证券代码：600733 证券简称：S*ST 前锋 公告编号：临 2017-038
成都前锋电子股份有限公司
关于出售公司位于北京的一套房产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导
性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连
带责任。
重要内容提示：
● 交易简要内容：成都前锋电子股份有限公司（以下简称“公司”）公
司于2017年8月17日与自然人唐小兵、刘普鸣签署了《北京市存量房屋买卖
合同》和相关补充协议，公司将位于北京市朝阳区亮马桥路46号6层606号公
寓出售给自然人唐小兵、刘普鸣。公司聘请了北京中天华资产评估有限责
任公司对该房产进行了评估，评估值为1,059.34万元。经双方协商同意，
转让价格为1,060万元。
● 本次交易未构成关联交易。
● 本次交易未构成重大资产重组。
● 交易实施不存在重大法律障碍。
一、交易概述
为盘活资产，改善资产结构，提高资产运营效率，公司于2017年8月17
日与自然人唐小兵、刘普鸣签署了《北京存量房屋买卖合同》及相关补充
协议，公司将位于北京朝阳区亮马桥路46号北京福景苑606号公寓、建筑面
积合计为179.36平方米的房产出售给唐小兵、刘普鸣，公司聘请了北京中
天华资产评估有限责任公司对该房产进行了评估，评估值为1,059.34万
元。经双方协商同意，转让价格为1,060万元。公司董事会同意授权公司
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董事、总经理、财务负责人徐建先生签署本次出售房产的相关文件和协
议。
公司于 2017 年 8 月 18 日上午召开了八届十四次董事会，会议审议并全
票通过了上述房产出售事项。公司独立董事李小军、张小灵全部赞成，并发
表了以下独立意见：
公司本次出售北京房产，目的是为了盘活现有资产，优化公司资产结构。
董事会表决程序符合有关法律法规和《公司章程》的规定；转让价格以评估
值为基准，价格公允，没有损害公司及投资者的合法权益的情形。我们同意
公司八届十四次董事会审议的《关于出售公司位于北京的一套房产的议案》。
二、交易对方情况介绍
认购方：唐小兵、刘普鸣
国籍：中国
唐小兵身份证号码：11010519xxxxx52118
刘普鸣身份证号码：11010419xxxxx92101
住所：北京市宣武区长椿里
三、交易标的基本情况
本次交易标的是：北京朝阳区亮马桥路 46 号北京福景苑 606 号公寓。
1、本次标的具体情况：
地址：北京市朝阳区亮马桥路 46 号
房屋所有权证号：X 京房权证朝字第 1363368 号；
房屋所有权人：成都前锋电子股份有限公司；
共有情况：单独所有；
房屋坐落：朝阳区亮马桥路 46 号 6 层 606；
登记时间：2014 年 5 月 12 日；
房屋性质：商品房；
规划用途：公寓；
总层数：26（-4）；
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建筑面积：179.36 ㎡。
2、权属情况说明
该房产所有权权属清晰，不存在抵押、质押及其他限制转的情况，也不
涉及诉讼、仲裁或查封、冻结等司法措施。
3、本次交易标评估情况
公司委托具有从事证券、期货业务资格的北京中天华资产评估有限责
任公司以 2017 年 7 月 31 日为评估基准日对本次拟交易的资产进行评估，北
京中天华资产评估有限责任公司采用市场法进行了评估，出具了《成都前
锋电子股份有限公司拟处置北京市朝阳区亮马桥路 46 号 6 层 606 一套公寓
市场价值资 产 评 估 报 告 》（ 中天华资评报字[2017]第 1387 号）。
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币 万元
序 建筑面 评估价 增值率
建筑物名称 账面原值 账面净值 增减值
号 积（㎡） 值 （%）
朝阳区亮马桥路
1 179.36 811.59 749.27 1,059.34 310.07 41.38
46号6层606公寓
四、交易合同的主要内容及履约安排
出卖人：成都前锋电子股份有限公司
买受人：唐小兵、刘普鸣
（一）房屋成交总价
经买卖双方协商一致，本次房产成交总价为人民币 1060 万元。
（二）付款方式和付款期限
定金为人民币 50 万元，买受人于签订本协议后次日支付定金人民币 10
万元，本协议盖章后三日内支付定金人民币 40 万元。剩余购房款买受人于
交税后过户前五日内支付。
（三）所有权转移登记
1、买卖双方于网签完成后十个工作日办理缴税手续。
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2、买卖双方于取得《契税完税凭证》后十个工作日内办理房屋所有权
转移登记手续。
（四）房屋租赁及交付
出卖人未将该房屋出租，应当于过户当日将该屋交付买受人。
（五）税费承担
买卖双方本次交易应缴纳的各项税款由买受人承担。
（六）违约责任
买卖双方应按约定履行义务。若逾期履约未超过十五个工作日（含），
则守约方无权单方解除《买卖合同》。每逾期一日，违约方应按房屋成交成
交总价的 0.5‰向守约方支付违约金。如遇税、费调整还应赔偿守约方多缴
纳的税、费，合同继续履行。
出卖人构成根本违约，买受人有权单方解除《买卖合同》。出卖人应于
买受人解除合同之日起十五日内按房屋成交总价的 20%向买受人支付违约金。
违约金不足以弥补买受人损失（含房屋差价、维权成本等）的，出卖人还应
赔偿买受人损失。
买受人构成根本违约，出卖人有权单方解除《买卖合同》。买受人应于
出卖人解除合同之日起十五日内按房屋成交总价的 20%向出卖人支付违约金。
违约金不足以弥补出卖人损失（含房屋差价、维权成本等）的，买受人还应
赔偿出卖人损失。
（七）不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或
全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时
告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起柒日内另一方当事人提供
证明。
五、涉及出售资产的其他安排
本次出售房产未涉及人员安置等情况。
六、出售房产的目的和对公司的影响
本次出售部分房产事项有利于公司优化资产结构，提高资产运营效率，
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不会对公司持续经营能力造成影响，符合公司和股东的根本利益。经初步测
算,上述房产转让将产生归属于上市公司的净利润约为 310 万元。
特此公告。
成都前锋电子股份有限公司
董事会
二 0 一七年八月十八日
备查文件：
一、公司八届十四次董事会决议；
二、公司独立董事关于出售公司位于北京的一套房产的独立意见；
三、公司与自然人唐小兵、刘普鸣签署的《北京存量房屋买卖合同》及
相关补充协议；
四、北京中天华资产评估有限责任公司《成都前锋电子股份有限公司拟
处置北京市朝阳区亮马桥路 46 号 6 层 606 一套公寓市场价值资 产 评 估 报
告 》（ 中天华资评报字[2017]第 1387 号）。
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