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-- 120.790 房屋建築商股票的激增會繼續嗎？華爾街分析師對該行業保持樂觀態度。
沃倫·巴菲特（Warren Buffett）青睞的房屋建築商股票今年經歷了強勁的反彈，甚至超越了由人工智能驅動的科技熱潮。此外, 分析師仍然看好該行業的潛力進一步優於表現，定位它以提供跳動市場的回報。
房屋建築商股票經驗豐富 激增的 47％ 今年，超越 $納斯達克 (NDAQ.US)$的崛起 41%。公司如 $MI 家居 (MHO.US)$ 和 $Green Brick Partners (GRBK.US)$ 都看到了他們的 股價在過去一年翻倍。儘管表現出色，但這些股票的價格似乎相當合理。 目前，一個領先的房屋建築商組織的相對強弱指數（RSI）介於 45 和 60 之間，表示中性立場。
期待著， 華爾街分析師預計，該行業將繼續提供穩定的回報。 目標價格比率顯示 預期潛在回報率為 16% 在接下來的 12 個月中，超越了市場和高科技沉重的納斯達克 100 指數。
本週發布的一系列經濟數據支持了對「軟著陸」的預期。
1）通貨膨脹放緩：
第二季度核心 PCE 由先前報告的 3.8% 修訂至 3.7%儘管工資增長放緩，但消費者支出仍然強勁。 隨著通貨膨脹放緩，市場押注於美聯儲對經濟軟著陸增加的預期。
2) 就業冷靜：
低於預期， 7 月的 JOLTS 數據顯示了穩定但冷卻的就業市場。七月份職位空缺與失業人士的比例為 1.51, 自 2021 年 9 月以來的最低水平。 在分離方面，退出數量減少至 350 萬，而裁員和排放費則相對不變，為 160 萬。 這些數據顯示勞動力市場的供求情況較為平衡，而工資增長的放緩可以幫助減輕通貨膨脹的上升壓力。
根據 ADP 的報告， 8 月份，美國私人薪資增長大幅放緩至 177,000，低於道瓊斯調查經濟學家對 20 萬人的預期，遠低於 7 月份增加的修訂總額 371,000。 此外，ADP 發布中提供的工資和收入數據顯示，剩餘職位的人員按年增長 5.9％，而尋求新職位的人則增長 9.5％，兩者均代表 近兩年來最慢的讀數。
3）仍然穩固的國內生產總值：
儘管由於庫存投資的急劇下行修訂，美國經濟增長仍在下調， 消費者支出佔美國經濟活動的三分之二以上，經歷了輕微升級。 本季度，這一勢頭似乎已經回升，早期跡象表明消費者支出正在受到緊張的勞動力市場的支持。
紐約伊-帕特農神廟高級經濟學家 Lydia Boussour 表示：「數據指出了今年下半年穩定的經濟勢頭，並證實經濟衰退不在短期內。
摩根大通公司的分析師 Michael Rehaut 寫道：「在利率繼續穩定的程度下，缺席中至大型衰退的情況下，我們預計未來兩年賬面價值以及非常強勁的資產負債表一起增長；住宅股票應該繼續受益於堅實的基本面。」
按揭貸款利率不斷上升，令房屋擁有成本增加，亦令房屋需求受到壓抑。 作為回應，房屋建築商提供了激勵措施，包括利率收購，以減輕加息引起的財務負擔並增加購房需求。
減免權利是一種抵押貸款融資技術，允許買家在抵押貸款的頭幾年或甚至整個期限內獲得較低的利率。減免權利可以是永久的或暫時的。例如，2-1 減免權利金是一種特定類型的抵押貸款減免權利，可讓購房者在貸款的前兩年節省利率。
因此，由於建築商通過減免提供較低的利率，因此新購房者可能不會受到完全影響。 由於近年來增加了利潤率以及降低建築成本的木材價格下降，建築商能夠這樣做。 $霍頓房屋 (DHI.US)$ 和 $萊納建築 (LEN.US)$ 是使用此策略提供 30 年利率較低的抵押貸款的建築商之一，因為他們根據收入電話會議的最新消息報告了成功。
霍頓執行副總裁兼首席合作官 Paul Romanowski 說：「我們已經大致低於市場，我們將不得不衡量這一點，隨著我們的利率走勢向前邁進；我們發現它是我們最有效的激勵措施之一，我們在執行方面保持一致。」
Jon Jaffe, 聯合首席執行官兼 Lennar 總裁:「我們可以買下抵押貸款利率轉售市場不能; 所以, 如果我們需要加快我們的銷售速度, 我們有我們可以使用的槓桿。」
全國房地產經紀人協會報告說 在美國待購買以前擁有的房屋在 7 月份連續第二個月出奇地增加了。 合同簽訂的指數購買以前擁有的房屋 上升了 0.9%，達到 77.6，為三個月以來的最高水平。
NAR 首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）在一份聲明中說：「合同簽訂的小幅收益表明了進一步增長的潛力。」
資料來源：《投資百科》、《市場觀察》、彭博社、CNBC
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