、歐洲和美國的服務式公寓和酒店物業。
主要資產：ART的資產組合包括服務式公寓、酒店和租賃住宅，涵蓋不同的品牌和定位，如雅詩閣、馨樂庭和盛捷。這些物業大多位於主要城市和商業中心，吸引了商務旅客和長期住客。
4. 楓樹商用信託（Mapletree Commercial Trust, MCT）
和豐樹亞洲合併後，改名爲豐樹泛亞太商業信託 $豐樹汎亞商業信託 (N2IU.SG)$
概述：楓樹商用信託專注於商業地產投資，包括購物中心、辦公樓和綜合用途的商業物業。MCT的資產主要集中在新加坡，擁有多處優質地產。
主要資產：MCT的主要資產包括怡豐城（VivoCity），新加坡最大的購物中心之一，以及楓樹商業城、楓樹安寧大廈等優質辦公樓。香港又一城是合併后豐樹商業Mapletree持有的一處非新加坡物業。MCT以其位於戰略位置的優質物業組合和穩定的租戶基礎而聞名。
關於豐樹，筆者之前發過一篇專欄，大家可以參考一下。
概述：楓樹商用信託專注於商業地產投資，包括購物中心、辦公樓和綜合用途的商業物業。MCT的資產主要集中在新加坡，擁有多處優質地產。
主要資產：MCT的主要資產包括怡豐城（VivoCity），新加坡最大的購物中心之一，以及楓樹商業城、楓樹安寧大廈等優質辦公樓。香港又一城是合併后豐樹商業Mapletree持有的一處非新加坡物業。MCT以其位於戰略位置的優質物業組合和穩定的租戶基礎而聞名。
關於豐樹，筆者之前發過一篇專欄，大家可以參考一下。
新加坡最大購物中心，連接本島和聖淘沙的咽喉。
5. 楓樹工業信託（Mapletree Industrial Trust, MIT）
概述：楓樹工業信託主要投資於工業地產和數據中心，其物業分佈在新加坡和北美。
主要資產：MIT的資產包括工業廠房、商務園區和數據中心等，主要租戶爲製造業、信息技術和數據服務領域的公司。MIT得益於數字經濟的快速發展，特別是在數據中心領域的強勁需求。
6. 楓樹物流信託（Mapletree Logistics Trust, MLT）
概述：楓樹物流信託專注於亞太地區的物流和工業物業投資，是該區域最大的物流地產信託之一。
主要資產：MLT的物業分佈廣泛，覆蓋新加坡、中國、日本、韓國、澳大利亞等多個市場。其主要資產包括現代化的物流園區和倉儲設施。隨着全球貿易和電子商務的增長，物流地產的需求持續上升。MLT憑藉其優質的物流設施和戰略性位置，受益於行業的長期增長趨勢。
7. 吉寶DC REIT（Keppel DC REIT）
概述：吉寶DC REIT是新加坡首個專注於數據中心的房地產投資信託。成立於2014年，主要投資於亞太和歐洲的高質量數據中心資產。
主要資產：吉寶DC REIT的資產組合包括位於新加坡、澳大利亞、馬來西亞、德國和英國的多個數據中心。這些數據中心爲企業提供了高度安全和高效的服務器託管服務。數據中心市場的持續增長，受益於雲計算、人工智能和數據存儲需求的增加。吉寶DC REIT憑藉其專業化和戰略性資產配置，能夠穩定受益於這一趨勢。
8. 吉寶房地產信託（Keppel REIT）
概述：吉寶房地產信託主要投資於新加坡和澳大利亞的優質辦公樓，提供高質量的辦公空間。
主要資產：其主要資產包括濱海灣金融中心、Ocean Financial Centre等新加坡標誌性辦公樓，以及澳大利亞多個核心城市的優質辦公物業。吉寶房地產信託的物業通常位於中央商務區，擁有高品質的租戶，如金融機構和跨國公司。
9. 星獅地產信託（Frasers Property Trust, FPT）
概述：星獅地產信託專注於投資零售和工業物業，涵蓋新加坡和其他區域市場。
主要資產：FPT的資產組合包括購物中心、商業地產和工業物流設施，涵蓋新加坡、澳大利亞和歐洲等地區。FPT憑藉其優質的資產和強大的管理團隊，能夠在不同市場環境下保持穩定的表現。其零售物業受益於消費復甦，而工業物業則受益於物流需求的增長。
10.新達房地產投資信託(Suntec REIT)
是一家在新加坡交易所上市的房地產投資信託基金，成立於2004年12月。主要投資商業地產，包括辦公樓、零售物業和會議中心等。Suntec REIT的投資組合廣泛分佈在新加坡和澳大利亞的主要城市地段，是亞太地區重要的商業地產投資信託之一。
主要資產：資產主要是新加坡核心地段的辦公樓、零售物業、會議中心。其中新達城（Suntec City），是旗艦資產，包括新加坡最大的購物中心之一、新達城購物中心，以及新達辦公樓群。新達城位於新加坡中央商業區的邊緣，地理位置優越，是集辦公、購物、娛樂和會議於一體的綜合商業項目。新達城還擁有新達會議展覽中心，是新加坡主要的會議和展覽場地之一。還有One Raffles Quay：位於新加坡中央商務區的核心地帶，是新加坡標誌性的辦公樓之一，吸引了衆多跨國公司和金融機構作爲租戶。Marina Bay Financial Centre：這也是新加坡主要的辦公樓之一，位於濱海灣金融區，擁有世界級的辦公空間和設施，主要租戶包括大型跨國公司和金融機構。177 Pacific Highway（澳大利亞）：位於悉尼北岸的優質辦公樓，是Suntec REIT在澳大利亞的重要資產之一。Southgate Complex（澳大利亞）：位於墨爾本南岸，包含辦公樓和零售空間，是一個多用途的商業綜合體。
最後，不得不感慨，前三大集團快把新加坡優質物業給壟斷了。對於南方東英這隻Reits（代碼：SRT）標的，擁有它可以說就是擁有新加坡最核心最優質資產的集合，資產質地槓桿的，分紅穩定，未來物業資產的本身也有往隨新加坡發展而穩步提升。
——————
總結：
當前環境下，全球局勢動盪，配置一些有現金流強勁，分紅穩定，受益於聯儲局減息的標的是不錯的選擇。特別是如果目標的價值被低估，股價處在低位，是比較好的機會。未來除了有穩定的現金流，資產價格也有望進一步提升，可機會獲得本位資產價格隨估值提升的額外收益。
5. 楓樹工業信託（Mapletree Industrial Trust, MIT）
概述：楓樹工業信託主要投資於工業地產和數據中心，其物業分佈在新加坡和北美。
主要資產：MIT的資產包括工業廠房、商務園區和數據中心等，主要租戶爲製造業、信息技術和數據服務領域的公司。MIT得益於數字經濟的快速發展，特別是在數據中心領域的強勁需求。
6. 楓樹物流信託（Mapletree Logistics Trust, MLT）
概述：楓樹物流信託專注於亞太地區的物流和工業物業投資，是該區域最大的物流地產信託之一。
主要資產：MLT的物業分佈廣泛，覆蓋新加坡、中國、日本、韓國、澳大利亞等多個市場。其主要資產包括現代化的物流園區和倉儲設施。隨着全球貿易和電子商務的增長，物流地產的需求持續上升。MLT憑藉其優質的物流設施和戰略性位置，受益於行業的長期增長趨勢。
7. 吉寶DC REIT（Keppel DC REIT）
概述：吉寶DC REIT是新加坡首個專注於數據中心的房地產投資信託。成立於2014年，主要投資於亞太和歐洲的高質量數據中心資產。
主要資產：吉寶DC REIT的資產組合包括位於新加坡、澳大利亞、馬來西亞、德國和英國的多個數據中心。這些數據中心爲企業提供了高度安全和高效的服務器託管服務。數據中心市場的持續增長，受益於雲計算、人工智能和數據存儲需求的增加。吉寶DC REIT憑藉其專業化和戰略性資產配置，能夠穩定受益於這一趨勢。
8. 吉寶房地產信託（Keppel REIT）
概述：吉寶房地產信託主要投資於新加坡和澳大利亞的優質辦公樓，提供高質量的辦公空間。
主要資產：其主要資產包括濱海灣金融中心、Ocean Financial Centre等新加坡標誌性辦公樓，以及澳大利亞多個核心城市的優質辦公物業。吉寶房地產信託的物業通常位於中央商務區，擁有高品質的租戶，如金融機構和跨國公司。
9. 星獅地產信託（Frasers Property Trust, FPT）
概述：星獅地產信託專注於投資零售和工業物業，涵蓋新加坡和其他區域市場。
主要資產：FPT的資產組合包括購物中心、商業地產和工業物流設施，涵蓋新加坡、澳大利亞和歐洲等地區。FPT憑藉其優質的資產和強大的管理團隊，能夠在不同市場環境下保持穩定的表現。其零售物業受益於消費復甦，而工業物業則受益於物流需求的增長。
10.新達房地產投資信託(Suntec REIT)
是一家在新加坡交易所上市的房地產投資信託基金，成立於2004年12月。主要投資商業地產，包括辦公樓、零售物業和會議中心等。Suntec REIT的投資組合廣泛分佈在新加坡和澳大利亞的主要城市地段，是亞太地區重要的商業地產投資信託之一。
主要資產：資產主要是新加坡核心地段的辦公樓、零售物業、會議中心。其中新達城（Suntec City），是旗艦資產，包括新加坡最大的購物中心之一、新達城購物中心，以及新達辦公樓群。新達城位於新加坡中央商業區的邊緣，地理位置優越，是集辦公、購物、娛樂和會議於一體的綜合商業項目。新達城還擁有新達會議展覽中心，是新加坡主要的會議和展覽場地之一。還有One Raffles Quay：位於新加坡中央商務區的核心地帶，是新加坡標誌性的辦公樓之一，吸引了衆多跨國公司和金融機構作爲租戶。Marina Bay Financial Centre：這也是新加坡主要的辦公樓之一，位於濱海灣金融區，擁有世界級的辦公空間和設施，主要租戶包括大型跨國公司和金融機構。177 Pacific Highway（澳大利亞）：位於悉尼北岸的優質辦公樓，是Suntec REIT在澳大利亞的重要資產之一。Southgate Complex（澳大利亞）：位於墨爾本南岸，包含辦公樓和零售空間，是一個多用途的商業綜合體。
最後，不得不感慨，前三大集團快把新加坡優質物業給壟斷了。對於南方東英這隻Reits（代碼：SRT）標的，擁有它可以說就是擁有新加坡最核心最優質資產的集合，資產質地槓桿的，分紅穩定，未來物業資產的本身也有往隨新加坡發展而穩步提升。
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總結：
當前環境下，全球局勢動盪，配置一些有現金流強勁，分紅穩定，受益於聯儲局減息的標的是不錯的選擇。特別是如果目標的價值被低估，股價處在低位，是比較好的機會。未來除了有穩定的現金流，資產價格也有望進一步提升，可機會獲得本位資產價格隨估值提升的額外收益。
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風險提示：投資有風險，入市需謹慎。
本文僅是個人經驗和思路的總結。內容僅供參考。不構成對任何人和組織機構的投資建議。盈虧自負。希望思路對你有幫助，拋磚引玉。歡迎大家交流。
風險提示：投資有風險，入市需謹慎。
本文僅是個人經驗和思路的總結。內容僅供參考。不構成對任何人和組織機構的投資建議。盈虧自負。希望思路對你有幫助，拋磚引玉。歡迎大家交流。
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