美國房地產業在「降息」期望帶領反彈

房地產行業今年落後於更廣泛的市場， $Dow Jones US Real Estate Index(.DJUSRE.US)$ 相比，僅增長 1.69% $標普500指數(.SPX.US)$上漲 16.67% 和道瓊斯工業平均指數 $道瓊斯指數(.DJI.US)$迄今為止增長 7.23%。然而，過去十天，標普 500 指數下跌 0.15%，道瓊斯工業平均指數上漲 2.72%，道瓊斯房地產指數上漲 6.90％。

這可歸因於美國最近的 6 月通脹報告，該報告顯示核心消費物價指數創下三年以上的低點，隨著堅持的房屋通脹迅速冷卻。 因此，市場對美聯儲在 9 月份調低利率的投注增加了。芝加哥商品交易所上的 FedWatch 工具現在顯示 9 月份降息 25 個基點的機率為 91.7％。較低的借貸成本通常會刺激房屋需求，反過來推動房地產市場的增長。

此外，隨著特朗普獲勝的可能性越來越多，市場預計房地產行業將從他的經濟刺激政策中受益。 第一金融公司總裁兼首席執行官 Marty Harlee 認為，如果特朗普在即將到來的選舉贏得勝利，美國將看到另一次大規模的再融資蓬勃發展和創紀錄的房屋銷售。

投資者重新評估房地產業的前景，為以前弱勢的行業注入活力，並帶來顯著收益。

在住宅建設領域，在過去十天內，大部分成分股價上漲了 20% 以上。在市值超過 5 億美元的公司中，DHI， $Meritage Homes(MTH.US)$，以及 $Taylor Morrison Home(TMHC.US)$ 是表現最高的三家，十天上漲分別為 30.09％，25.51% 和 21.62%。

$霍頓房屋(DHI.US)$美國最大的住宅房地產開發商，最近創下歷史高位，由於其第三季度盈利超過預期和經修訂的 24 財年指引。該公司截至 6 月 30 日止三個月的收入為 9.97 億美元，超過分析師的共識估計為 9.61 億美元，每股收益為 3.9 美元，超過 3.79 美元的預期。D.R. 霍頓預計 2024 財年的收入將在 36.8 億美元至 37.2 億美元之間，而之前的估計為 36.7 億美元至 37.7 億美元。 此外，該公司宣布了 40 億美元的股票回購計劃。

巴克萊分析師馬修·布利將該公司的 D.R. 霍頓的目標價格從 168 美元提高到 200 美元，並保持該股票的「超重」評級。 Bouley 指出，D.R. Horton 在第四季度的「令人驚訝的正面」保證金指引，加上增加資本部署的聲音轉變，為明年增加盈利能力打造了基礎。

$萊納建築(LEN.US)$ 已上升 20.94%，但在 7 月 22 日被高盛從買入調至中立，目標價格從 180 美元下降至 174 美元。高盛認為，鑑於未來幾季度的經營環境，Lennar 的股票與其他房地產開發商相比，儘管由於美聯儲削減利率，儘管在入門級和初次買家面臨許多機會。

作者：穆莫新聞奧利維亞