阿花。發表了動態 · 2024/09/18 22:58

聯儲局減息來臨，房產信託基金會是更好的選擇嗎？

hello各位moomooer，9月19日凌晨聯儲局將宣佈減息政策，這無疑對於較依賴信貸經營的一些房地產信託REITs是重大利好。

很多朋友對房產信託REITs不熟悉，做個簡單的比喻，REITs好比是一個大包租公，通過向銀行借貸去購置房產（如商場、寫字樓、廠房等）後對外開展租賃業務以賺取租金，因此REITs對於銀行利息是十分敏感的，這深度關聯到企業的利潤率。

由於聯儲局在2022年3月開始連續加息，至最高約5.5％的利率，不僅虹吸了全球資金，還大大增加了房產信託的經營難度，加上全球疫情期間無數大中小企業暫停業務、減小經營規模、裁員降薪和居家辦公等因素疊加，企業主們不得已減少對辦公場地、廠房倉庫等的使用需求，房產租賃需求規模不斷縮水，對房產信託REITs造成致命打擊，相信大家細看近三年各大REITs的K線圖會有直觀體會。

在此背景下，今年以來聯儲局不斷釋出減息信號似乎再度煥發REITs的春天 $REITS (LIST3047.SG)$

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$宏利美國房地產投資信托 (BTOU.SG)$

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$新達產業信托 (T82U.SG)$

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減息預期直接帶動起各大REITs的經營成本縮減、利潤增長預期。此外，電商科技巨頭Amazon在本週一宣佈取消全球員工自疫情以來的居家辦公政策，也預示着辦公寫字樓需求將逐步恢復、增加，這也是最近REITs不斷上漲的原因。

相信在做了以上簡單介紹後，各位朋友能對REITs能有一些簡單的了解，如果能給大家一些新的投資啓發我將不勝榮幸。接下來的日子裏，我將進一步減少美股（主要是科技股）配置，開始逢低加倉REITs，由於我也是投資新手，不會對REITs的選擇做出具體的投資選擇建議，我個人將以REITs的規模、流動性、近期利潤率以及股息率（REITs的股息非常不容忽略，這是投資REITs的最大快樂之一——讓你成爲包租公/包租婆）綜合作爲我的選擇標準。

最後，以上言論出自我個人，不構成任何投資建議，投資有風險，入市需謹慎。感謝 @Invest With Cici 的話題邀請。

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