最近回調後，馬來西亞房地產板塊的下一步是什麼？

年初以來，馬來西亞房地產業累計增長了22.9％，超出了KLCI指數8.8個百分點。曾經，該行業的收益率觸及了大約35％。

然而，自7月底以來，指數下跌了約7.4%。這一下行主要歸因於 最近季報成績的好壞參半以及利潤回吐活動 在人工智能狂熱激增之下，特別是在數據中心建設領域中，開發商因盈利大增而進行了利潤回吐活動

儘管股市最近存在挑戰，馬來西亞的房地產板塊表現出色。根據NAPIC的最新數據，房地產市場在2024年上半年取得了重要里程碑，198,906筆交易的總成交價值超過了RM1,050億，這一成就是 過去五年中價值和成交量增長最高的一次，成交量增加了8.0%，價值增長了23.8%，與2023年同期相比

財政部副部長林輝瑩將這一強勁增長歸功於幾項重要的政府措施。包括在住房信用擔保計劃（SJKP）下提供最高100億令吉的擔保，將隔夜政策利率保持穩定在3.0%，以及對首次購房者在財產轉移文件上延長印花稅豁免的財政激勵措施。這些措施顯著提振了房地產市場，展示了政府支持住房可負擔性和市場穩定性的強烈承諾。

儘管最近該板塊表現不佳， 市場對馬來西亞房地產市場的長期發展保持樂觀。 關鍵原因包括:

資料中心對馬來西亞工業地產發展至關重要。 2024年，資料中心的增長受到投資大幅增加的影響。 這種擴展主要由AI的繁榮推動，因為資料中心提供了支持AI技術廣泛的數據處理，存儲和計算需求的基礎設施。

馬來西亞在吸引資料中心外國直接投資方面具有競爭優勢 由於多個因素，包括穩定且豐富的電力供應，與鄰國新加坡相比較低的土地成本，馬來西亞對再生能源的承諾和持續投資與綠色資料中心倡議保持一致，以及低風險的自然災害。

政府政策是推動住宅房地產業的重要力量。住房信貸保證計劃旨在鼓勵首次購房，從而增強後半年住宅房地產市場的增長。

此外，像檳城的"Mutiara輕軌（LRT）線"、"LRT3"等正在進行的基礎設施項目，以及數據中心的出現，都作為促進混合用途開發的催化劑。預計這些項目將提高房地產價值，加劇對住宅房地產的需求。

在過去幾十年裡，經濟增長主要集中在吉隆坡谷地，導致該地區過度開發。最近觀察到了一個轉變，如柔佛、檳城、砂拉越和吉打等其他州開始吸引更多的工業化和投資。隨著統一政府制定政策，分權化的趨勢日益增加，經濟活動和外國投資正在更均衡地分佈到各個州。例如， 檳城正在成為電子和電氣（E＆E）的樞紐，而砂拉越正在利用可再生能源。.

在市場下跌之前，肯納加在7月初對馬來西亞房地產板塊保持"較低配置"的評級。 長期存在的挑戰包括供應過剩、高家庭債務、高利率、高通脹和不斷上升的生活成本，削弱了消費者信心。 該公司指出，市場已充分考慮了投資於idc概念和新山經濟轉型所帶來的即時到短期效益。

另一方面，BIMb證券 預測房地產業將在2025年保持強勁。在今年預計表現強勁之後，BIMb上週二重申對該板塊的「超重」立場，將此樂觀心態歸因於盈利強勁和政府倡導推動的增強可負擔性。

此外，BIMb維持對 $MAHSING (8583.MY)$ （目標價：RM2.07）的「買入」建議， $LAGENDA (7179.MY)$ （目標價：RM1.48），和 $SIMEPROP (5288.MY)$ （目标价：RM1.73）。然而，它将其评级从“买入”下调至“持有”，目标价为RM1.99，原因是股票最近的价格暴涨。 $MATRIX (5236.MY)$ 马来西亚的房地产业目前更具吸引力，马来亞銀行分析师黄伟森认为这是因为最近的市场调整，该行亦将其评级从“买入”下调至“持有”，目标价为RM1.99，原因是股票最近的价格暴涨。

马来亞銀行分析师黄伟森认为，随着房地产市场最近的调整，马来西亚的房地产业变得更具吸引力，而且像柔佛-新加坡特别经济区和数据中心这样的基本实力和投资主题仍然强劲。 马来亞銀行分析师黄伟森认为，随着房地产市场最近的调整，马来西亚的房地产业变得更具吸引力，而且像柔佛-新加坡特别经济区和数据中心这样的基本实力和投资主题仍然强劲。 随着估值现在变得更具吸引力，黄建议投资者抓住这个机会重新调整以获得未来的收益。反映这种乐观情绪，马来亞銀行已将其对该行业的观点由中立调升为正面，并突出显示 随着估值现在变得更具吸引力，黄建议投资者抓住这个机会重新调整以获得未来的收益。反映这种乐观情绪，马来亞銀行已将其对该行业的观点由中立调升为正面，并突出显示 随着估值现在变得更具吸引力，分析师黄伟森建议投资者抓住这个机会重新调整以获得未来的收益。反映这种乐观情绪，马来亞銀行已将其对该行业的观点由中立调升为正面，并突出显示 $ECOWLD (8206.MY)$, $SPSETIA (8664.MY)$, $TAMBUN (5191.MY)$，和 $SIMEPROP (5288.MY)$ 作為其首選。